Дело № 2-2658/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р., 

с участием прокурора Фуфачёвой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что она, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,4 кв.м. Квартира была приобретена у продавца гражданина ФИО2 На момент регистрации сделки в квартире был прописан бывший собственник квартиры ФИО2 В соответствии с пунктом 10 вышеназванного договора купли-продажи, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента государственной регистрации права на квартиру. Также ответчик гарантировал снятие с постоянного регистрационного учёта из спорной квартиры членов своей семьи –свою мать ФИО3 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: АДРЕС. Однако после подписания договора ответчик не исполнил принятые на себя обязательства. Он и его мать продолжают числиться зарегистрированными в её квартире. Ответчик ФИО2 после регистрации сделки выехал из квартиры, забрал свои вещи, ответчик ФИО3 в это время в квартире не проживала. Ответчики не являются членами её семьи, в квартире не проживают, их личных вещей в жилом помещении не имеется. Адрес фактического места жительства ответчиков ей неизвестен. Поскольку жилое помещение необходимо ей для личного пользования просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в части выселения ФИО3

Определением суда от 14 сентября 2017 года производство по делу в части выселения ФИО2 прекращено, в связи с отказом истца от исковым требований, поскольку ответчик добровольно снялся с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, допросив свидетелей, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 35 ч.2 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения в соответствии с его назначением. 

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА у гражданина ФИО2 (л.д.10-11).

Истица в судебном заседании пояснила, что на момент регистрации сделки в квартире был прописан бывший собственник квартиры ФИО2 

Согласно пункта 10 договора купли-продажи квартиры от ДАТА ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования отчуждаемым помещением после приобретения его покупателем и освободить квартиру по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента государственной регистрации права на квартиру. 

Кроме того, как пояснила истица, ответчик гарантировал снятие с постоянного регистрационного учёта из спорной квартиры членов своей семьи –свою мать ФИО3 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: АДРЕС.

Однако после подписания договора ответчик не исполнил принятые на себя обязательства. Он и его мать продолжают числиться зарегистрированными в её квартире. 

В материалах дела имеется выписка из финансового-лицевого счета от 21.08.2017 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно данной выписке в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО3 и ФИО2 (л.д.14).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 после регистрации сделки выехал из квартиры, забрал свои вещи, ответчик ФИО3 в это время в квартире не проживала. 

Согласно выписки из финансового-лицевого счета от 13.09.2017 года на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ответчик ФИО2 снялся с регистрационного учета 05.09.2017 года.

Однако, мать ответчика ФИО3 по настоящее время продолжается оставаться зарегистрированной в квартире.

Судом установлено, что ФИО3 не является членом семьи собственника, длительное время в квартире не проживает, её личных вещей в жилом помещении не имеется. Выехала на постоянное место жительства заграницу. Коммунальные платежи ФИО1 оплачивает самостоятельно. 

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель К.Л.П.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истца ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС как собственника жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что необходимо следует признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС и выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК, РФ,

суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова