К делу № 2-5348/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«13» июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Оценка» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «АЯКС-Оценка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (заказчиком) и истцом ООО «АЯКС-медиа» (исполнителем) заключен договор № на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального покупателя на объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1.3. договора с целью надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу исключительное (эксклюзивное) право на оказание информационных услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на объект. В соответствии с пунктом 1.5 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, перешло к ФИО1 Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.4.4.1 договора, что составляет 420 000 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи данного искового заявления в суд ответчик не оплатил услуги истца, оказанные в рамках договора. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства за возмездное эксклюзивное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере 420 000 рублей, пеню в размере 56 280 рублей, штраф в размере 210 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 342 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 063 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «АЯКС-Оценка» исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (заказчиком) и истцом ООО «АЯКС-медиа» (исполнителем) заключен договор № на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального покупателя на объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.3. договора с целью надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу исключительное (эксклюзивное) право на оказание информационных услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на объект.

В соответствии с пунктом 1.5 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздержатся от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 договора исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на Объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) объекта с целью повышения его привлекательности для потенциального покупателя; по поручению заказчика проводить переговоры с потенциальными покупателями и организовывать их встречу с заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению основного договора между заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия договора; определить представителя исполнителя для работы с заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения договора, при согласовании с заказчиком.

Согласно пункта 3.4 и 3.5 договора заказчик обязуется: предоставить исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на объект; информировать исполнителя о существенных условиях отчуждения объекта; предоставлять исполнителю необходимые полномочия в рамках договора; предоставлять исполнителю возможность для размещения рекламы на объекте; информировать исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за объект; в течении срока действия договора не заключать договоры, аналогичные данному договору, с другими лицами; проводить переговоры с потенциальными покупателями или их представителями только в присутствии исполнителя; обеспечить доступ представителя исполнителя и потенциальных покупателей на объект в согласованное с исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; своевременно информировать исполнителя о наличии выполненных перепланировок и переустройства без разрешительных документов до подписания с потенциальным покупателем договора отчуждения объекта; не производить демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов объекта, а так же перепланировку или переустройство; в случае изменения цены на объект незамедлительно сообщить об этом исполнителю; адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к исполнителю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, перешло к ФИО1.

Согласно пункта 4.4 договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того какое событие наступит раньше. Поскольку, в данном случае, ответчик самостоятельно произвел отчуждение объекта, и в нарушение п. 3.5 договора, не поставил об этом в известность исполнителя, то обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными.

Согласно пункта 4.3 договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, предоставленным исполнителем заказчику, договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Согласно пункта 4.6 договора, стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания договора отчуждения объекта между заказчиком и потенциальным покупателем, исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного договором.

При таких обстоятельствах, истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.4.4.1 договора, что составляет 420 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи данного искового заявления в суд ответчик не оплатил услуги истца, оказанные в рамках договора.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В нарушение условий договора, в том числе пунктов 1.4, 1.5 и 4.1 ответчик не произвел оплату услуг исполнителя.

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ - даты государственной регистрации права на объект, по ДД.ММ.ГГГГ - даты подачи искового заявления, прошло 134 дня.

Таким образом, с учетом пункта 5.4 договора пеня составляет 56 280 рублей = ((420 000 х 0,1 %) х 134 дня).

Пунктом 5.5 договора установлено, что если в период действия договора, либо после его окончания заказчик произведет отчуждение объекта потенциальному покупателю, информацию о котором получил при исполнении договора, без уведомления об этом исполнителя, то заказчик обязан выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от суммы оплаты услуг исполнителя.

Поскольку ответчик самостоятельно произвел отчуждение объекта без уведомления об этом исполнителя и не оплатил его услуги, то с него также подлежит взысканию штраф, в размере 210 000 рублей.

На основании пункта 1 части 1 статьи 91 ГПК РФ, цена иска о взыскании денежных средств, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, в связи с чем, цена настоящего иска составляет - 686 280 рублей, в том числе: на основании пункта 1.4, 4.1. договора ответчик должен оплатить истцу вознаграждение в сумме 420 000 рублей; на основании пункта 5.4 договора ответчик должен оплатить истцу пеню в сумме 56 280 рублей; на основании пункта 5.5 договора ответчик должен оплатить истцу штраф в размере 210 000 рублей.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Так как истцом при проведении досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия, то с последнего подлежат взысканию почтовые расходы на отправку, которые составили 342 рубля, что подтверждается кассовыми чеками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ, не может быть изменена соглашением сторон.

Пунктом 7.1 договора установлено, что споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При недостижении соглашения стороны пришли к согласию решать спорные вопросы в судебных органах Прикубанского внутригородского округа города Краснодара.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ООО «АЯКС-Оценка» к ФИО2 о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «АЯКС-Оценка» к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АЯКС-медиа» денежные средства за возмездное эксклюзивное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере 420 000 рублей, пеню в размере 56 280 рублей, штраф в размере 210 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 342 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 063 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –