Дело № 2-347/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 31 августа 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Дербине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по договору найма, возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за пользование жилым домом по договору найма в размере 329333 руб., возмещение расходов по оплате коммунальных платежей в размере 56899,46 руб., неустойку за просрочку внесения платежей по договору найма в размере 479749,85 руб. 

В обоснование иска ФИО1 указано, что 02.12.2016 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику на основании передаточного акта от 03.12.2016 во временное владение и пользование за плату предоставлен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью 358,3 кв.м, расположенный по адресу: ...., д.Тимошкино, ...., на срок с 05.12.2016 по 30.11.2017. По условиям названного договора плата за наем жилого дома установлена в размере 95000 руб. ежемесячно (до 05 числа каждого месяца). Также этим договором на ответчика возложена обязанность по оплате страхового депозита в сумме 95000 руб., коммунальных услуг. Период фактического проживания ответчика с членами его семьи составил с 03.12.2016 по 18.06.2017. При этом за период проживания ответчик произвел платеж за период с 03.12.2016 по 05.01.2017 в размере 142500 руб. (из которых 95000 руб. - плата за наем и 47500 руб. - первая часть суммы страхового депозита) и платеж за период с 05.01.2017 по 05.02.2017 в размере 72500 руб. (из которых 25000 руб. - плата за наем с учетом согласованной с истцом скидки, 47500 руб. - вторая часть суммы страхового депозита). В нарушение условий договора ответчик систематически не исполнял свои обязательства как нанимателя по внесению платы за пользование жилым домом и оплате коммунальных платежей. С 06.02.2017 по 18.06.2017 платежи за проживание в жилом доме и коммунальные услуги ответчиком не производились. Требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. 18.05.2017 ответчику направлено уведомление о расторжении договора найма с 19.06.2017. в связи с нарушением условий исполнения обязательств, а также требование освободить занимаемый жилой дом в срок до 18.06.2017. Сумма задолженности за наем жилого дома в период с 05.02.2017 по 18.06.2017, согласно доводам истца, составила 424333 руб. За вычетом суммы страхового депозита в размере 95000 руб. такая задолженность составляет 329333 руб. Истец за свой счет произвел оплату задолженности за коммунальные услуги на сумму 56899,46 руб. При просрочке ответчиком платежей за наем дома вышеуказанным договором установлена ответственность в виде неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На 20.07.2017 сумма неустойки, по расчету истца, составляет 479749,85 руб. Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить заявленные им требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 по вызову суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Поступившее в адрес суда ходатайство об отложении рассмотрения дела, составленное от имени ответчика, не может рассматриваться в качестве сообщения об уважительности причин неявки в суд, поскольку поступило в электронном виде, не содержит подписи, выполненной в установленном порядке, объективных сведений о причинах неявки ответчика суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Из содержания п.1 ст.15 ГК РФ усматривается, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В п.2 ст.15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п.1 ст.671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из п.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ст.678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из п.1 ст.682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2 ст.682 ГК РФ).

В п.3 ст.682 ГК РФ закреплено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности двухэтажный жилой дом общей площадью 358,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

02.12.2016 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту Договор) на срок по 30.11.2017, в соответствии с которым истец передал ответчику и членам его семьи вышеуказанный жилой дом во временное возмездное владение, пользование для личного проживания.

В соответствии с п.3.1.2. Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем, в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.4 настоящего Договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. 

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора плата за наем жилого помещения определена в размере 95000 руб. ежемесячно, производится за месяц вперед до 05 числа текущего месяца, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Исходя из п. 4.4. Договора, оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, а также потребляемой электрической энергии, газа, воды, водоотведения осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций. 

При наличии на момент выезда нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения / оплаты которых лежит в соответствии с Договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита (п.4.5. Договора). 

По условиям п.п. 5.2, 5.3. Договора односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока его действия может быть произведен любой стороной при систематическом (два и более раза) нарушении другой стороной условий настоящего Договора. Расторжение Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон Договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. 

На основании п.5.6. Договора при просрочке платежей по настоящему Договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 5.7 Договора прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.6. Договора.

Из п.6.1. Договора усматривается, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в размере 95000 руб. в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию жилого дома, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. 

В соответствии с передаточным актом жилой дом, расположенный по адресу: ...., передан нанимателю 05.12.2016; 02.12.2016 нанимателем принят гараж указанного дома. 

Согласно доводам искового заявления, подтвержденным копией расписки, полученной ФИО1 от ФИО2, представленной истцом суду, 03.12.2016 последним от ответчика получены денежные средства за период с 03.12.2016 по 05.01.2017 в размере 142500 руб., из которых 95000 руб. - плата за наем жилого помещения, 47500 руб. - страховой депозит. Кроме этого, 27.02.2017 ФИО1 ФИО2 переданы денежные средства в размере 72500 руб. за период с 06.01.2017 по 05.02.2017, из которых 47500 руб. - страховой депозит, 25000 руб. - плата за наем жилого помещения. В данной расписке также содержится отметка о том, что за период с 06.01.2017 по 05.02.2017 ответчику сделана скидка в размере 70000 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем жилого помещения обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, начиная с февраля 2017 года, в его адрес 03.05.2017 наймодаталем направлено требование об оплате задолженности за пользование жилым домом и коммунальные услуги, а 18.05.2017 - уведомление о расторжении Договора с 19.06.2017, содержащее требование об освобождении занимаемого по Договору жилого помещения в срок до 18.06.2017. 

Невнесение ответчиком платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

Так, исходя из материалов дела у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 06.02.2017 по 18.06.2017 в размере 421166,58 руб. Расчет данной задолженности следующий: 95000 руб. (февраль 2017 года) + 95000 руб. (март 2017 года) + 95000 руб. (апрель 2017 года) + 95000 руб. (май 2017 года) + 41166,58 руб. (с 06.06.2017 по 18.06.2017). Расчет задолженности за июнь 2017 года: 95000/30Х13.

В качестве зачета погашения части задолженности по внесению платы за наем жилого помещения суд учитывает внесенную ответчиком сумму страхового депозита 95000 руб., за вычетом которой задолженность ФИО2 по внесению платы за наем жилого помещения определяется равной 326166,58 руб.

Исходя из характера спорных правоотношений сторон, обязанность по доказыванию исполнения обязательств, закрепленных в п.п. 4.1, 4.2 Договора, по внесению платы за жилое помещение за период с 06.02.2017 по 18.06.2017 возложена на ответчика. Соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение подлежат частичному удовлетворению на указанную выше сумму. 

Доводы истца о понесенных им расходах в размере 56899,46 руб., связанных с внесением коммунальных платежей, подтверждены копиями соответствующих платежных документов. 

Вместе с тем обязанность оплаты коммунальных платежей ст. 678 ГК РФ и п.4.4. Договора возложена на нанимателя, т.е. на ФИО2 Доказательств выполнения соответствующей обязанности стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст.15 ГК РФ, приходит к выводу о том, что истцу причинены убытки в размере, соответствующем внесенной им денежной суммы коммунальных платежей.

При указанных обстоятельствах суд с учетом заявленных требований взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение понесенных им расходов по внесению коммунальных платежей в размере 56899,46 руб. 

Оценив требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей по договору найма жилого помещения, суд с учетом положений п.1 ст.330 ГК РФ, п.п. 5.6., 5.7. Договора находит эти требования обоснованными, поскольку за несвоевременное внесение соответствующих платежей на ответчика возлагается ответственность.

Вместе с тем при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд не может принять за основу расчет, представленный истцом, по следующим основаниям.

В данном расчете ФИО1 исходил из периода просрочки начиная с 06 числа каждого месяца. Как отмечено выше, по условиям п.4.2. Договора плата за наем жилого помещения производится за месяц вперед до 05 числа текущего месяца, не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, при определении размера неустойки следует исходить из периода просрочки задолженности, начиная с 11 числа каждого месяца. Кроме этого, при определении размера неустойки за период с мая по июль 2017 года истец ошибочно исходил из размера задолженности по внесению платы за наем жилого помещения ответчика 44333 руб., в то время как в этот период времени следовало исходить из суммы задолженности 41166,58 руб. (с учетом приведенного выше судом расчета).

Таким образом расчет неустойки определяется по следующей формуле: 

95000 руб. х 1% х 160 дней (с 11.02.2017 по 20.07.2017) = 152000 руб.;

95000 руб. х 1% х 132 дня (с 11.03.2017 по 20.07.2017) = 125400 руб.;

95000 руб. х 1% х 101 день (с 11.04.2017 по 20.07.2017) = 95950 руб.;

95000 руб. х 1% х 71 день (с 06.05.2017 по 20.07.2017) = 67450 руб.; 

41166,58 руб. х 1% х 40 дней (с 11.05.2017 по 20.07.2017) = 16466,4 руб.

Таким образом, общий размер неустойки, согласно приведенному расчету, определяется равным 457266,4 руб. 

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 11860 руб., что подтверждено соответствующим платежным поручением. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 11603,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение в сумме 326166,58 руб. (триста двадцать шесть тысяч сто шестьдесят шесть рублей пятьдесят восемь копеек), образовавшуюся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от 02.12.2016, возмещение расходов по внесению коммунальных платежей в размере 56899,46 руб. (пятьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто девять рублей сорок шесть копеек), неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 457266,4 руб. (четыреста пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят шесть рублей сорок копеек), возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 11603,32 руб. (одиннадцать тысяч шестьсот три рубля тридцать две копейки), а всего 851935,76 руб. (восемьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать пять рублей семьдесят шесть копеек). В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 04.09.2017