22RS0045-01-2024-000299-81

№ 2-1914/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2024 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4 В обоснование иска указано, что ФИО4 является наследником по закону ФИО5, умершей /________/. ФИО5 была сожительницей отца ФИО3 - /________/. Между ФИО5 и ФИО3 сложились близкие, практически родственные отношения. Во время совместного проживания ФИО6 и /________/., последний вел хозяйство, зарабатывал денежные средства, содержал как ФИО6, так и ее близких родственников - сына ФИО7 и мать /________/. Осенью 2022 года у истца возникла необходимость приобрести себе квартиру для проживания в /________/. Поскольку на тот момент в отношении ФИО3 имелось исполнительное производство /________/ от 05.03.2022 в виде наложения ареста на все ее имущество и денежные средства,, возбужденное ОСП Октябрьского района г.Барнаула, она обратилась к ФИО5 с просьбой «номинально» выступить покупателем будущей квартиры в ипотеку, при условии что все расходы будет нести сама ФИО3 Поскольку между ними сложились близкие отношения, строящиеся на взаимном доверии, ФИО5 согласилась. 21.09.2022 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/, с продавцами /________/ и /________/, по условиям которого стороны намеревались в срок до 07.10.2022 заключить основной договор купли-продажи. Задаток в размере /________/ и первоначальный взнос в размере /________/ руб. были оплачены за счет личных денежных средств ФИО3 В дальнейшем после одобрения ФИО5 кредита на покупку недвижимости, 29.09.2022 была совершена сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости, в указанную квартиру переехала ФИО3 вместе со своей несовершеннолетней дочерью для проживания. С момента покупки квартиры, ФИО3 исправно платила ежемесячный платеж по кредиту следующим образом, перечисляя денежные средства на карту ФИО5, которые последняя вносила на кредитный счет для погашения задолженности по кредитному договору /________/ в ПАО Сбербанк. Между умершей ФИО5 и ФИО3 существовала договоренность о формальном оформлении имущества на ФИО5 для постоянного проживания в квартире с дочерью по вышеуказанному адресу, ФИО3, в свою очередь, по договоренности с ФИО5 несла бремя содержания имущества (оплата коммунальных услуг и ипотечных платежей). 30.12.2022 ФИО5 скоропостижно скончалась, несмотря на это, ФИО3 была заинтересована в сохранении указанной квартиры, недопущения просрочки по платежам и в январе 2023 года также перечислила на счет ФИО5 денежные средства в размере ежемесячного платежа. В свою очередь, в начале 2023 года, родственники умершей ФИО5 - мать /________/ и сын ФИО4 прекратили общение с ФИО3 по неизвестной причине, несмотря на теплые отношения, сложившиеся в период жизни ФИО5 Вскоре после этого в марте 2023 года был предъявлен иск от имени ФИО4 о признании ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением и ее выселении. С даты приобретения спорной квартиры, ФИО3 несла бремя содержания имущества, в виде оплаты текущего ремонта и коммунальных платежей. ФИО5 никогда не являлась «реальным собственником» спорной квартиры, а выступала лишь «номинальным» носителем титула по просьбе и с согласия ФИО3 При этом, ФИО4, зная о сложившихся между ФИО5 и ФИО3 отношениях, знал о намерении истца приобрести квартиру для себя и никогда против не возражал. Вместе с тем, решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 01.11.2023 по делу № 2-1222/2023 право собственности на спорную квартиру признано за ФИО4, не смотря на то, что бремя содержания указанного имущества несла ФИО3 При этом, воля умершей ФИО5 была направлена на оформление квартиры для ФИО3, для выполнения последней реальных правомочий собственника (несения бремени содержания имущества), которые ФИО3 выполняла исправно - вносила денежные средства на первоначальный взнос по ипотеке, несла бремя содержания ипотечных платежей, бремя содержания в виде оплаты коммунальных услуг. В связи с чем, на стороне ФИО4 образовалось неосновательное обогащение в виде понесенных ФИО3 затрат на имущество до вынесения судом решения по делу № 2-1222/2023 и его вступления в законную силу. Так, ФИО3 произведены расходы на оплату коммунальных услуг в размере /________/ руб., оплата первоначального взноса на покупку квартиры в размере /________/ руб., оплата ежемесячных платежей по ипотечному договору в размере /________/ руб.

На основании изложенного, ФИО3 просит взыскать с ФИО4 неосновательное обогащение в размере /________/ руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 07.03.2024 сроком на три года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ФИО3 проживала в спорном жилом помещении с момента его приобретения, оплачивала коммунальные услуги в полном объеме, осуществляла ремонт, ФИО5 в данной квартире никогда не проживала, приобретала ее по договоренности с истцом, в дальнейшем планировалось переоформить квартиру на последнюю. Первоначальный взнос за квартиру был внесен истцом, ФИО5 такими денежными средствами не обладала, никаких расписок между ними не составлялось. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 14.03.2024 сроком по 02.02.2026, исковые требования не признал. Представил письменные возражения на иск и дополнение к ним, доводы которых поддержал. Настаивал на том, что никаких денежных средств ФИО8 от ФИО3 не получала, квартиру приобрела частично на собственные денежные средства, частично на кредитные. Денежные средства, которые поступали от истца ФИО8, были перечислены ввиду наличия заемных отношений между ними. Факт пользования истцом спорной квартирой не оспаривал, в связи с чем, считал, что расходы по оплате коммунальных платежей взысканию с ответчика не подлежат. 

Изучив доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Положениями ст. 159 ГК РФ закреплено, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых, влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. 

В статьях 689 - 701 ГК РФ закреплены нормы, определяющие правоотношения по безвозмездному пользованию имуществом. 

Так, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (ст. 689 ГК РФ). 

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (ст. 690 ГК РФ). 

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 691 ГК РФ). 

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ). 

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи (ст. 699 ГК РФ). 

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1). 

В п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). 

Судом установлено, что 21.09.2022 между /________/, /________/ и ФИО3, действующей в интересах ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, стоимостью /________/ руб., часть из которых оплачена за счет собственных средств покупателя, /________/ руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ФИО5 Стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества до 07.10.2022.

29.09.2022 между /________/, /________/ и ФИО5 заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, 30.09.2022 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру. 

/________/ ФИО5 умерла, к числу ее наследников первой очереди относятся сын ФИО4, который принял наследство, обратившись к нотариусу, и получил свидетельства о праве на наследство, и мать /________/, которая обратилась с заявлением об отказе от наследства в пользу внука ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.07.2023, собственником квартиры по адресу: /________/, является ФИО4

Данные обстоятельства также подтверждаются решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 01.11.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21.02.2024, определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, /________/, /________/ о признании права собственности, которым иск ФИО4 удовлетворен частично, ФИО3 выселена из квартиры, расположенной по адресу: /________/, встречный иск ФИО3 оставлен без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из указанных судебных актов следует, что в спорной квартире с момента ее приобретения и до 29.03.2024 проживала ФИО3, что также следует из акта приема-передачи ключей от 29.03.2024, согласно которому ФИО3 передает, а ФИО4 принимает ключи (единственный комплект) от жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: /________/.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, что между умершей ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, сложились фактические отношения по предоставлению последней квартиры по адресу: /________/, в безвозмездное пользование, которые прекратились 29.03.2024 

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на получение ответчиком неосновательного обогащения в связи с несением последней расходов по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру в период проживания в ней.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

Статьей 1105 ГК РФ регламентировано, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.ч. 3. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

В силу положений ст. 1112 данного кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из обязательства несения бремени содержания имущества, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства. 

Истцом ФИО3 ко взысканию заявлена сумма неосновательного обогащения в виде расходов по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием имущества, в том числе общедомового, в размере /________/ руб., произведенных ею 01.10.2022, 30.11.2022, 28.02.2023, 10.05.2023, 12.09.2023. 

Права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемое помещение; гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате общедомовых коммунальных услуг. 

Таким образом, наличие между умершей ФИО5 и ФИО3 договоренности о проживании последней в квартире без внесения оплаты за ее использование, не освобождает собственника жилого помещения от несения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплате общедомовых коммунальных услуг, а ссудополучателя от обязанности внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги. 

Давая оценку квитанциям 01.10.2022, 30.11.2022, 28.02.2023, 10.05.2023, 12.09.2023 об оплате коммунальных услуг, суд считает необходимым при расчете задолженности не учитывать уплаченные вознаграждения банку и учитывать расходы за электроэнергию, горячее водоснабжение/вода, горячее водоснабжение/подогрев, холодное водоснабжение, водоотведение, поскольку пользование истцом в спорный период водоснабжением и электроэнергией подтверждено.

Согласно расчету суда, общая задолженность за оплаченные коммунальные услуги (за вычетом вознаграждений) составит /________/ руб., исходя из приложенных к иску квитанций и кассовых чеков об оплате, размер платы за содержание помещения, лифта, домофон, отопление, содержание общего имущества (электроэнергия, горячая вода/вода, горячая вода/подогрев, холодная вода, отведение сточных вод), капитальный ремонт, пени за капитальный ремонт, обращение с ТКО, видеонаблюдение, в указанные даты составит /________/ руб.

Сведений о внесении данной суммы собственниками жилого помещения – ФИО5 и ФИО4 в соответствующие периоды, в суд не представлено.

Таким образом, поскольку оплата данных услуг самими собственниками не подтверждена, соответственно сумма в размере /________/ руб. составляет неосновательное обогащение ФИО4, и подлежит взысканию в пользу ФИО3

Разрешая требования о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты первого взноса за покупку спорной квартиры и ипотечных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно расписке от 21.09.2022, /________/ и /________/ от ФИО3, действующей в интересах ФИО5, получен задаток за квартиру в размере /________/ руб., согласно расписке от 29.09.2022, /________/ и /________/ от ФИО5 в качестве оплаты за квартиру получено /________/ руб. При этом, доказательств того, что указанные денежные средства принадлежали ФИО3, в материалы дела не представлено. 

Указанные обстоятельства также установлены решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 01.11.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21.02.2024, определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024, и опровержения в судебном заседании не нашли. 

Таким образом, в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств оплаты первого взноса за покупку спорной квартиры, что является основанием для отказа в иске в указанной части. 

Вместе с тем, судом установлено и ответчиком не оспорено, что как до, так и после смерти ФИО5 на ее счет со счета ФИО3 были перечислены денежные средства на общую сумму /________/ руб. Поскольку доводы истца о перечислении указанных денежных средств в счет погашения ипотеки не нашел своего подтверждения, а доказательств того, что указанные денежные средства были перечислены во исполнение какого-либо обязательства перед умершей, суд приходит к выводу о том, что указанные денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с наследника умершей - ФИО4

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в размере /________/ руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере /________/ руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО9 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2024