Дело № 2-1097/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 3 июля 2019 года 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., при секретаре Казанцевой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Белореченский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, а именно: жилой дом – Лит А, 2018 года постройки, общей площадью 125,0 кв.м, жилой площадью - 83,0 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 700 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В своем исковом заявлении истец указал, что в начале 2014 года он начал строительство жилого дома общей площадью 125,0 кв.м, жилой площадью - 83,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м, относящегося к категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ему на праве собственности. Согласно ст.263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. 26 января 2017 года истцу были выданы технические условия. 31 мая 2018 года заключил договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и получил технические условия. 24 сентября 2018 года ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования Белореченский район для получения разрешения на строительство. 26 сентября 2018 года из администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края было получено уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства и отступе от границ земельного участка. 22 ноября 2018 года в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Белореченскому району получен технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 4 февраля 2019 года в УФСГРКК по КК (Белореченский отдел) было сдано заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 11 марта 2019 года было получено сообщение УФСГРКК по КК (Белореченский отдел) об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Поскольку дом соответствует всем требованиям перечисленным в ст.222 ГК РФ и узаконить ее возможно только в судебном порядке признав за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 125,0 кв.м, жилой площадью - 83,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м, относящегося к категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней /л.д. 3-5/.

Представитель истца ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд исковые требования удовлетворить полностью.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.75). 

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 14 апреля 2014 года согласно договора купли-продажи, приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д.11,12/, находящемся у него в собственности, свидетельство о государственной регистрации /л.д.13/. Согласно технического паспорта истцом на земельном участке был возведен жилой дом, который имеет признаки самовольной постройки /л.д.20-29/.

Согласно сообщения от 11.03.2019 года, приостановлен государственный кадастровый учет в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета /л.д. 30/.

Согласно уведомлению № 8 от 26.09.2018 года, не соответствуют параметры, указанные в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства /л.д.15/. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельный участок, на котором было воздвигнуто строение, принадлежит истцу на праве собственности имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель – земли населенных пунктов /л.д. 13, л.д.7-10/. Таким образом, строительство объекта недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит разрешенному виду использования земельного участка. Также, с момента строительства вышеуказанного жилого дома и по настоящее время никто из соседей не обратился в орган архитектуры или в суд с заявлением о том, что после строительства, жилой дом каким-либо образом нарушает их интересы и создает угрозу для их жизни или здоровья. Кроме этого, орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, а именно Администрация Белореченского городского поселения не обращалась в суд с заявлением о сносе жилого дома как самовольной постройки, после его строительства. 

Согласно акта согласования местоположения границ объекта недвижимого имущества, границы объекта недвижимого имущества (жилого дома) в метре от смежного земельного участка согласованны и разногласий не имеют /л.д.14/.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

п. 25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка;

п. 26. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № СТР-23/19 от 20.06.2019 года /л.д. 37-70/, состав, объемно-планировочные и конструктивные параметры объекта исследования – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам. Возведенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории – правилам землепользования и застройки, правилам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. Возведенный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В судебном заседании вышеизложенные доводы истца, основанные на материалах дела, в том числе, на вышеуказанном экспертном заключении, которые суд находит обоснованными и аргументированными представителем ответчика в судебном заседании оспорены не были.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права, право собственности на самовольную постройку может бать признано за лицом в чьем правомерном владении находится земельный участок соответствующего целевого назначения, то есть за истцом ФИО2, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Белореченский район о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на самовольную постройку, а именно: жилой дом – Лит А, 2018 года постройки, общей площадью 125,0 кв.м, жилой площадью - 83,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м, относящегося к категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения. 

Судья А.С. Кириенко