Дело №2-99 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 31 июля 2017 года р.п. Исса Пензенской области 

Иссинский районный суд Пензенской области 

председательствующий судья Мурашова Т.А.,

при секретаре Кирпичёвой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.А. к администрации Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

А.В.А. обратился в суд с иском к администрации Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что он проживает с семьей с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.метра с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, так как ранее в сельской местности инвентаризация не проводилась. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.метра. Инвентаризационная оценка жилого дома согласно техническому паспорту на 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> рубля. 

В судебном заседании истец А.В.А. заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. При этом пояснил, что этот дом он построил вместе с женой А.М.И. и проживают в этом доме по настоящее время На протяжении совместной жизни они в доме делали капитальный ремонт. Считает, что дом является их совместной собственностью в порядке приобретательной давности.

Ответчик администрация Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном заявлении глава Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области Г.А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования А.В.А. признал в полном объеме. 

Третье лицо А.М.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в 

<

дата> году она вышла замуж за А.В.А., стала проживать с ним в 

<

адрес>. В этом же году они начали строить свой дом по адресу: 

<

адрес>. Там родились дети, в настоящее время они проживают в доме вдвоем. В течение совместной жизни они делали в нем ремонт. Дом был построен на законных основаниях. Считает, что дом принадлежит им в силу приобретательной давности. Согласна на оформление жилого дома в собственность супруга А.В.А. 

Третье лицо межмуниципальный отдел по Лунинскому и Иссинскому районам Управление Росреестра Пензенской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для неприятия судом признания иска ответчиком у суда нет, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судья принимает признание иска ответчиком.

Кроме признания иска ответчиком, исковые требования подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Согласно Закону РСФСР от 

<

дата> «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 

<

дата> №, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежат.

Исходя из указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР от 

<

дата>, указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР от 

<

дата> 112/5 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Из архивной справки администрации Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области от 

<

дата> № следует, что в документах архивного фонда Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области (похозяйственных книгах) за 

<

дата> годы значится хозяйство А.В.А. и А.М.И.. В личной собственности хозяйства значится жилой дом - год возведения 

<

дата>

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата>, выданной администрацией Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области, А.В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 

<

дата> главой Соловцовской администрации Иссинского района Пензенской области на основании решения Соловцовской администрации № от 

<

дата>, А.В.А. предоставлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 

<

дата> А.В.А. принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв. метра кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год следует, что общая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв. метров. Технический паспорт изготовлен 

<

дата>. Сведений о правообладателе объекта нет.

На основании постановления администрации Соловцовского сельсовета №-п от 

<

дата> присвоен адрес данному домовладению - 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области № от 

<

дата>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> года и по настоящее время проживают: А.В.А. 

<

дата> года рождения и А.М.И. 

<

дата> года рождения. Основание похозяйственные книги за 

<

дата>

Как следует из уведомления филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области № от 

<

дата> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области № от 

<

дата> о кадастровой стоимости объекта недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемая информация отсутствует.

Из справки Бессоновского производственного участка Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 

<

дата> следует, что в архивных материалах отсутствует информация о регистрации на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, до вступления в силу Федерального Закона от 

<

дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Свидетель П.В.И. пояснила в судебном заседании, что она родилась в 

<

адрес>. А.В.А. знает с детства. В 

<

дата> году он женился и с этого времени стал проживать со своей женой А.М.И. в 

<

адрес>. Они построили дом, в котором проживают по настоящее время, никуда не выезжали. Около дома имеется земельный участок, которым они пользуются. 

Свидетель П.Н.Г. показала в судебном заседании, что она с детства живет в 

<

адрес>. У нее в соседях проживает А.В.А. с женой А.М.И. В 

<

дата> году они начали строить свой дом, в котором живут по настоящее время. Они содержат свой дом в порядке, делают в доме ремонт, пользуются земельным участком, расположенным около дома. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного владения А.В.А. на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 

<

дата> года и до настоящего времени. 

Обстоятельств, наличие которых препятствовало бы передаче в собственность истице занимаемого ею жилого помещения, с учетом длительности ее проживания и отсутствия в течение этого времени каких-либо споров, относительно занимаемого ею помещения, в ходе рассмотрения дела установлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом А.В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования А.В.А. удовлетворить.

Признать за А.В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в течение месяца. 

Судья Мурашова Т.А.