РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Теплоэнерго» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Теплоэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ответчики являются получателями коммунальных услуг по адресу: г.Н.Новгород, ул. *. ОАО «Домоуправляющая компания *», являясь исполнителем коммунальных услуг, заключило Договор уступки права требования от 31 августа 2015 года с ОАО «Теплоэнерго», согласно которому ОАО «Домоуправляющая компания» уступило право требования к ответчикам по оплате за потребленные ими коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. За период с января 2010 года по август 2015 года сумма просроченной задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг по лицевому счету * составляет основной долг 225 183 руб. 21 коп., пени 94 326 руб. 35 коп. Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Теплоэнерго» задолженность за коммунальные услуги (отопление и ГВС) за период с января 2010 года по август 2015 года в размере 319 509 руб. 56 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 395 руб. 10 коп.

Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ОАО «Домоуправляющая компания *».

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. С учетом применения срока исковой давности, просит взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги по отоплению и ГВС образовавшуюся с апреля 2013 года по август 2015 года в сумме 77 882 руб. 67 коп., сумма пени за указанный период составляет 9 309 руб. 23 коп.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования по задолженности с апреля 2013г. по август 2015 года

ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ОАО «Домоуправляющая компания *» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица ОАО «Домоуправляющая компания *». 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан…… своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора,… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу п.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ в результате уступки права первоначальный кредитор выбывает из обязательства, а новый кредитор заменяет его в том объеме права, который был определен в договоре цессии. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора уступки права требования, его предметом. При заключении договора стороны должны индивидуализировать это обязательство.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга.

Судом установлено следующее. 

Согласно выписке из домовой книги ФИО4, * года рождения, является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. *, в которой состоит на регистрационном учете по месту жительства с 11.06.1984 года. Также на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят члены его семьи:

- дочь ФИО3, * года рождения с 11.06.1984 года,

- внучка ФИО2, * года рождения с 16.05.1988 года,

По состоянию на 01.11.2017 года сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление и ГВС) за период с апреля 2013 года по август 2015 года составляет 77 882 руб. 67 коп. На указанную сумм задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени, размер которых составил 9 309 руб. 23 коп.. 

Управляющей организацией жилого * по ул. * г. Н.Новгорода является ОАО «Домоуправляющая компания *» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2011 года. 

Судом установлено, что 31 августа 2015 года ОАО «Домоуправляющая компания *» заключило договор уступки права (требования) без номера с ОАО «Теплоэнерго». Согласно условиям договора, ОАО «Домоуправляющая компания *» уступило право требования оплаты коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а также иные права, связанные с передаваемыми правами, в том числе право на взыскание пени за несвоевременное внесение платы за указанные коммунальные услуги, потребленные гражданами, проживающими в многоквартирных домах, находящихся в управлении цедента на основании договоров управления многоквартирными домами, указанными в Приложении *, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Кроме того, в пункте 2.1 данного договора указано, что сумма уступаемых прав требования указана в Реестре (Приложении * к Договору) и составляет 64 266 631 руб. 56 коп.

Согласно выписки из Приложения * к Договору уступки прав (требования) от 31 августа 2015 года ОАО «Теплоэнерго» индивидуализировал объем уступаемых прав по адресу: г.Н.Новгород, * размере 225 183 руб. 21 коп. за период с января 2010 года по август 2015 года.

Таким образом, Договор уступки права (требования) от 31 агуста 2015 года заключен ОАО «Теплоэнерго» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

С учетом применения срока исковой давностипо заявлению ответчика, сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление и ГВС) перед ОАО «Теплоэнерго» за период с апреля 2013 года по август 2015 года составляет 77 882 руб. 67 коп. На указанную сумм задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени, размер которых составил 9 309 руб. 23 коп.. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Оснований для снижения пении, учитывая размер задолженности, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 815 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Теплоэнерго» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ОАО «Теплоэнерго» задолженность за коммунальные услуги (отопление и ГВС) за период с апреля 2013 года по август 2015 года в сумме 77 882 руб. 67 коп., пени в размере 9 309 руб. 23 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 815 руб. 75 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.П. Кочина