КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2020-010186-94

(2-1082/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощнике судьи Белоногове В.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) в котором просит признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) права собственности в отношении квартиры ... 

В обоснование иска указано, что истцы состоят в браке с 16.02.2008, между истцами и банком ВТБ был заключен договор купли-продажи квартиры 16.12.2016. Оплата по договору купли-продажи от 16.12.2016 осуществлялась ежемесячными платежами, квартира находилась в залоге у банка ВТБ, право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцами, также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 182 месяца. По договору о предоставлении кредита от 16.12.2016 обязательства были исполнены в полном объеме. Закладная, выданная банком, была утеряна, в связи с чем, невозможно снять обременение с квартиры. 

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщив, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. 

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.1 ст.131, п.2 ст.8.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ..., что подтверждается свидетельством о заключении брака ...

16.12.2016 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого ФИО3 принял на себя обязательство передать в собственность ФИО1, ФИО2 двухкомнатную квартиру ..., а ФИО1, ФИО2 в свою очередь, обязались принять указанное имущество и оплатить его.

Согласно п. 1.4 договора, стоимость приобретаемого имущества составила 2650000, 00 рублей, из которых согласно п.2.1.1-2.1.2 договора 2050 000 рублей передаются наличными за счет собственных средств до предоставления Кредита, 600000 рублей производится посредством аккредитива. Покупатель в течении 1 рабочего дня с даты заключения договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в Банке ВТБ 24 в размере 600000 рублей сроком на 30 календарных дней. Расходы по аккредитиву несет покупатель. Оплата указанной суммы осуществляется за счет средств, предоставленного кредитором ипотечного кредита по Кредитному договору.

Пунктом 5.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2016 определено, что на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора – Банка ВТБ 24 (ПАО) (правопреемник Банк ВТБ (ПАО)). 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2021 квартира .... Право собственности было ограничено (обременено) ипотекой в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки имеет своей целью обеспечить надлежащее исполнение должником обязательств по возмездному договору. В случае прекращения обязательства (в частности при исполнении должником обязательства по оплате возмездного договора) ипотека прекращается, поскольку прекращается то обязательство, в обеспечение которого она устанавливалась. 

16.12.2016 между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (ПАО) заключен Кредитный договор №623/3140-0000582 на сумму 600000, 00 рублей на срок 182 месяца для приобретения предмета ипотеки - квартиры ... 

Как указано в исковом заявлении задолженность по Кредитному договору №623/3140-0000582 от 16.12.2016 полностью погашена, договор закрыт, что подтверждается справкой Банка ВТБ (публичное акционерное общество) по состоянию на 21.04.2017.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В материалах дела имеется акт приема-передачи закладной от 03.11.2017, в соответствии с которым ФИО1 лично получил закладную от 16.12.2016. 

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что оригинал закладной был истцами утерян, а потому у них отсутствует возможность, кроме как в судебном порядке, снять обременение самостоятельно обратившись в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. 

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, ...: ... подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1»"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) о признании обременения отсутствующим, указывая на то, что оригинал закладной был ими утерян и кроме как в судебном порядке она не имеет возможности снять обременение с принадлежащей им квартиры. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства в полном объеме передав закладную от 16.12.2016 истцу ФИО1 03.11.2017 и каких-либо прав истцов не нарушал. 

Поскольку предъявление ФИО1, ФИО2 иска не было связано с нарушением или оспариванием их прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью ...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2021.

Судья подпись Л.Б. Остольская

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: Л.С. Погребкова

22.03.2021 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2020-010186-94 (2-1082/2021) в Октябрьском районном суде г.Томска.