Дело № 2-354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа об установлении принадлежности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа об установлении принадлежности земельного участка, в обоснование которого с учетом измененных исковых требований (л.д. 75-76) указала, что ДАТА приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР. Также она является членом данного садоводческого товарищества СНТ «Родничок-2». При оформлении вышеуказанного земельного участка в правоустанавливающих документах был указан адрес: АДРЕС, коллективный сад «Родничок», участок НОМЕР, кадастровый номер земельного участка НОМЕР. В настоящее время документы о переименовании коллективного сада «Родничок» на «Родничок-2» отсутствуют, поэтому оформление правоустанавливающих документов основывалось на имеющихся документах и содержащейся в них информации. Регистрация права предыдущего собственника на земельный участок производилась на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР, выданного Администрацией города Миасса для садоводства в садовом товариществе «Родничок». Опираясь на данный документ регистрирующий орган внес сведения о земельном участке в кадастровый квартал, в котором располагается другое садоводческое товарищество с названием «Родничок», а не в тот, в котором располагается коллективный сад «Родничок-2», членом которого являлся бывший собственник земельного участка. Указанная ошибка и последующее ее внесение в правоустанавливающие документы нарушает ее права как собственника земельного участка.

Просит установить факт принадлежности ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между ФИО5, ФИО6, ФИО1, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР;

- признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанный земельный участок отсутствующим;

- признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и исключить их из Единого реестра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 в судебном заседании измененные исковые требования посчитала обоснованными.

Представители ответчика Администрации Миасского городского округа, третьего лица СНТ «Родничок-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР (л.д. 7). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 17). Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДАТА, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18). 

Предыдущему собственнику земельного участка ФИО5 был выдан государственный акт на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, садоводческое товарищество «Родничок» (л.д. 44-45). 

Согласно справкам председателя сада СНТ «Родничок», расположенный в АДРЕС, сменило наименование на СНТ «Родничок-2», ФИО1 является владельцем участка НОМЕР коллективного сада «Родничок-2» (л.д. 10, 78).

ДАТА в Едином государственном реестре юридических лиц внесены сведения в отношении СНТ «Родничок-2» (л.д. 62). 

Из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Челябинской области следует, что первичным правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности предыдущего правообладателя на земельный участок, является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА. Указанный документ свидетельствует о предоставлении Администрацией города Миасса земельного участка предыдущему собственнику для садоводства в садоводческом товариществе «Родничок». 

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ДАТА, представленного истцом в материалы дела, была произведена государственная регистрация перехода права и права собственности ФИО1 на земельный участок. 

При этом какие-либо документы, свидетельствующие о переименовании садоводческого товарищества в «Родничок-2», ни в регистрирующий орган, ни в орган кадастрового учета не поступали, в связи с чем, правовые основания для внесения в государственный реестр наименования «Родничок-2» вместо «Родничок», указанного в землеотводных документах, отсутствовали. 

В настоящем случае существует необходимость изменения не только наименования коллективного сада, в котором расположен принадлежащий истцу земельный участок, но также и присвоения нового кадастрового номера земельному участку, приобретенному истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА, поскольку в связи с ошибочным указанием сведений о наименовании коллективного сада в государственном акте (вместо «Родничок-2» указано «Родничок») в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке ФИО1 внесены в кадастровый квартал, в котором фактически расположен другой коллективный сад, который носит название «Родничок».

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

В обоснование своих требований ФИО1 утверждает, что ДАТА она приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР. При оформлении вышеуказанного земельного участка в правоустанавливающих документах был указан адрес: АДРЕС, коллективный сад «Родничок», участок НОМЕР, кадастровый номер земельного участка НОМЕР. В настоящее время документы о переименовании коллективного сада «Родничок» на «Родничок-2» отсутствуют, поэтому оформление правоустанавливающих документов основывалось на имеющихся документах и содержащейся в них информации. Регистрация права предыдущего собственника на земельный участок производилась на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР, выданного Администрацией города Миасса для садоводства в садовом товариществе «Родничок». Опираясь на данный документ, регистрирующий орган внес сведения о земельном участке в кадастровый квартал, в котором располагается другое садоводческое товарищество с названием «Родничок», а не в тот, в котором располагается коллективный сад «Родничок-2», членом которого являлся бывший собственник земельного участка. Указанная ошибка и последующее ее внесение в правоустанавливающие документы нарушает ее права как собственника земельного участка.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 года "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации N 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР N 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации N 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования ФИО1 об установлении юридического факта принадлежности ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между ФИО5, ФИО6, ФИО1, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР подлежат удовлетворению, исходя доказанности наличия у предыдущего собственника ФИО5 права на землю в садоводческом товариществе «Родничок», который впоследствии сменил свое наименование на СНТ «Родничок-2». 

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между ФИО5, ФИО6, ФИО1, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР подтверждается договором купли-продажи от ДАТА, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, государственным актом на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, садоводческое товарищество «Родничок» (л.д. 44-45). справками председателя сада СНТ «Родничок» о том, что расположенный в АДРЕС, сменил наименование на СНТ «Родничок-2», ФИО1 является владельцем участка НОМЕР коллективного сада «Родничок-2» (л.д. 10, 78)свидетельством о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц ДАТА СНТ «Родничок-2» (л.д. 62), письменными пояснениями представителя Управления Росреестра по Челябинской области.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Суд полагает, что в настоящее время существует необходимость изменения не только наименования коллективного сада, в котором расположен принадлежащий истцу земельный участок, но также необходимость присвоения нового кадастрового номера земельному участку, приобретенному истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА, в связи с ошибочным указанием сведений о наименовании коллективного сада в государственном акте (вместо «Родничок-2» указано «Родничок») в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке ФИО1 внесены в кадастровый квартал, в котором фактически расположен другой коллективный сад, который носит название «Родничок», что свидетельствует о нарушении прав истца. 

С учетом изложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению остальные производные исковые требования истца, следует признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР отсутствующим; признать недействительным сведения о границах земельного участка и погасить запись о регистрации права за ФИО1 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Также следует указать, что данное решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости – земельном участке земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР, как о ранее учтенном в Управлении Росреестра по Челябинской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт принадлежности ФИО1, ДАТА года рождения, уроженке АДРЕС, гражданке России, на праве собственности по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между ФИО5, ФИО6, ФИО1, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР отсутствующим и погасить запись о регистрации данного права в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительным сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости – земельном участке земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Родничок-2», участок НОМЕР, как о ранее учтенном в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий