№

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи: Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи: ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании здания общим имуществом и произведении его раздел с выделом долей в натуре, признании права собственности на квартиры, и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО3 о разделе общего имущества и признании право собственности и права пользования на помещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы по первоначальному иску обратились в суд с иском, в котором просят признать земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3005 +/- 19 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г. Всеволожск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г. Всеволожск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов; здание многоквартирного жилого дома площадью 3024,9 кв. м, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, расположенными по адресам: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское 

<

адрес>, общим имуществом сторон; признать здание, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Всеволожск, 

<

адрес> общим имуществом сторон и произвести его раздел с выделением долей в натуре, признав за: индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на: 

<

адрес> площадью 65,1 кв.м, 

<

адрес> площадью 63,4 кв. м, 

<

адрес> площадью 52,8 кв. м, 

<

адрес> площадью 49,4 кв, м, 

<

адрес> площадью 64,6 кв. м, 

<

адрес> площадью 67,1 кв. м, 

<

адрес> площадью 80,3 кв. м, 

<

адрес> площадью 51,0 кв. м, 

<

адрес> площадью 64,6 кв. м, 

<

адрес> площадью 80,5 кв. м, 

<

адрес> площадью 50,9 кв. м, 

<

адрес> площадью 67,4 кв. м, 

<

адрес> площадью 65,4 кв. м, 

<

адрес> площадью 47,1 кв. м, 

<

адрес> площадью 68,8 кв. м, 

<

адрес> площадью 46,6 кв. м, 

<

адрес> площадью 40,2 кв. м, 

<

адрес> площадью 49,1 кв. м, 

<

адрес> площадью 45,9 кв. м, 

<

адрес> площадью 39,7 кв. м, 

<

адрес> площадью 48,5 кв. м; за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> площадью 67,2 кв. м; за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> площадью 68,3 кв.м.

В обосновании искового заявления указали, что ответчику ФИО4, на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3005 +/- 19 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г. Всеволожск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов. Указанные земельные участки принадлежат ответчику, что подтверждено Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Ленинградской области, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Ленинградской области, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о создании на принадлежащих ответчику на праве собственности земельных участках объекта недвижимого имущества – малоэтажного индивидуального жилого дома. Возведение указанного здания должно было осуществляться и осуществлялось на основании согласованных сторонами в Соглашении о создании общего имущества условий. В результате реализации указанного соглашения в собственность истцов должны перейти согласованные сторонами доли возведенного здания и указанных выше земельных участков, на которых это здание возводилось.

Строительство указанного здания осуществлялось в соответствии с проектной документацией раздел «Архитектурные решения» №, проектировщик ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ являющейся приложением к настоящему соглашению, а также на основании полученного из Администрации МО Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта параметрам от ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

данные изъяты> году жилой дом был частично построен, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ответчика Управлением Росреестра по Ленинградской области. 

В период осуществления сторонами строительства указанного жилого дома, в действующие в г. Всеволожске Правила землепользования и застройки Администрацией были внесены изменения. В связи с указанным, сторонами, по согласию было заключено дополнительное соглашения об осуществлении перепланировки возводимого индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным дополнительным соглашением к ранее законченному сторонами Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к согласию осуществить внутреннюю перепланировку помещений строящегося совместно здания за счет собственных средств. Перепланировка малоэтажного жилого дома также осуществлялась в соответствии с проектной документацией раздел «Архитектурные решения» Перепланировка индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом №, проектировщик ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ являющейся приложением к указанному Соглашению, которой были внесены необходимые изменения и уточнения в первоначальную проектную документацию.

Строительство и перепланировка помещений дома осуществлялась под контролем специалистов проектной организации, разработавшей проекты жилого дома.

В настоящее время здание на указанных земельных участках возведено, что подтверждается Техническим паспортом многоквартирного жилого дома, Техническим планом здания, изготовленными аттестованным кадастровым инженером ФИО7, а также Экспертным заключением специалиста о техническом состоянии этого здания, изготовленным ООО «

<

данные изъяты>». 

Истцы, со своей стороны, выполнили все свои обязательства, определенные сторонами на основании заключенных между ними соглашений. Однако, по причине бездействия ответчика, истцы не имеют возможности зарегистрировать на свое имя право собственности на помещения указанного дома и части земельных участков, на которых этот дом расположен, в соответствии с достигнутыми ранее соглашениями между сторонами. Это существенно нарушает права истцов, поскольку они не имеют возможности распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом по своему усмотрению. С целью защиты своих прав, истцы вынуждены обратиться в суд. 

Ответчик ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями, согласно которым при производстве раздела общего имущества спорного здания просил суд признать земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3005 +/- 19 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г. Всеволожск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, 

<

адрес> вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов; здание многоквартирного жилого дома площадью 3024,9 кв. м, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 

<

адрес> и 

<

адрес>, расположенными по адресам: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, 

<

адрес> и 

<

адрес>, общим имуществом сторон и произвести их раздел, признав за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 836 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с указанием координат поворотных течек этого участка; признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом сторон и произвести его раздел с выделением долей в натуре, признав за ФИО4 право собственности на: 

<

адрес> 1Н площадью 286,1 кв. м, 

<

адрес> № площадью 225.0кв. м, 

<

адрес> № площадью 212,7 кв. м, 

<

адрес> № площадью 143,0 кв, м, 

<

адрес> № площадью 198,8 кв. м, 

<

адрес> № площадью 209,5 кв. м, 

<

адрес> № площадью 44,7 кв. м, 

<

адрес> № площадью 89,4 кв.м; признать помещения жилого дома: 

<

адрес> № площадью 108,7 кв. м, 

<

адрес> № площадью 113,8 кв. м, 

<

адрес> № площадью 11,5 кв. м, 

<

адрес> № площадью 6,3 кв. м – 

<

адрес>. Свои требования обосновал тем, что ему известно, что в настоящее время во Всеволожском городском суде слушается гражданское дело по иску ответчиков по его встречному иску к ФИО4 о признании недвижимого имущества общим имуществом сторон, разделе общего имущества, признании прав на помещения и части земельного участка. Он считает, что удовлетворение заявленных исковых требований к нему без признания за ним прав на указанное имущество в соответствии с достигнутыми между сторонами дела соглашений, приведет к нарушению его прав в отношении указанного в деле недвижимое имущество. В связи с этим ФИО4 вынужден обратиться в суд с встречным исковым заявлением. Как следует из имеющихся правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, ФИО4, на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3005 +/- 19 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, 

<

адрес> вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов. 

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о создании на принадлежащих ФИО4 на праве собственности земельных участках объекта недвижимого имущества – малоэтажного индивидуального жилого дома. Возведение указанного здания должно было осуществляться и осуществлялось на основании согласованных сторонами в Соглашении о создании общего имущества условий. В результате реализации указанного соглашения в собственность сторон этих соглашений должны перейти согласованные сторонами доли возведенного здания и указанных выше земельных участков, на которых это здание возводилось.

Как указывалось, строительство указанного здания осуществлялось в соответствии с проектной документацией раздел «Архитектурные решения» №, проектировщик ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ являющейся приложением к настоящему соглашению, а также на основании полученного из Администрации МО Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта параметрам от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был уже частично построен, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ответчика Управлением Росреестра по Ленинградской области. 

В период осуществления сторонами строительства указанного жилого дома, в действующие Правила землепользования и застройки Администрацией были внесены изменения. В связи с указанным, сторонами, по согласию было заключено дополнительное соглашения об осуществлении перепланировки возводимого индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным дополнительным соглашением к ранее законченному сторонами Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к согласию осуществить внутреннюю перепланировку помещений строящегося совместно здания за счет собственных средств. Перепланировка малоэтажного жилого дома также осуществлялась в соответствии с проектной документацией раздел «Архитектурные решения» Перепланировка индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом №, проектировщик ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ являющейся приложением к указанному Соглашению, которой были внесены необходимые изменения и уточнения в первоначальную проектную документацию. Строительство и перепланировка помещений дома осуществлялась под контролем специалистов проектной организации, разработавшей проекты жилого дома.

В настоящее время здание на указанных земельных участках возведено, что подтверждается Техническим паспортом многоквартирного малоэтажного жилого дома, Техническим планом здания, изготовленными аттестованным геодезистом ФИО7, а также Экспертным заключением специалиста о техническом состоянии этого здания, изготовленным ООО «

<

данные изъяты>». 

ФИО8 подтверждает, что ответчиками по настоящему иску были почти полностью выполнены свои обязательства, определенные сторонами на основании заключенных между ними соглашений. По причине наличия разногласий между сторонами соглашений относительно раздела земельных участков, на котором расположен возведенный сторонами совместно жилой дом, исполнить указанные выше соглашения во внесудебном порядке не представляется возможным. Это существенно нарушает права ФИО4, поскольку он не имеют возможности распорядится предназначенным для него имуществом по своему усмотрению. 

Факт создания сторонами на принадлежащих им земельных участках капитального здания никем не опровергается. 

Истцы: ФИО2, ИП ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, представили письменные заявления, в которых исковые требования поддержали, и просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают, что имеющихся в деле доказательств достаточно для принятия решения по существу спора.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, об отложении заседания не просил, доказательств уважительности причины неявки не предоставил, представил письменное заявление, в которых исковые требования поддержали и просил рассмотреть дело в свое отсутствие, считая, что имеющихся в деле доказательств достаточно для принятия решения по существу спора.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки. В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118, п. 1 ст. 20 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от 23.06.2015 N2 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит стороны надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, принимая во внимание поданные сторонами дела в суд заявления.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО4, на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3005 +/- 19 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для размещения малоэтажных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения малоэтажных жилых домов. Указанные земельные участки принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается представленными в дело Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Ленинградской области, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Ленинградской области, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и другими представленными в дело доказательствами и документами.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о создании на принадлежащих ответчику по основному иску на праве собственности земельных участках объекта недвижимого имущества – малоэтажного индивидуального жилого дома. Возведение указанного здания должно было осуществляться и осуществлялось на основании согласованных сторонами в Соглашении о создании общего имущества условий. В результате реализации указанного соглашения в собственность истцов должны перейти согласованные сторонами доли возведенного здания и указанных выше земельных участков, на которых это здание возводилось.

На предлежащих ФИО4 земельных участках, по соглашению между сторонами, было начато строительство жилого дома. Началу строительства жилого дома предшествовало получение из Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта параметрам от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный факт никем не оспаривается. 

Из представленных в дело заключения Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в начальный период осуществления строительства указанного малоэтажного жилого дома, согласно действующим на тот момент времени Правилам землепользования и застройки МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, земельные участки ответчика относились к ТЖ-2 – зона малоэтажной жилой застройки, ТЖ-2-2 – подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) и многоквартирными жилыми домами. В последствии, в эти Правила были внесены изменения. 

В соответствии с картой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденных приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки ответчика стали относится к ТЖ2 – зоне застройки малоэтажными жилыми домами. 

Суд считает, что внесение изменений в Правила землепользования и застройки МО «Город Всеволожск», первоначально допускающие возведение на земельных участках ответчика индивидуального жилого дома, не могут указывать на наличие нарушения со стороны сторон на возведение на указанных участках малоэтажного жилого дома Факт возведения на принадлежащих ФИО4 на праве собственности двух смежных земельных участков, сам по себе не является нарушением действующего в РФ градостроительного законодательства. 

В силу постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков (с изменениями и дополнениями), допускается строительство объектов капитального строительства на двух и более земельных участках в случае совокупности условий: указанные земельные участки являются смежными, указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или)на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования, и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному и лицу на праве аренды для целей строительства объектов капитального строительства, указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования, допускающий размещение объектов капитального строительства. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был уже частично построен, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ответчика ФИО4 Управлением Росреестра по Ленинградской области. 

Данный факт никем не оспорен. У суда не имеется сведений о наличии нарушений в действиях сторон и Управления Росреестра по регистрации за ФИО4 право собственности на возведенное сторонами здание малоэтажного жилого дома. Наличие у ответчика права собственности на указанное здание никем оспорено не было. 

Из представленных в дело документов следует, что строительство указанного здания осуществлялось ответчиками в соответствии с проектной документацией раздел «Архитектурные решения» №, разработанной проектировщиком - ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ под контролем сотрудников проектной организации. 

Возведенное здание согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «

<

данные изъяты>», по всем показателям (в т.ч. по площади застройки) выполнен в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории МО «Город Всеволожск», заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. Возведенное здание представляет собой объект капитального строительства, здание возведено на специально возведенном для него фундаменте, здание имеет прочную связь с землей и привязано у конкретного участка местности, перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Представленное в дело экспертное заключение и выводы, указанные в нем, никем опровергнуты не были. Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. 

Установлено, что в период осуществления сторонами строительства указанного малоэтажного жилого дома, в действующие Правила землепользования и застройки Администрацией были внесены изменения. В связи с указанным, сторонами, по согласию, было заключено дополнительное соглашения об осуществлении перепланировки возводимого индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения к ранее законченному сторонами соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли договорились осуществить внутреннюю перепланировку помещений строящегося совместно здания за счет собственных средств. Перепланировка малоэтажного жилого дома также осуществлялась в соответствии со специально разработанной для этого проектной документацией раздел «Архитектурные решения» перепланировка индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом №, проектировщик ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ являющейся приложением к указанному Соглашению, которой были внесены необходимые изменения и уточнения в первоначальную проектную документацию.

Строительство и перепланировка помещений дома осуществлялась под контролем специалистов проектной организации, разработавшей проекты жилого дома.

В настоящее время здание на указанных земельных участках возведено в перепланированном виде, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого дома, техническим планом здания, изготовленными аттестованным кадастровым инженером ФИО7, а также экспертным заключением специалиста о техническом состоянии этого здания, изготовленным ООО «

<

данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ году, после возведения сторонами указанного здания, на основании постановлений Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику по основному иску ФИО4 было разрешено разместить проезды, в том числе вдоль трассовые и подъездные дороги на общей площади 752 кв.м с целью обеспечения возможности осуществлять проезд к принадлежащим ему на основании правоустанавливающих документов земельным участкам, на котором сторонами на основании достигнутых соглашений было осуществлено строительство и перепланировка указанного малоэтажного здания.

Из представленной в дело проектной документации, документации, разработанной кадастровым инженером и из представленного в дело экспертного заключения следует, что многоквартирный жилой дом в существующем виде по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, 

<

адрес>, образован в результате перепланировки индивидуального жилого дома, строительство которого осуществлялось также в соответствии с указанной выше проектной документацией, при этом, согласно имеющейся проектной и иной документации на здание, существующее на сегодняшний день, изменение характеристик жилого здания произошло только в результате внутренней перепланировки и превращения здания в многоквартирный жилой дом на основании указанной проектной документации в связи с внесенными в существовавшие на момент начала строительства здания ПЗЗ. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания затронуты не были. 

<

адрес>, фасады, наружные границы здания не изменились. 

Согласно техническому плану здания и техническому паспорту многоквартирного жилого дома, составленным кадастровым инженером ФИО7, многоквартирный дом по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, 

<

адрес>, общую площадью 2993,4 кв.м, площадью застройки 839,5 кв.м, объемом здания 2266,7 куб.м, площадь квартир 1343,9 кв.м, площадь здания 3024,9 кв.м, жилую площадью 547,4 кв.м, числом лестниц 3, площадь нежилых помещений 1649,5 кв. м.

Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома), изготовленного кадастровым инженером ФИО7 (уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: №, ДД.ММ.ГГГГ), он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г. Всеволожск, 

<

адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе выполнения кадастровых работ Заказчиком была предоставлена проектная документация. Имеющиеся, на момент дачи настоящего заключения, изменения характеристик здания произошли в результате внутренней перепланировки, которая была осуществлена в соответствии представленной кадастровому инженеру соответствующей проектной документацией. 

Из представленных в дело документов, изученных судом, следует, что в результате осуществленной перепланировки наружные границы здания не изменились, количество этажей, фасады и площади внутренних помещений остались прежними, несущие строительные конструкции объекта капитального строительства затронуты не были. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания при перепланировке затронуты не были. А характер изменений вышеуказанного объекта недвижимого имущества не попадают под понятие реконструкция.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с картой градостроительного зонирования, в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к ТЖ-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами. 

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с картой градостроительного зонирования, в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к ТЖ-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами. 

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее Правила) целью выделения зоны кодовое обозначение - ТЖ-2 является, в том числе обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях малоэтажной жилой застройки к основным видам разрешенного использования отнесено размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов (ст. 21 Правил). 

Согласно заверенным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области фрагменту карты градостроительного зонирования границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, находится в зоне малоэтажной жилой застройки малоэтажными жилыми домами.

Согласно указанных действующих Правил землепользования и застройки предельные размеры образуемых в результате раздела земельных участков: минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

В соответствии с представленным в дело ответчиком по основному иску планом раздела указанных выше земельных участков, испрашиваемый им образуемый земельный участок имеет площадью 836 кв. м. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, проанализировав вышеуказанные нормы права позволяют суду сделать вывод о том, что при заключении соглашения и дополнительного соглашения о создании имущества принадлежащего им на праве общей собственности – малоэтажного жилого дома расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №, площадью 3005 +/- 19 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов, принятия решения о его перепланировке и реализации строительства объекта недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, стороны судебного спора действовали в соответствии с правами, предоставленными им гражданским законодательством, а характер изменений вышеуказанного объекта недвижимого имущества не подпадает под понятие реконструкции, содержащееся в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается вышеприведенными письменными доказательствами содержащими заключения специалистов о том, что в результате перепланировки наружные границы здания не изменились, количество этажей, фасады и площади внутренних помещений остались прежними, несущие строительные конструкции объекта капитального строительства затронуты не были. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания при перепланировке затронуты не были. 

В соответствии с п. 26 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования ФИО4, о разделе указанных выше земельных участков и признании за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 836 кв. м, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с достигнутыми соглашениями между сторонами, по окончании строительства объекта недвижимого имущества предусмотренного соглашением и дополнительным соглашением к нему, стороны должны произвести раздел земельных участков, указанных в этом соглашении и дополнительном соглашении, принадлежащих ФИО4 на праве собственности, на основании государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на тех базовых условиях, что в совместную собственность сторон переходит площадь земельного участка занимаемая объектом недвижимого имущества, созданного сторонами Соглашения и необходимая для его эксплуатации в связи назначением, остальная площадь земельного участка, после его раздела, переходит в собственность ФИО4

Данное положение содержит обязательство сторон соглашения на совершение определенных действий при наступлении конкретных обстоятельств, а именно окончание строительства объекта недвижимого имущества, которое было завершено, о чем свидетельствует представленные в дело сторонами документы.

Разрешая требования сторон о признании спорного строения общим имуществом, его раздела с выделом долей в натуре суд считает их подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ч.2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 253 участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, что соотносится с положениями ст. 8 ГК РФ по смыслу которых гражданские права и обязанности возникают, в том числе из настоящего судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности сторон в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3005 +/- 19 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов и расположенного на нем здания многоквартирного жилого дома площадью 3024,9 кв. м,, что в силу вышеприведенных норм материального права является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета данных объектов недвижимого имущества, их составных частей и прав на них без дополнительных условий.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен сторонами судебного спора на земельных участках соответствующих их целевым назначениям и находящихся в их пользовании на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, при обеспечении надежности и безопасности объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения не затрагивают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и могут быть разрешены судом путем удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Признать земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3005 +/- 19 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов; здание многоквартирного жилого дома площадью 3024,9 кв.м, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, расположенными по адресам: Российская Федерация, Ленинградская область, 

<

адрес> и 

<

адрес> общим имуществом ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Признать здание площадью 3024,9 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, общим имуществом ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3, ФИО4 и произвести его раздел с выделением долей в натуре. 

Признав за индивидуальным предпринимателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, пол мужской, гражданство Российской Федерации, ИНН 

<

адрес>, ОГРН №, расчетный счет №, банк 

<

данные изъяты> БИК №, корсчет: №, зарегистрированным по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, право собственности на: 

<

адрес> площадью 65,1 кв. м, 

<

адрес> площадью 63,4 кв. м, 

<

адрес> площадью 52,8 кв. м, 

<

адрес> площадью 49,4 кв, м, 

<

адрес> площадью 64,6 кв. м, 

<

адрес> площадью 67,1 кв. м, 

<

адрес> площадью 80,3 кв. м, 

<

адрес> площадью 51,0 кв. м, 

<

адрес> площадью 64,6 кв. м, 

<

адрес> площадью 80,5 кв. м, 

<

адрес> площадью 50,9 кв. м, 

<

адрес> площадью 67,4 кв. м, 

<

адрес> площадью 65,4 кв. м, 

<

адрес> площадью 47,1 кв. м, 

<

адрес> площадью 68,8 кв. м, 

<

адрес> площадью 46,6 кв. м, 

<

адрес> площадью 40,2 кв. м, 

<

адрес> площадью 49,1 кв. м, 

<

адрес> площадью 45,9 кв. м, 

<

адрес> площадью 39,7 кв. м, 

<

адрес> площадью 48,5 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме площадью 3024,9 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Всеволожск, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: 

<

адрес> гражданство – РФ, паспорт: №, выдан УВД Всеволожского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, СНИЛС: № 09зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> площадью 67,2 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме площадью 3024,9 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Всеволожск, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: 

<

адрес>, гражданство – РФ, паспорт: №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, СНИЛС: №, зарегистрированным по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> площадью 68,3 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме площадью 3024,9 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Всеволожск, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серия №, выданный УВД Всеволожского района Ленинградской области года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес> право собственности на: 

<

адрес> площадью 286,1 кв. м, 

<

адрес> площадью 225,0 кв. м, 

<

адрес> площадью 212,7 кв. м, 

<

адрес> площадью 143,0 кв, м, 

<

адрес> площадью 198,8 кв. м, 

<

адрес> площадью 209,5 кв. м, 

<

адрес> площадью 44,7 кв. м, 

<

адрес> площадью 89,4 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме площадью 3024,9 кв. м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. 

Признать помещения жилого дома: 

<

адрес> площадью 108,7 кв. м, 

<

адрес> площадью 113,8 кв. м, 

<

адрес> площадью 11,5 кв. м, 

<

адрес> площадью 6,3 кв. м – помещениями общего пользования собственников многоквартирного жилого дома площадью 3024,9 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. 

Произвести раздел земельных участков № и № и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт серия №, выданный УВД Всеволожского района Ленинградской области года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес> В, право собственности на земельный участок площадью 836 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>,

в координатах характерных точек:

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.