Дело № 2-2168/17;

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком в размере 174373,59 рублей, пени в размере 91535,67 рублей. В обоснование иска указал, что администрацией Искитимского района Новосибирской области Обществом с ограниченной ответственностью «Октан-Ойл» на срок с 10 октября 2008 года по 09 октября 2057 года, обществу предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу примерно в 5,1 км по направлению на северо-восток от ориентира здания магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

Адрес> (далее участок), для строительства контейнерной АЗС в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, площадью Номер кв. м.

По соглашению передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от 20 октября 2008 года, заключенному 15.06.2011 года с согласия администрации Искитимского района ООО «Октан Ойл» уступил, а ФИО1 принял все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 12.11.2012 (Письмо Управления Росреестра по НСО от 13.11.2012 года).

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 60 999 руб. 17 коп. в год. Ответчик соглашением принял все права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме 5083 руб. 26 коп., в сроки до 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

Арендная плата арендатором с 01.11.2012 года по настоящее время вносится с нарушением указанного в договоре срока и размера платежа, уплаченные суммы указаны в расчете задолженности по арендной плате и пени, прилагаемые к настоящему заявлению. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки и размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате в размере 174 373 руб. 59 коп.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от 03.09.2015 № 3341, от 23.11.2015 4334, от 16.05.2017 №1454, от 14.06.2017 №1841, от 14.08.2017 №2809 о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке, однако ответчик не произвел платеж в указанный срок.

Кроме того в соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 01.11.2012 года по 25.09.2017 года пеня составила 91535 руб. 67 коп.

Нарушение ответчиком условий договора аренды, соглашения, не внесение арендной платы в установленные договором размере срок и, в значительной степени лишает администрацию Искитимского района, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. На вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что администрацией Искитимского района Новосибирской области Обществом с ограниченной ответственностью «Октан-Ойл» на срок с 10 октября 2008 года по 09 октября 2057 года, обществу предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу примерно в 5,1 км по направлению на северо-восток от ориентира здания магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

Адрес> (далее участок), для строительства контейнерной АЗС в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, площадью 604 кв. м.

По соглашению передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от 20 октября 2008 года, заключенному 15.06.2011 года с согласия администрации Искитимского района ООО «Октан Ойл» уступил, а ФИО1 принял все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 12.11.2012 (Письмо Управления Росреестра по НСО от 13.11.2012 года).

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 60 999 руб. 17 коп. в год. Ответчик соглашением принял все права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме 5083 руб. 26 коп., в сроки до 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

В судебном заседании установлено, что арендная плата Арендатором не вносится с ноября 2012 года.

В соответствие с положением п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 25.09.2017 г. в размере 91535,67 руб.

Общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пени составляет 265909,26 руб.

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.

В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5859,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Искитимского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.10.2008 Номер в сумме 265 909 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 5859 руб. 09 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина