Дело № 2-217/2025 

УИД: 23RS0058-01-2024-004193-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 г. г. Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и иными строениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО4, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

в индивидуальное пользование ФИО1 передаются: 

на первом этаже:

- помещение №, площадью 35,8 кв.м,

на втором этаже:

- помещение №, площадью 36,3 кв.м,

- помещение №, площадью 35,4 кв.м,

- помещение №, площадью 25,7 кв.м;

в индивидуальное пользование ФИО3, передаются:

на первом этаже

- помещение №, площадью 25,6 кв.м,

- помещение №, площадью 27,2 кв.м,

на втором этаже:

- помещение №, площадью 25.3 кв.м,

- помещение №, площадью 25,5 кв.м,

- помещение №, площадью 27,0 кв.м;

в индивидуальное пользование ФИО2 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 25,1 кв.м,

- помещение №, площадью 24,9 кв.м,

- помещение №, площадью 24,9 кв.м,

- помещение №, площадью 25,9 кв.м,

на первом этаже:

помещение №, площадью 35,4 кв.м;

в индивидуальное пользование ФИО4, передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 36,0 кв.м,

- помещение №, площадью 47,6 кв.м,

на первом этаже:

- помещение №, площадью 25,7 кв.м,

- помещение №, площадью 25,4 кв.м.

Также просят коридоры, лестничные клетки, 2 подпорные стенки, бассейн и возводимые в 2024 г. коммуникации для эксплуатации жилого дома оставить в совместном пользовании всех сособственников; обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользования помещениями, находящими в индивидуальном пользовании ФИО1, ФИО5, ФИО2

Исковые требования мотивирован тем, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежат земельный участок площадью 671 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № Между истцами достигнута договорённость о порядке пользования жилым домом, однако ответчик от подписания соглашения отказался. Истцы указывают, что ФИО4, воспользовавшись их отсутствуем в г. Сочи, заселил за плату посторонних лиц в дом без согласия сособственников, которые пользуются помещениями, предметами обихода в доме. Полагают, что поскольку ответчик заселил лиц в помещения № и №, тем самым он выбрал данные помещения себе в пользование. 

Дополнительно истец ФИО5 письменно поясняет, что помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение № находятся в ее фактическом пользовании, она имеет ключи от входных дверей к ним, от ее имени заключался договор на проведение клининга в данных помещениях. При этом ответчик никогда не оспаривал, что данные помещения находятся в ее фактическом пользовании.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, определить порядок пользования жилым домом согласно варианту, указанному истцами в иске. Пояснила, что помещения №, №, №, №, с момента постройки дома находились в ее пользовании, однако примерно 2 года назад ответчик установил на дверях указанных помещений дополнительные замки. Указала, что имеет ключи от «нижних» замков, от «верхних» замков, установленных ответчиком ключей у нее нет, ФИО4 их ей не передавал, соответственно, доступа в данные помещения у нее нет.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своих представителей. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала. Полагала, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома является оптимальным. Вариант №, предложенный экспертом, также может быть установлен, но вариант истцов является приоритетным.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что от помещений №, № ключи имеются только у ответчика ФИО4

Представитель истца ФИО2, ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности и ходатайства, соответственно, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в иске отказать. Полагал возможным определить порядок пользования жилым домом по третьем варианту, который указан в предложении о заключении мирового соглашения от ФИО3, который является приоритетным. Считал, что порядок пользования не сложился. Пояснил, что в доме проживает не представитель ФИО4, а охранник, который действует в интересах всех сособственников, оплачивает его труд только ответчик, охранник работает еще с момента строительства. При этом не смог пояснить, по какой причине охраннику для проживания были предоставлены именно помещения №, № однако указал, что ключи от комнат передавались охраннику ответчиком. Вариант, предложенный истцами, не устраивает ответчика, поскольку ему передаются помещения на цокольном этаже и требуется перепланировка. Третий вариант устраивает ответчика, поскольку он намеревается там проживать, а помещения по третьему варианту, предложенному экспертом, наибольшим образом соответствует его интересам. 

При установленных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежат земельный участок площадью 671 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является жилым домом, площадью 860,3 кв.м, количество этажей – 3, год завершения строительства – 2017.

Право собственности ФИО2 на ? долю в указанном жилом доме зарегистрировано 229 января 2018 г., ФИО3 – 29 января 2018 г., ФИО1 – 29 января 2018 г., ФИО4 – 29 января 2018 г.

Согласно позиции истцов, изложенной в иске, пояснениях к нему, и в ходе рассмотрения дела, между сособственниками частично сложился порядок пользования жилым домом. Ответчик ФИО4 в лице своего представителя полагала, что порядок пользования между сособственниками не сложился. 

Определением суда от 19 сентября 2024 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт Консалтинг».

В заключении № от 18 февраля 2025 г. экспертом ООО «Эксперт Консалтинг» сделаны нижеследующие выводы:

здание по своей фактической конфигурации, площади, этажности и планировкам этажей соответствует сведениям, отраженным в техническом паспорте инв. № на исследуемое здание, подготовленном Южным филиалом Сочинское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26 ноября 2019 г.;

на момент проведения осмотра в исследуемом здании имеются следующие изолированные жилые помещения:

1. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: цокольный, общей площадью 36,0 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 31,6 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 4.4 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г., 

2. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: цокольный, общей площадью 47,6 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 42,6 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 5,0 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

3. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: цокольный, общей площадью 25.1 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 20,7 кв.м и помещения № сан узел, площадью 4,4 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

4. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: цокольный, общей площадью 24,9 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 20,6 кв.м и помещения № сан, узел, площадью 4,3 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.

5. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: цокольный, общей площадью 24,9 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 20,5 кв.м и помещения № сан, узел, площадью 4,4 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

6. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: цокольный, общей площадью 25,9 кв.м, состоящее из помещения №№ жилая. площадью 21,6 кв.м и помещения № сан, узел, площадью 4,3 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

7. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, общей площадью 35,8 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 31,0 кв.м и помещения №№ сан узел, площадью 4,8 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

8. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, общей площадью 35,4 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 30,4 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 5,0 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

9. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, общей площадью 25,7 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 21.8 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 3,9 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.

10. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1. общей площадью 25,4 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 21.7 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 3.7 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

11. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1. общей площадью 25,6 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 21,8 кв.м и помещения № сан, узел, площадью 3,8 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.

12. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1. общей площадью 27,2 кв.м., состоящее из помещения № жилая, площадью 23,4 кв.м и помещения №. сан. узел, площадью 3,8 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

13. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, общей площадью 36,3 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 31,5 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 4,8 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

14. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, общей площадью 35,4 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 30.4 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 5,0 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

15. Помещение №. назначение: жилое помещение, этаж: 2, общей площадью 25,7 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 22,0 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 3,7 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

16. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, общей площадью 25,3 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 21,9 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 3,4 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

17. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, общей площадью 25,5 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 21,9 кв.м и помещения № сан, узел, площадью 3,6 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.,

18. Помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, общей площадью 27,0 кв.м, состоящее из помещения № жилая, площадью 23,6 кв.м и помещения № сан. узел, площадью 3,4 кв.м, согласно сведениям технического паспорта инв. № от 26.11.2019 г.;

Вышеуказанные помещения являются изолированной частью, исключают доступ в помещение собственников других помещений, имеют автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании. Общая площадь изолированных всех жилых помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, составляет 534,7 кв.м.

С учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64, помещения № котельная, площадью 8,8 кв.м№ балкон, площадью 46,5 кв.м, № лестничная клетка, площадью 23,1 кв.м, № балкон, площадью 66,3 кв.м, № - лестничная клетка, площадью 23,4 кв.м, № балкон, площадью 114,9 кв.м, (общей площадью 283,0 кв.м), расположенные на цокольном, первом и втором этажах здания с кадастровым номером №, являются помещениями общего пользования всех совладельцев жилого дома, поскольку необходимы для нормальной эксплуатации помещений, в связи с чем определить порядок пользования вышеуказанными помещениями не представляется возможным;

В изолированных помещениях № - № обустроены санузел, кухня-ниша, установлена необходимая для проживания мебель. Таким образом, помещения № - № фактически состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении;

В результате проведенного осмотра помещений жилого дома с кадастровым номером № установлено, что в помещении №, площадью 35,4 кв.м, в помещении №, площадью 25.7 кв.м, и в помещении №, площадью 25.4 кв.м, расположенных на первом этаже здания, проживает представитель ФИО4 - охранник с членами своей семьи.

Со слов представителя ФИО3 помещение №, площадью 25,6 кв.м, помещение №, площадью 27,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания, а также помещение №, площадью 25,3 кв.м, помещение №, площадью 25,5 кв.м и помещение №, площадью 27 кв.м, расположенные на втором этаже здания, эксплуатировались ФИО3;

B большинстве помещений признаки постоянного проживания отсутствуют;

Таким образом, в результате проведенного осмотра изолированных помещений № - №, расположенных на цокольном, первом и втором этажах жилого дома с кадастровым номером №, фактически отсутствует;

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, согласно варианту порядка пользования, предложенному истцами, возможно. При данном варианте помещения № будут являться изолированной частью, исключать доступ в помещение собственников других помещений, иметь автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, не будут нарушать прав смежных правообладателей. Для установления такого порядка пользования необходимо производить следующие строительно-монтажные работы по перепланировке помещений жилого дома с кадастровым номером №: заложить дверной проем между помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 25,7 кв.м и помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 35,4 кв.м, расположенных на первом этаже здания, поскольку, согласно предложенному истцами варианту порядка пользования, помещение № и помещение № будут находится в пользовании разных собственников жилого дома;

Согласно варианту пользования, предложенному истцами, реальные доли собственников исследуемого жилого дома с кадастровым номером № с учетом общей площади всех изолированных помещений, в отношении которых возможно установить порядок пользования, составляют:

- для ФИО2: 1362/5347 = 0,255, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0.25,

- для ФИО3: 1306/5347 = 0,244, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО1: 1332/53470,249, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО4: 1347/5347 0,252, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25;

Отклонение реальных долей собственников исследуемого жилого дома с кадастровым номером № в натурном и стоимостном выражении составляет:

- для ФИО2: в сторону увеличения 2,6 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 829 543 руб.,

- для ФИО3 в сторону уменьшения 3,0 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 957 165 руб., 

- для ФИО1 в сторону уменьшения 0,4 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 127 622 руб., 

- для ФИО4 в сторону увеличения 1,1 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 350 961 руб.. 

Также экспертом предложено три варианта порядка пользования спорным жилым домом, а именно:

Вариант №, предложенный экспертом, определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № с учетом предоставления в пользование каждому из собственников хотя бы одного помещения на каждом этаже исследуемого жилого дома при минимальном отклонении реальных долей собственников от идеальных:

В индивидуальное пользование ФИО2 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 36,0 кв.м,

- помещение №, площадью 47,6 кв.м

на первом этаже:

- помещение №, площадью 25,6 кв.м

на втором этаже:

- помещение №, площадью 25.5 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное

пользование ФИО2, составляет 134,7 кв.м

В индивидуальное пользование ФИО4 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №№, площадью 25,9 кв.м

на первом этаже:

- помещение №, площадью 25,7 кв.м,

- помещение №, площадью 27,2 кв.м

на втором этаже:

- помещение №, площадью 25,7 кв.м,

- помещение №, площадью 27.0 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО4, составляет 131,5 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО1 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 24,9 кв.м,

- помещение №, площадью 24,9 кв.м

на первом этаже:

- помещение №, площадью 35.4 кв.м

- помещение №, площадью 25.4 кв.м

на втором этаже:

- помещение №, площадью 25,3 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО1, составляет 135,9 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО3 передаются:

на цокольном этаже:

-помещение №, площадью 25.1 кв.м

-на первом этаже:

-помещение №, площадью 35,8 кв.м

на втором этаже:

-помещение №. площадью 36,3 кв.м,

- помещение №, площадью 35,4 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО3, составляет 132,6 кв.м.

При данном варианте помещения № - № будут являться изолированной частью, исключать доступ в помещение собственников других помещений, иметь автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, не будут нарушать прав смежных правообладателей.

Для установления описанного выше порядка пользования, необходимо производить следующие строительно-монтажные работы по перепланировке помещений жилого дома с кадастровым номером № заложить дверной проем между помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 25.7 кв.м и помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 35,4 кв.м, расположенных на первом этаже здания, поскольку, согласно предложенному истцами варианту порядка пользования, помещение № и помещение № будут находится в пользовании разных собственников жилого дома; заложить дверной проем между помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 25,7 кв.м и помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 35.4 кв.м, расположенных на первом этаже здания, поскольку, согласно предложенному истцами варианту порядка пользования, помещение № и помещение № будут находится в пользовании разных собственников жилого дома.

Согласно данному варианту порядка пользования реальные доли с учетом общей площади всех изолированных помещений, в отношении которых возможно установить порядок пользования, составляют:

- для ФИО2: 1347/5347 = 0,252, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО4: 1315/5347 = 0,246, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО1: 1359/5347 = 0,254, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО3: 1326/5347 = 0,248, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25.

Отклонение реальных долей собственников исследуемого жилого дома 

- для ФИО2: в сторону увеличения составляет 1,1 кв.м, что в стоимостном выражении составляет 350 961 руб.,

- для ФИО4 в сторону уменьшения 2,1 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 670 016 руб., 

- для ФИО1 в сторону увеличения составляет 2,3 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 733 027 руб.

- для ФИО3 в сторон у уменьшения 1,0 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 319 055 руб.

2. Вариант №, предложенный экспертом, определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, с учетом минимального отклонения реальных долей собственников от идеальных:

В индивидуальное пользование ФИО2 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №. площадью 47,6 кв.м,

- помещение №, площадью 25.1 кв.м

на первом этаже:

-помещение №, площадью 35,4 кв.м

на втором этаже:

- помещение №. площадью 25.3 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО2, составляет 133,4 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО4 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 36,0 кв.м

на первом этаже:

- помещение №, площадью 25,6 кв.м

на втором этаже:

- помещение №, площадью 36.3 кв.м

- помещение №, площадью 35,4 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО4, составляет 133,3 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО1 передаются:

на цокольном этаже:

-помещение №, площадью 25,9 кв.м

на первом этаже:

- помещение №, площадью 25.7 кв.м

- помещение №, площадью 27,2 кв.м

на втором этаже:

- помещение №, площадью 25,7 кв.м,

- помещение №, площадью 27,0 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО1, составляет 131,5 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО3 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 24,9 кв.м

- помещение №, площадью 24,9 кв.м

на первом этаже:

- помещение №, площадью 35,8 кв.м

- помещение №. площадью 25.4 кв.м

на втором этаже:

- помещение №, площадью 25,5 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО3, составляет 136,5 кв.м.

При данном варианте помещения № - № будут являться изолированной частью, исключать доступ в помещение собственников других помещений, иметь автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, не будут нарушать прав смежных правообладателей.

Для установления описанного выше порядка пользования, необходимо производить следующие строительно-монтажные работы по перепланировке помещений жилого дома: заложить дверной проем между помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 25,7 кв.м и помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 35,4 кв.м, расположенных на первом этаже здания, поскольку, согласно предложенному истцами варианту порядка пользования, помещение № и помещение № будут находится в пользовании разных собственников жилого дома; заложить дверной проем между помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 25,7 кв.м и помещением № (помещение №, согласно техническому паспорту), площадью 35,4 кв.м, расположенных на первом этаже здания, поскольку, согласно предложенному варианту порядка пользования, помещение № и помещение № будут находится в пользовании разных собственников жилого дома.

Согласно варианту порядка пользования №, предложенному экспертом, реальные долм собственников с учетом общей площади всех изолированных помещений, в отношении которых возможно установить порядок пользования, составляют:

- для ФИО2: 1334/5347 =0,25, что не имеет отклонения от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО4: 1333/5347 = 0,25, что не имеет отклонения от величины идеальной доли собственника, равной 0,25.

- для ФИО1: 1315/5347 = 0,246, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО3: 1365/5347 = 0,255, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25.

Отклонение реальных долей собственников в натурном и стоимостном выражении составляет:

- для ФИО1: в сторону уменьшения 2,1 кв.м, что в стоимостном выражении составляет 670 016 руб.,

- для ФИО3 в сторону увеличения 2,9 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 925 260 руб.

3. Вариант №, предложенный экспертом, определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, с учетом минимального отклонения реальных долей собственников от идеальных и отсутствием необходимости в проведении строительно-монтажных работ по перепланировке помещений:

В индивидуальное пользование ФИО2 передаются:

На цокольном этаже:

- помещение №, площадью 24,9 кв.м

- помещение №, площадью 24,9 кв.м

На первом этаже:

- помещение №, площадью 35.4 кв.м

- помещение №, площадью 25,7 кв.м

На втором этаже:

- помещение №, площадью 25,3 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО2, составляет 136,2 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО4 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 36,0 кв.м

на первом этаже:

- помещение №, площадью 35,8 кв.м,

- помещение №, площадью 25,4 кв.м

на втором этаже:

- помещение №, площадью 36.3 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО4, составляет 133,5 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО1 передаются:

На цокольном этаже:

- помещение №, площадью 47,6 кв.м

- помещение №, площадью 25,1 кв.м

На втором этаже:

- помещение №, площадью 35,4 кв.м,

- помещение №, площадью 25,7 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО1, составляет 133,8 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО3 передаются:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 25,9 кв.м

на первом этаже:

- помещение №. площадью 25,6 кв.м

- помещение №, площадью 27,2 кв.м

на втором этаже:

- помещение №, площадью 25,5 кв.м

- помещение №, площадью 27,0 кв.м.

Итого общая площадь всех помещений, передаваемых в индивидуальное пользование ФИО3, составляет 131,2 кв.м.

При данном варианте помещения № - № будут являться изолированной частью, исключать доступ в помещение собственников других помещений, иметь автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, не будут нарушать прав смежных правообладателей.

Для установления описанного выше порядка пользования, необходимость производить какие-либо строительно-монтажные работы по перепланировке помещений жилого дома с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно варианту порядка пользования №, реальные доли собственников исследуемого дома жилого кадастровым номером № с учетом общей площади всех изолированных помещений, в отношении которых возможно установить порядок пользования, составляют:

- для ФИО2: 1362/5347 = 0,255, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО4: 1335/5347 = 0,25, что не имеет отклонения от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО1: 1338/5347 = 0,25, что не имеет отклонения от величины идеальной доли собственника, равной 0,25,

- для ФИО3: 1312/5347 = 0,245, что имеет отклонение от величины идеальной доли собственника, равной 0,25.

Отклонение реальных долей собственников исследуемого жилого дома с кадастровым номером 23:49:0304023:1430 в натурном и стоимостном выражении составляет:

- для ФИО2 в сторону увеличения 2,6 кв.м, что в стоимостном выражении, составляет 829 543 руб.,

- для ФИО3 в сторону уменьшения 2,4 кв.м, что в стоимостном выражении составляет 765 732 руб.

Анализируя представленное в дело заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание положения п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», в котором разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. 

Кроме того, в соответствие с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Суд принимает выводы эксперта, в изложенной части, поскольку они сделаны лицом, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено. У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, указанные в нём выводы соответствуют материалам дела. 

Сторонами по делу выводы эксперта не оспорены. 

В соответствии с п. 37 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением, предложенным сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

При этом суд исходит из того, что между сособственниками спорного жилого дома частично сложился порядок пользования им. 

Так, судом установлено, что в фактически в пользовании ФИО3 находятся помещение №, что подтверждается наличием у нее ключей от входных дверей к указанным помещениям, а также проведением от ее имени, с ее разрешения и за ее счет клининговых работ данных помещений. При этом никем из участников процесса фактическое пользование пользовании ФИО3 помещениями № не оспаривается. 

Также суд полагает, что ответчик ФИО4 самостоятельно, без согласования с другими сособственниками жилого дома, вселили в помещения № вселил охранника, тем самым выразил свою волю на предоставление ему в пользование данных помещений. При этом довод стороны ответчика о том, что охранник работает в общих интересах всех сособственников и с их согласия, материалами дела не подтвержден. Так, доказательств того, что охранная деятельность осуществляется от имени всех сособственников, суду не представлено, в частности не представлено договора об осуществлении охранной деятельности с множественность лиц на стороне заказчика, каких-либо согласований между сторонами необходимости ведения охранной деятельности, а также о согласовании между сторонами предоставления охраннику именно помещений № и т.д. При этом представитель ответчика в судебном заседании указал, что оплата труда охранника осуществляется исключительно за счет средств ФИО4 По варианту порядка пользования жилым домом, предложенному истцами, 2 из 3 указанных помещений передаются ответчику.

Принимая во внимание качественные характеристики домовладения, учитывая, что между сособственниками частично сложился порядок пользования этим жилым помещением, а также то обстоятельство, что трое из четырех сособственников пришли к согласию о порядке пользования жилым домом, исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в части определения порядка пользования жилым домом, согласно варианту, предложенному истцами. 

При этом суд учитывает, что каких-либо конкретных доводов о несогласии с вариантом порядка пользования, предложенным истцами, достоверно свидетельствующих об ухудшении его положения в сравнении с другими сособственниками жилого дома, ФИО4 не указано. 

Также суд отмечает, что в настоящем споре сторонами требование о взыскании компенсации за отклонение от абсолютных долей не заявлялось. Кем-либо из сторон требований о выделе своей доли из общего имущества, о выделе в натуре своей доли из общего имущества также не заявлялось. 

Определение порядка пользования спорными жилым домом с выделением в пользование конкретного имущества не влечет прекращения права собственности на долю в каждом помещении и не является основанием к возникновению права собственности у сторон на те помещения в целом, которые переданы лицу в пользование.

По убеждению суда, предложенный истцами вариант порядка пользования жилым домом соответствует фактическому порядку пользования и интересам сторон с учетом технических характеристик и их назначения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением собственником, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной владелец не может в полной мере осуществлять законное право пользования помещением, при этом у истца имеется право собственности на жилое помещение, представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что конкретным лицом - ответчиком создаются препятствия в пользовании недвижимым имуществом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что у ФИО4 имеются ключи от многих помещений в жилом доме. При этом ФИО1 в судебном заседании указала, что ответчик самостоятельно, без согласований с другими сособственниками установил замки на части помещений в здании и не передал от них ключи. Доказательств обратного суда не представлено.

При указанных обстоятельствах суд также полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании помещениями, переданными в пользование истцов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и иными строениями – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу

<

адрес>

передать в индивидуальное пользование ФИО1: 

на первом этаже:

- помещение №, площадью 35,8 кв.м,

на втором этаже:

- помещение №, площадью 36,3 кв.м,

- помещение №, площадью 35,4 кв.м,

- помещение №, площадью 25,7 кв.м,

2) передать в индивидуальное пользование ФИО3:

на первом этаже:

- помещение №, площадью 25,6 кв.м,

- помещение №, площадью 27,2 кв.м,

на втором этаже:

- помещение №, площадью 25,3 кв.м,

- помещение №, площадью 25,5 кв.м,

- помещение №, площадью 27,0 кв.м;

3) Передать в индивидуальное пользование ФИО2:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 25,1 кв.м,

- помещение №, площадью 24,9 кв.м,

- помещение №, площадью 24,9 кв.м,

- помещение №, площадью 25,9 кв.м,

на первом этаже:

помещение №, площадью 35,4 кв.м;

4) передать в индивидуальное пользование ФИО4:

на цокольном этаже:

- помещение №, площадью 36,0 кв.м,

- помещение №, площадью 47,6 кв.м,

на первом этаже:

- помещение №, площадью 25,7 кв.м,

- помещение №, площадью 25,4 кв.м.

5) передать в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 коридоры, лестничные клетки, 2 подпорные стенки, бассейн и возводимые в 2024 г. коммуникации для эксплуатации жилого дома

Обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользования помещениями, находящими в индивидуальном пользовании ФИО1, ФИО5, ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент публикации не вступило в законную силу