УИД 16RS0...-55

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2026 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что «25» ноября 2023 года между гр. ФИО5 и ФИО2 (Ответчик 1), ФИО3 (Ответчик 2) был заключен Договор целевого займа ... на сумму 1 500 000 рублей 00 коп., на срок до «25» ноября 2024 года. Согласно условиям договора займа сумма займа была передана в следующем порядке: 750 000 рублей 00 коп. переданы наличными Ответчику 1 о чем была составлена расписка; 750 000 рублей 00 коп. переданы наличными Ответчику 2 о чем была составлена расписка. В соответствии с п.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщику начисляются проценты в размере 3 % в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа. В соответствии с п 2.2 Договора займа проценты за пользование займом уплачиваются Заемщиком путем перечисления денежных средств Займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 45 000 рублей не позднее 25 числа каждого календарного месяца согласно графику платежей. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между гр. ФИО5 и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор залога недвижимого имущества от «25» ноября 2023 года, согласно которому в залог по основному обязательству было передано недвижимое имущество: помещение, кадастровый ..., общая площадь 50 кв.м., назначение: жилое, адрес: .... В соответствии с п. 1.6. предмет залога в целом оценивается Сторонами в 5 000 000 рублей 00 коп. Ответчики исполняли условия договора надлежащим образом до июля 2025 года включительно. С августа 2025 года оплата по договору не поступала. В соответствии с п.1.3. Договора займа за пользование займом проценты начисляемые Ответчику начисляются до дня фактического возврата займа. Получив односторонний отказ от исполнения обязательств ФИО6 уступила право требования к ФИО2, ФИО3 заключив с ФИО1 договор уступки права требования (цессии) от ... согласно которому все права требования по вышеперечисленным договорам и дополнительным соглашением. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по уплате процентов ... новый кредитор направил в адрес Ответчиков требование о возврате суммы займа с указанием реквизитов об оплате. Ответчики проигнорировали данное сообщение. С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа ... от «25» ноября 2023 года: основной долг в размере 1 500 000 рублей 00 коп; проценты за пользование займом в размере 165 000,00 рублей за период с 25.08.2025г. по ..., с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц от суммы основного долга, начиная с ... по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере в размере 1 % в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств начиная с ... по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу в размере 624 000 рублей за период с ... по ..., с последующим начислением неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1 % в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств, начиная с ... по день фактической оплаты задолженности по процентам. Взыскать с солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 890 руб. Обратить взыскание на предмет залога: помещение с кадастровым номером 16:53:040307:1751, общая площадь 50 кв.м., назначение: жилое, адрес: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ... между гр. ФИО5 и ФИО2 (Ответчик 1), ФИО3 (Ответчик 2) был заключен Договор целевого займа ... на сумму 1 500 000 рублей 00 коп., на срок до «25» ноября 2024 года.

Согласно условиям договора займа сумма займа была передана в следующем порядке: 750 000 рублей 00 коп. переданы наличными Ответчику 1 о чем была составлена расписка; 750 000 рублей 00 коп. переданы наличными Ответчику 2 о чем была составлена расписка.

В соответствии с п.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщику начисляются проценты в размере 3 % в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа.

В соответствии с п 2.2 Договора займа проценты за пользование займом уплачиваются Заемщиком путем перечисления денежных средств Займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 45 000 рублей не позднее 25 числа каждого календарного месяца согласно графику платежей.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между гр. ФИО5 и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор залога недвижимого имущества от «25» ноября 2023 года, согласно которому в залог по основному обязательству было передано недвижимое имущество: помещение, кадастровый ..., общая площадь 50 кв.м., назначение: жилое, адрес: ....

В соответствии с п. 1.6. Договор залога предмет залога в целом оценивается Сторонами в 5 000 000 рублей.

Из материалов дела следует, что заемщик нарушил принятые на себя обязательства по ежемесячному погашению долга. Истец утверждает, что с августа 2025 года оплата по договору не поступала. Доказательства обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с п.1.3. Договора займа за пользование займом проценты начисляемые Ответчику начисляются до дня фактического возврата займа. Получив односторонний отказ от исполнения обязательств ФИО6 уступила право требования к ФИО2, ФИО3 заключив с ФИО1 договор уступки права требования (цессии) от ... согласно которому все права требования по вышеперечисленным договорам и дополнительным соглашением.

Согласно доводов истца, по состоянию на ... задолженность по договору займа составляет: основной долг в размере 1 500 000,00 рублей; проценты за пользование займом за период с 25.08.2025г. по ... в размере 165 000,00 рублей.

В п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, которые предусмотрены законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка имеет двойственную природу, являясь и мерой ответственности, и способом обеспечения исполнения обязательств.

Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов, Заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа, а также неустойка за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца предусмотренной договором займа неустойки за нарушение ответчиками сроков исполнения взятых на себя обязательств с учетом следующего.

Истцом рассчитана неустойка в размере 3 120 000 руб., размер которой снижен истцом при подаче иска в суд до 624 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, продолжительность периода, за который у ответчиков возникла задолженность, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, суд считает возможным применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить взысканную с ответчиков судом сумму пени до 250 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку условия договора займа в части уплаты кредита и процентов надлежащим образом не исполняются, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору в размере 1 915 000 рублей 00 копейки (1 500 000+165 000+250 000).

Часть первая ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по уплате процентов ... новый кредитор направил в адрес Ответчиков требование о возврате суммы займа с указанием реквизитов об оплате.

Ответчиками не представлены доказательства надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по возврату долга, процентов и начисленных неустоек.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что обязательства заемщика по вышеуказанному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: помещение с кадастровым номером 16:53:040307:1751, общая площадь 50 кв.м., назначение: жилое, адрес: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 40 890 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ... года рождения (...) и ФИО3, ... года рождения (паспорт ...) в пользу ФИО1 (ИНН ... задолженность по договору займа ... от «25» ноября 2023 года в размере 1 915 000 рублей 00 копейки, из них основной долг в размере 1 500 000 рублей 00 коп; проценты за пользование займом за период с 25.08.2025 по ..., в размере 165 000 рублей с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц от суммы основного долга, начиная с ... по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга и процентов за период с ... по ... в размере 250 000 рублей; а начиная с ... неустойку от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств по возврату основного долга и процентов по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 890 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение с кадастровым номером 16:..., общая площадь 50 кв.м., назначение: жилое, адрес: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...