Дело № 2-437/2020

64RS0046-01-2019-006717-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Сердобинцевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Саратова ФИО2 о снятии обременения на земельный участок и снятии его с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, в котором просит снять обременение на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 03.12.2019 г. истец, как собственник части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, обратился в комитет по управлению имуществом г. Саратова с целью оформления земельного участка в собственность. Однако, ФИО1 было отказано, по причине того, что в настоящее время земельный участок находится в аренде на 25 лет у продавца жилого дома – ФИО3. Переоформить право аренды на земельный участок не представляется возможным истцу в связи со смертью правообладателя ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Саратова, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель Администрации МО «Город Саратов», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГК РФ в порядке заочного судопроизводства с согласия истца (ст. 233 ГПКРФ).

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2020 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 43/100 долей жилого дома. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 638 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 25.08.2020 г. часть земельного участка площадью 638 кв.м., что составляет 274 кв.м. для домовладения предоставлена продавцу на праве аренды сроком на 25 лет на основании Постановления мэра г. Саратова от 28.12.1999 г. № 940-307; Договора аренды земельного участка от 20.01.2000 г. № 134, зарегистрированных в Саратовской областной регистрационной палате 27.01.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № кадастровый номер: №, Свидетельство о государственной регистрации права сери №, дата выдачи 01.02.200 год. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.09.2000 г. ФИО1 является правообладателем жилого дома площадью 87 кв.м., местонахождение 

<

адрес>.

Договор № 134 аренды земельного участка от 20.01.2020 г. подтверждает право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 274 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3. 

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки Жилищного отдела № 1 ООО «Прогресс» ФИО3, была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, выписка из ЕГРН подтверждает факт аренды земельного участка ФИО3 по настоящее время. Из выписки также следует, что в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, у истца в ином порядке, кроме как в судебном, отсутствует возможность снять имеющиеся ограничения в виде аренды недвижимого имущества.

Ответчики суду возражений против иска не представили, право истца на имущество не оспорили.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 ГК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в регистрирующем органе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Саратова ФИО2 о снятии обременения на земельный участок и снятии его с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № за ФИО3.

Настоящее решение является основанием для погашения записи от 20.01.2000 г. № 134 от об ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 04 марта 2020 года.

Судья