УИД: 66RS0017-01-2021-000389-50

Гр. дело № 2-300/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 24 июня 2021 года 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Прибыткова И.Н., 

при секретаре судебного заседания Тукановой Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска представитель истца ФИО3 указала, что 06.05.1991 ФИО4 и ФИО1 приобрели в порядке приватизации в равных долях двухкомнатную жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 06.03.2005 ФИО1 продала ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности жилой квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, расчет осуществлён полностью. Между ними была договоренность, что ФИО1 будет продолжать жить в квартире до конца своих дней, пользоваться квартирой, оплачивать коммунальные услуги. ФИО4 с продажей был согласен, откупать ? долю отказался, так как жить в квартире не намеревался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Завещание ФИО1 не оформляла. 21.07.2005 по договору купли-продажи ФИО4 продал ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности жилой квартиры за 13 000 рублей. Расчет был произведен в полном объеме. Квартира была передана ФИО2 после подписания договора купли-продажи без составления передаточного акта. Переход права собственности был зарегистрирован ГУ ФРС по Свердловской области 11.08.2005. На основании данного договора ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с 31.08.2005. В настоящее время зарегистрировать право собственности на ? долю по договору от 06.03.2005 года не представляется возможным без участия ФИО1, в связи с чем, она просит признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилой квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным, произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилой квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А. в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв, в котором указала, что правовую оценку заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дел, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.05.1991 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) №, зарегистрированный в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 и ФИО1 приобрели в порядке приватизации в равных долях двухкомнатную жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

06.03.2005 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество продано за 15 000 рублей. Регистрация перехода права собственности не произведена. 

21.07.2005 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договора купли продажи ? доли жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за 13 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за №, за №, выдано свидетельство о праве собственности. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от 15.02.2021 №, ФИО2 действительно фактически проживает по адресу 

<

адрес> 30.03.2005 по настоящее время, платит налоги, коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области.

Таким образом, сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи квартиры от 06.03.2005 года. 

Согласно сведений нотариуса Артинского нотариального округа от 20.11.2005 и от 13.05.2021 года, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, при жизни ФИО1 завещание не составляла. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилой квартиры, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Прибытков И.Н.