Дело № 2-6986/2024 (54RS0030-01-2024-008531-18)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Никошина Е.Н.,

при секретаре Вишневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили сохранить 

<

адрес>, общей площадью №... кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> кадастровый №..., находящаяся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вышеуказанный дом является одноэтажным и состоит из двух квартир.

Принадлежащая истцам 

<

адрес> расположена на земельном участке, кадастровый №... площадью №... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации была произведена реконструкция 

<

адрес>, которая заключалась в возведении теплого жилого пристроя, состоящего из помещений:

- помещение №... (гостиная с кухонной зоной) – №... кв.м.,

- помещение №... (бойлерная –котельная) – №... кв.м.,

- помещение №... (санузел) – №... кв.м..

После произведенной реконструкции ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт 

<

адрес>, содержащий план помещений после реконструкции, экспликацию к поэтажному плану помещения, техническое описание, в соответствии с которым общая площадь квартиры стала составлять 69,8 кв.м., жилая площадь квартиры стала составлять №... кв.м.

Однако, истцам было отказано администрацией Новосибирского района Новосибирской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по причине отсутствия разрешения на строительство.

На основании изложенного истцы обратились в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание заявители ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, были извещены о судебном заседании надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о судебном заседании надлежащим образом, направила отзыв на заявление, в котором выразила своё согласие с заявленными требованиями.

Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, жилое помещение может быть переустроено и перепланировано.

Под переустройством ЖК РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка понимается в ЖК РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. 

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровый №..., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежащая истцам 

<

адрес> расположена на земельном участке, кадастровый №... площадью №... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом, расположенный по указанному адресу является двухквартирным, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации истцами была произведена реконструкция 

<

адрес>, которая заключалась в возведении теплого жилого пристроя, состоящего из помещений:

- помещение №... (гостиная с кухонной зоной) – №... кв.м.,

- помещение №... (бойлерная –котельная) – №... кв.м.,

- помещение №... (санузел) – №... кв.м..

После произведенной реконструкции ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт 

<

адрес>, содержащий план помещений после реконструкции, экспликацию к поэтажному плану помещения, техническое описание, в соответствии с которым общая площадь квартиры стала составлять №... кв.м., жилая площадь квартиры стала составлять №... кв.м., что подтверждается техническим планом помещения.

Решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструктивные элементы блока-секции 

<

адрес> здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент строительства, строительных норм и правил. После проведенной реконструкции, на момент проведения обследования, с учетом степени физического износа, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение 

<

адрес> реконструированном состоянии и ее эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде.

Здание двухквартирного жилого дома блокированной застройки, в контуре 

<

адрес> после проведенной реконструкции, соответствует требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.

При проведении реконструкции блока-секции 

<

адрес> здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выполнялись земляные, строительно-монтажные и иные работы, способные оказать влияние на целостность, эксплуатационную надежность, работоспособность, несущие способности, и безопасность конструктивных элементов блока секции 

<

адрес>, расположенной в указанном доме. Про проведении реконструкции блок-секции 

<

адрес> не создается угроза для жизни и здоровья граждан, владеющих на праве собственности блок-секцией квартирой №..., расположенной в указанном доме, и проживающих в ней, сохранение 

<

адрес> реконструированном состоянии и ее эксплуатация не нарушает их права и охраняемые законом интересы, не создает угрозы причинения вреда их имуществу.

Согласно заключению ООО «Корпорация Услуг Безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... соответствует требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим нормам и правилам в части обеспечения требований пожарной безопасности и последующая эксплуатация объекта не представляет собой угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ, здание двухквартирного жилого дома блокированной застройки (блок-секция№...), расположенное по адресу: 

<

адрес> после проведенной реконструкции соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Глава 4 ЖК РФ предусматривает правила переустройства и перепланировки жилого помещения, где в статье 25 указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции квартиры по адресу: общей площадью №... кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Истцы в настоящее время лишены возможности оформить свое право собственности на квартиру в жилом помещении в реконструированном виде по независящим от них обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью №... кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение тридцати дней с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись