ДЕЛО № 2-1081/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 июля 2019 года 

Мотивированное решение составлено 26 июля 2019 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Носовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СНТ «Полянка-1» и ФИО2 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Полянка-1» и ФИО2, в котором просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 85 кв.м в составе земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы этого участка в площади 685 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН в описание границ с КН № в части пересечения с границами его земельного участка. 

Свои требования обосновывает тем, что при производстве кадастровых работ в отношении принадлежащего ему участка с КН № было установлено расхождение фактических и кадастровых границ, что во внесудебном порядке разрешить не представляется возможным. 

В судебном заседании истец и его представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, настаивали на его удовлетворении в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта, а границы участка ответчика аннулировать, поскольку у него имеется наложение с границами участка ЗАО «Татариново», и на данной стадии их установить невозможно.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска с аннулированием описания границ ее земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Полянка-1» не возражала против признания права собственности, заявив, что размеры участка истца не изменялись по фактическому пользованию, заборы не переносились. 

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 возражений по иску не высказал.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка № с КН № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д.10).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № с КН № площадью 959 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 52-55).

Границы земель СНТ «Полянка-1», владеющего массивом площадью 10,25 га на основании постановления главы Ступинского района Московской области от 28.10.2000 № №п, не установлены.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, по результатам совмещения границ земельного участка №47 с КН № и границ земельного участка №49 с КН №, определенных при проведении кадастровой съемки в соответствии с фактическим пользованием и границ обследуемых земельных участков по данным ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение). Площадь пересечения границ земельного участка истца с КН № с границами земельного участка ответчика с КН № составляет 91 кв.м., а также имеется пересечение с границами смежного земельного участка с КН № установленными по сведениям ЕГРН, площадью 3 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что в сведениях реестра недвижимости об описании границ (координат) земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, которая обусловлена ошибкой при определении точного местоположения границ земельного участка с КН № При выполнении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельного участка с КН № не были использованы сведения о существующих, установленных на местности границах (ограждениях, заборах) земельных участков, что привело к смещению границ по сведениям ЕГРН.

Экспертом представлены три варианта исправления реестровой ошибки, из которых стороны избрали вариант № 3, как наиболее оптимальный при сложившихся обстоятельствах, с чем суд соглашается. Как указывает эксперт, в данном варианте предлагается исключить сведения о местоположении границ и присвоить статус «погашенные» сведений ЕГРН о местоположении границ учтенного земельного участка ответчика с КН № (уч-к №), поскольку установление границ земельного участка ответчика с КН № (№) по фактическому пользованию либо по правоустанавливающим документам приведет к пересечению (наложению) с границами смежных земельных участков третьих лиц по сведениям ЕГРН: с земельным участком ЗАО «Татариново» с КН №; с земельным участком № с КН № с земельным участком СНТ «Полянка-1» с КН № Исключение участка пересечения (наложения) земельного участка ответчика с границами земельного участка истца по сведениям ЕГРН, приведет к установлению границ с пересечением (наложением) на границы смежного земельного участка №.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронном формате, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при указанных обстоятельствах в разделе «кадастр недвижимости» необходимо присвоить статус «архивные» сведениям о границах земельного участка с КН №

Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка истицы, из которых истец избрал вариант № 1 по фактическому пользованию, с чем суд полагает возможным согласиться:

№точки 

КоординатыХ (м.) 

КоординатыY(м.) 

Горизонтальное проложение (S) м. 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истца заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Полянка-1» удовлетворить:

- Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 85 кв.м, в границах земельного участка с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- Установить границы земельного участка площадью 685 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта, следующим образом:

№точки 

КоординатыХ (м.) 

КоординатыY(м.) 

Горизонтальное проложение (S) м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о границах земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> статус с «актуальный» на «архивный». 

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения об описании местоположении границ и площади земельных участков с КН № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья О.И. Ильина