РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Зубрицкой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 25 декабря 2014г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной по почтовому адресу: 

<

адрес> (строительному адресу: 

<

адрес> 01.09.2020 между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 25.12.2014 №.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» надлежаще извещен, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 25 декабря 2014г. между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязанности по предварительному договору сторонами выполнены, что не оспаривалось сторонами. Истец фактически проживает в квартире, несет расходы по эксплуатации.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе, предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем. Но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским Кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Тамерлановны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Копия верна. 

Судья Решение в окончательной форме 

изготовлено 13 октября 2020 г.

Секретарь