Дело № 2-131

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Ижевск 

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г., 

при секретаре Жиленко С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в интересах ФИО4, ФИО3, действующей в интересах ФИО6 о регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам и указал, что -Дата- заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: ... с ФИО12, действующим по доверенности от ФИО9

В соответствии с условиями договора истец оплатил цену квартиры: 23 марта 2013 года сумму 450 000 рублей, 26 июня 2013 года сумму 150 000 рублей, 14 октября 2013 года сумму 150 000 рублей.

В соответствии с условиями договора стороны должны были в течении 30 дней с даты завершения расчетов зарегистрировать переход права собственности на объект. Однако, сторона продавца уклонилась от регистрации.

В последующем стало известно, что ФИО9 умерла в 2012 году, наследники каким-то образом вступили в наследство на указанную квартиру, а также произвели государственную регистрацию прав собственности.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый №.

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании пояснил, что был знаком с ФИО1. Продал ей квартиру, за которую денежных средств не получил. Она использовала средства материнского капитала, обналичив его, на свои нужды, фактически и не собиралась приобретать квартиру. Поэтому она выдала ему доверенность на продажу квартиры. ФИО2 приобрел квартиру с рассрочкой. Впоследствии в 2015 году он узнал, что ФИО1 умерла. 

Представитель ответчика ФИО4 пояснила, что поскольку квартира была приобретена на средства материнского капитала, она подлежала перераспределению на детей. Поэтому дети ФИО1 являлись сособственниками квартиры.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что была знакома с ФИО9, жили в одном доме. Она рассказала, что она приобрела квартиру чтобы обналичить маткапитал. Квартира ей была не нужна. Материнский капитал она получила, часть отложила в банк, остальные деньги потратила. ФИО12 искал ФИО1 в 2015 или 2016 году, она ему сообщила, что Наташа умерла. О своей болезни Наталья никому не говорила почти до последнего.

Судом установлены обстоятельства дела, имеющие значение для принятия решения.

ФИО9 являлась собственником квартиры по адресу: ... на основании договора от 13 февраля 2011 года.

ФИО9 выдала доверенность ФИО12 4 апреля 2011 года на продажу принадлежащей ей квартиры по адресу: ... за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом ФИО11

4 марта 2012 года ФИО9 умерла.

23 марта 2013 года ФИО12, действующий на основании нотариальной доверенности от ФИО9, продал квартиру по адресу: ..., кадастровый № ФИО2 за 750 000 рублей с рассрочкой платежа в течении 6 месяцев.

Переход права собственности на квартиру подлежал государственной регистрации в течение 30 дней с момента завершения расчетов в соответствии с договором.

23 марта 2013 года сторонами договора купли-продажи подписан акт передачи, в соответствии с которым квартира по адресу: ... передана продавцом покупателю.

23 марта 2013 года ФИО2 передал ФИО12 денежную сумму 450 000 рублей в счет оплаты проданной квартиры, 26 июня 2013 года предал сумму 150 000 рублей, 14 октября 2013 года передал сумму 150 000 рублей.

Наследниками ФИО9 являются ее дети ФИО4 и ФИО6

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Часть 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. 

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора 

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 

Согласно ст. 458 ГК РФ, если ино���������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. 

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.