Дело № 2-3604/2025

УИД 54RS0002-01-2025-004845-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2025 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью ** кв.м., кадастровый **, расположенное по адресу: ***.

В период пользования нежилым помещением в нем были произведены перепланировка и переустройство.

Факт проведения перепланировки подтверждается техническим паспортом помещения до проведения перепланировки по состоянию на ****, техническим паспортом помещения после проведения перепланировки по состоянию на ****, техническим заключением **

Поскольку перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, однако истец не имеет возможности сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии без обращения в суд, истец обратился в суд с иском по настоящему делу. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд представителя ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что проем был сделан истцом в ненесущей стене. Первоначально администрацией было вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства, однако затем специалист администрации повторно произвел проверку заявления истца, осмотр помещения, в результате которого было выявлено, что перепланировка не противоречит требованиям закона, в силу чего администрацией к моменту рассмотрения дела в суде представлен отзыв, что она не возражает относительно сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Указанные правила применяются также в отношении нежилых помещений. 

Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО1 находится нежилое помещение, площадью ** кв.м., кадастровый **, расположенное по адресу: ***, что не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле и подтверждается выпиской из ЕГРН. 

С целью повышения уровня благоустройства указанного помещения в нем были произведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключались в демонтаже старых гипсокартонных перегородок между помещениями коридора и санузла, обустройстве новой гипсокартонной перегородки между помещениями ** и **. 

Факт выполнения перепланировки и переустройство подтверждается техническим паспортом нежилого помещения до проведения перепланировки по состоянию на ****, техническим паспортом помещения после проведения перепланировки по состоянию на ****, техническим заключением **

Перепланировка и переустройство не утверждены.

Согласно заключению ** прочность и устойчивость здания девятиэтажного многоквартирного жилого дома на момент обследования обеспечены. Мероприятия по перепланировке и переустройству не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровья граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают. Перепланировка и переустройство рекомендуются к сохранению. 

Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.

Администрация Центрального округа г. Новосибирска на момент рассмотрения дела в суде не возражает относительно сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на что указано в отзыве на исковое заявление.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным **

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2025 г.