Дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Дмитриевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жуковская Энергетическая компания» о списании задолженности, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жуковская Энергетическая компания» о списании задолженности, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что является собственником 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений от __..__..__ управляющей компанией 

<

адрес>-а по вышеуказанному адресу являлось ООО «Жилищно-эксплуатационная организация» (ООО «ЖЭО»), ныне ООО «Коммунальные системы «Жуково», с которым у истца заключен договор управления многоквартирным домом от __..__..__ и на счет которого производились платежи за содержание и обслуживание общего имущества. С осени 2015 на управление вышеуказанного дома претендовала иная управляющая организация – ООО «Печерское-плюс» (ныне ООО «Жуковская Энергетическая компания»(ООО «ЖЭК»)). Вопрос законности решений общих собраний собственников многоквартирного дома по выбору управляющей компании были предметом рассмотрения в Смоленском районном суде Смоленской области и Арбитражном суде Смоленской области. Спорный дом переносили в реестр то одной, то другой управляющей компании. Жители получали квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от обеих управляющих компаний. В силу вынесенных судебных решений, в том числе решения Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2016 Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» спорный дом был вновь внесен в реестр лицензий ООО «ЖЭО» и одновременно разъяснено, что ООО «ЖЭО» имело право управлять спорным домом с 12.10.2015. В марте 2017 было проведено очередное собрание собственников жилых помещений 

<

адрес> и управляющей компанией выбрано ООО «Печерское-Плюс»(ныне ООО «ЖЭК»). Учитывая предыдущий двухлетний спор по управлению домом, истица не была уверена в том, что ООО «Печерское-Плюс»(сейчас ООО «ЖЭК») является законно избранной управляющей компанией, в связи, с чем обратилась за разъяснениями в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области». Согласно ответу, спорный дом включен в реестр лицензий ООО «ЖЭК», однако управление начиналось с 13.03.2017. После разъяснений истица с июня 2017 начала оплачивать жилищно-коммунальные услуги в ООО «ЖЭК», без заключения договора. Однако, ООО «ЖЭК» выставил истцу задолженность за период с 01.10.2015 по 31.05.2017 в общей сумме 15479 руб. На обращение истицы об исключении данной задолженности ответчик ответил отказом. Считает, что выставление к оплате мнимой задолженности в квитанциях за жилищно коммунальные услуги нарушают ее права как потребителя, а также затрудняет расчеты при внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд обязать ООО «Жуковская Энергетическая компания» списать задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, начисленную за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникшую за период с __..__..__ по __..__..__ в размере 15 479 руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а так же судебные расходы.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания не просил.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания не просил.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>(л.д.12).

__..__..__ между ООО «Жилищно-эксплуатационная организация» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а в том числе принадлежащий ей 

<

адрес> расположенной в данном доме. Договор заключен сроком на 5 лет(л.д.13-15).

__..__..__ ООО «Жилищно-эксплуатационная организация» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а (л.д.47-78).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.12.2016 (вступившим в законную силу 14.03.2017), постановлено обязать Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу внести изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включив в него ООО «Жилищно-эксплуатационная организация»(л.д.52-54). 

Согласно справки от 20.09.2017 ФИО1 задолженности перед ООО «Коммунальные системы «Жуково» по оплате за оказанные жилищные услуги (содержание и ремонт жилья) в принадлежащей ей квартире по вышеуказанному адресу не имеет, за период с 12.10.2015 по 31.05.2017 ею оплачено 15 132,27 руб.(л.д.17).

05.07.2017 ФИО1 обратилась в ООО «Жуковская энергетическая компания» с просьбой о заключении с ней договора с 01.06.2017 на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого дома, а также о перерасчете по лицевому счету № 82, так как услуги оплачены ею по май 2017 года включительно в ООО «Коммунальные системы Жуково» (л.д.10).

Однако в требуемом перерасчете ФИО1 отказано, кроме того указано, что в период с __..__..__ по __..__..__ было проведено общее собрание собственников помещений в МКД №-а по 

<

адрес> в д.

<

адрес>, в результате которого собственники выбрали управляющей компанией ООО «Печерское-Плюс», которое приступило к деятельности по управлению МКД с 01.10.2015 на основании протокола общего собрания собственников и заключенных договоров управления. В начале 2017 ООО «Печерское-Плюс» было переименовано в ООО «Жуковская Энергетическая Компания». В марте 2017 было проведено повторное собрание собственников о выборе ООО «Жуковская Энергетическая Компания» в качестве управляющей компании, которая приступила к деятельности по управлению МКД с 13.03.2017(л.д.28).

Согласно справки, выданной 20.09.2017 ООО «Жуковская энергетическая компания», ФИО1 проживающая по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, 

<

адрес> имеет задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества МКД за период с __..__..__ по __..__..__ в размере 15 479,00 руб.(л.д.16).

Кроме того, в платежном документе по оплате коммунальных услуг за октябрь 2017 года, выданном ООО «Жуковская энергетическая компания», ФИО1 по лицевому счету №82 имеет задолженность в размере 15 479,00 руб.(л.д.11).

Вышеуказанная задолженность также указана в платежном документе, выданном ФИО1 за декабрь 2017(л.д.29).

Как следует из ответа Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 25.01.2018 06.10.2015 в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» поступило заявление от ООО «Печерское-Плюс» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области. На основании приказа Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 10.11.2015 № 157/ИЛ многоквартирный 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области был включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области. В соответствии с заявлением ООО «Печерское-Плюс» о переоформлении лицензии, приказом начальника Главного управления от 17.02.2017 г. № 010/ПЛ лицензия № 120 от 27.07.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданная ООО «Печерское-Плюс» была переоформлена в связи с изменением наименования организации на ООО «Жуковская Энергетическая Компания» (ООО «ЖЭК»). 08.12.2015 от ООО «ЖЭО» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области в части включения в перечень адресов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, ряда многоквартирных домов, в том числе и МКД 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области собственниками указанного МКД с 12.10.2015 в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭО». ООО «ЖЭО» было отказано во внесении вышеуказанных изменений в связи с неисполнением требований статьи 198 ЖК РФ, а также рассмотрением в Смоленском районном суде Смоленской области гражданских дел о признании незаконными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов № 25 А и 25Б по ул. Мира в д. Жуково Смоленского района Смоленской области. Решениями Смоленского районного суда Смоленской области от 05.09.2016, 09.09.2016 решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖЭО» признаны законными. Данные решения вступили в законную силу. В связи с чем, во исполнение вышеуказанного решения суда приказом начальника Главного управления от 16.03.2017 г. внесло изменения в реестр лицензий Смоленской области в части исключения домов 

<

адрес> реестра лицензий 000 «Печерское-Плюс» и включения их в перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет 000 «ЖЭО». При этом в соответствии с ч.4 ст. 198 ЖК РФ приступить к управлению ООО «Жуковская Энергетическая Компания» имела право с даты, указанной в договоре управления, а именно 13.03.2017. Таким образом, в период с 12.10.2015 по 13.03.2017 ООО «ЖЭО» имело право управлять домом 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области. В связи с чем, ООО «Коммунальные системы «Жуково», являющееся ресурсоснабжающей организацией и платежным агентом, имело право выставлять счета-квитанции об оплате за указанный период, где исполнителем услуги «Содержание и ремонт жилья» является ООО «ЖЭО». С 13.03.2017 г. управление домом № 

<

адрес> имеет право осуществлять ООО «Жуковская Энергетическая Компания»(л.д.37-39).

Исходя из вышеизложенного следует, что ООО «Жилищно-эксплуатационная организация» имело право выставлять счета квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в д.

<

адрес> за период с __..__..__ по __..__..__.

Исходя из смысла пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 39, 153, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Анализируя исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что управляющей компанией жилого 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в д. 

<

адрес> в период с __..__..__ по __..__..__ являлось ООО «ЖЭО», в связи с чем в указанный период ФИО1 обоснованно вносилась плата ООО «ЖЭО».

С 14.03.2017 управляющей компанией указанного жилого дома является ООО «ЖЭК». После выбора новой управляющей компании ООО «ЖЭК» договор управления многоквартирным домом с истицей не заключил, в связи с чем действия ФИО1 по внесению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 14.03.2017 по 31.05.2017 ООО «ЖЭО» следует признать добросовестными, спор по уже полученным денежным средствам в счет оплаты указанной услуги за спорный период подлежит разрешению исключительно между ООО «Жилищно-эксплуатационная организация» и ООО «Жуковская Энергетическая Компания». 

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, истица надлежащим образом исполнила обязательства по оплате за жилое помещение, суд считает, что выставление в едином платежном документе задолженности является незаконным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по списанию задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, начисленной за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 15 479 руб., возникшей за период с __..__..__ по __..__..__ являются законными, обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, выразившееся в незаконном начислении задолженности по оплате за жилье, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер которого с учетом требований разумности и справедливости суд определяет в 3000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 2500,00 руб., что подтверждается договором от __..__..__ и квитанцией от __..__..__ на указанную сумму (л.д.22,23)

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию дела, объем оказанных юридических услуг, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 2500,00 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1019,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жуковская Энергетическая компания» списать задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, начисленную за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 15 479 руб., возникшую за период с __..__..__ по __..__..__.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жуковская Энергетическая компания» в пользу Козловой ФИО2 компенсацию морального вреда 3 000 руб., в возмещение судебных расходов 2500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жуковская Энергетическая компания» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1019 руб. 16 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова