Дело № 2-1813/2025 

УИД 05RS0012-01-2022-007866-86

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Дербент 15 августа 2025г.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа "

<

адрес изъят>" о признании за истцом право собственности на нежилое здание -коммерческий объект, площадью 360,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

установил:

ФИО1 обратился в суд, с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании за истцом право собственности на нежилое здание -коммерческий объект, площадью 360,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, он имеет на праве собственности земельный участок площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>. Указанный участок приобретен им согласно договору купли- продажи заключенного между мною и прежним собственником ФИО1 от 19.03.2025 года. На указанном земельном участке расположено нежилое здание - коммерческий объект, состоящий из двух этажей, общей площадью 360.7 кв.м., 2008 года постройки, что подтверждается техническим паспортом на объект. Однако право собственности на объект не оформлено в установленном законом порядке. Ему необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным объектом на законных основаниях. Спор о праве на Объекты недвижимости отсутствует. Данный объект выстроен на указанном земельном участке в 2008 году и с того времени находится в фактическом владении и пользовании уже более 15-ти лет. Спор о праве на объекты недвижимости отсутствует.

Просит суд по вышеизложенным основаниям удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2 в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направил, заявлений и ходатайств не направил.

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. 

В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. 

В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

В силу требований ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 30 марта 2025 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 70 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят> категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения строительства магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>; на данном земельном участке расположен объект недвижимости.

ФИО1 представлено заключение экспертизы, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, из выводов которого усматривается, что двухэтажный объект капитального строительства - нежилое здание, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. С.-Стальского 20, обладая высоким коэффициентом прочности сцепления элементов единой структуры здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Соседним сторонам не созданы препятствия в использовании своих участков, других строений. В части соблюдений отдельных требований градостроительных, а также правил застройки и землепользования, норм законодательства региона об использовании участка нарушений не выявлено. Требованиям пожарной безопасности (СП 118.13330.2012) строение не противоречит, в связи, с чем угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Заключение специалиста суд принимает во внимание, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу.

Учитывая изложенное, суд на основании заключения специалиста приходит к выводу, что самовольно возведенный объект капитального строительства – нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является одним из обязательных правовых условий, установленных законом (ст.222 ГК РФ), о признании строения объектом самовольного строительства.

Согласно правовой позиции приведенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г.) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установлением того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Как установлено судом, сохранение самовольного строения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Строительство спорного объекта осуществлено ФИО1 в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с видом разрешенного использования –для размещения строительства магазина, категорией земель: земли населенных пунктов, в связи с чем, возведение на земельном участке нежилое здание (офисное здание) не противоречит целевому назначению.

С учетом установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес изъят> (паспорт 

<

номер изъят>, выданный ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-031), право собственности на нежилое здание – коммерческий объект, площадью 360,7 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за гр. ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2025 года, решение судом принято в окончательной форме 18 августа 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова