дело № 2-356/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2017 г. Полярный 

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Логиновой В.В., 

при секретаре Фроловой В.В., 

с участием истца ФИО1,

помощника Мурманского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что 21.03.2017 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора истец приобрела в собственность жилое помещение, со своей стороны выполнив все условия договора, то есть произведена оплата. Квартира принята истцом. 05.04.2017 зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру. 

На основании указанного договора продавец уведомил покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО3, которая гарантировала, что в течение двух недель с момента государственной регистрации права собственности на квартиру будет снята с регистрационного учета, однако данная обязанность не выполнена до настоящего времени. 

У ответчика отсутствует право на регистрацию или проживание в квартире как члена семьи бывшего собственника. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение квартирой. 

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и взыскать в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и юридических услуг в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по ее последнему известному суду месту жительства заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения почтового отправления в отделении связи. Суду неизвестно какое-либо другое место пребывания ответчика. Ответчик своего представителя в суд не направила, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных истцом требований не представила. 

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Поскольку ответчик обязана получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что она уклонилась от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела. 

Таким образом, в силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания считать ответчика ФИО3 извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Поскольку истец не меняла предмет и основание иска, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 21.03.2017 между ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 10-12).

Согласно разделу 1 договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 850 000,00 рублей.

В указанной квартире зарегистрирована ФИО3 Продавцом гарантировано, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру ФИО3 будет снята с регистрационного учета (п. 4.2.3 договора).

Обязательства по договору истцом исполнено, что подтверждается подписью продавца в договоре. Квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 21.03.2017 (л.д. 13).

05.04.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области зарегистрировано право собственности ФИО6 на квартиру (л.д. 14-16).

ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 12.07.2011 по настоящее время.

Ответчик членом семьи истца не является, в родственных отношениях с ней не состоит. Договор купли-продажи жилого помещения ответчиком не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, своим бездействием ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, создает препятствия в их реализации. 

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорной жилой площадью, ее регистрации в данной квартире не имеется.

При таких обстоятельствах сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования данным жилым помещением, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права истца как собственника данного жилого помещения и членов его семьи.

На основании п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) (далее– Правила), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить в частности заявление установленной формы о регистрации по месту жительства.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца о признании утратившей право пользования подлежат удовлетворению, то ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Расходы обоснованы, подтверждены документально, признаются судом необходимыми, связанными с рассмотрением дела. В связи с изложенным, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №...п от 

<

дата> за юридические услуги истец уплатил 4 000 рублей.

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя и определяя размер компенсации, суд с учетом требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание объем правовой помощи, взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей. Данную сумму суд расценивает как разумную и обоснованную.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 рублей и государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Логинова