Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 03 июня 2021 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сухринского сельсовета Шадринского района Курганской области об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курганской области об установлении границ земельных участков. В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства КН № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Для осуществления государственной регистрации своих прав обратилась в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости». По результатам выполнения кадастровых работ ей были подготовлены 2 межевых плана по уточнению местоположения границ и площадей принадлежащих ей земельных участков, с которыми она обратилась в МФЦ для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Однако регистрационные действия были приостановлены, так как межевые планы не соответствуют требованиям законодательства, в них не отражено какими конкретно объектами искусственного происхождения закреплены на местности границы земельных участков, откуда взята информация о том, что границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и какие меры были приняты для получения документов, подтверждающих местоположение границ уточняемых земельных участков. Ответчиком было указано на необходимость обращения в суд, так как при отсутствии необходимых ответчику документов местоположение границ земельных участков возможно внести на основании вступившего в законную силу решения суда. Просила установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании межевых планов по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО2 28.01.2021 года.

Определением суда от 12.05.2021 года к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация Сухринского сельсовета Шадринского района Курганской области.

Определением суда Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области была исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Опрошенная ранее в судебном заседании исковые требования к Администрации Сухринского сельсовета Шадринского района поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом, расположенный на ст. Лещево-Замарево, ул. ..., № использует как дачу, обрабатывает землю рядом с домом. Фактически в ее пользовании находятся два земельных участка. На земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, располагается жилой дом, а на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, который является продолжением участка с кадастровым номером № выращивает картофель. Земельный участок с кадастровым номером № на момент покупки имел ограждения, участок с кадастровым номером № также огорожен более 15 лет назад. Собственник соседнего участка "П" умер в 2000 году, после смерти собственника земельным участком пользовался его сын, который в 2001 году тоже умер, с указанного времени в доме никто не проживает, земельным участком не пользуется, дом в настоящее время в силу ветхости пришел в негодность, разрушен. С другой стороны участка находился сгоревший колхозный дом, земельный участок у дома никем длительное время не используется. С момента приобретения дома и предоставления ей земельных участков все ограждения и заборы не менялись и не переносились, кадастровым инженером определены границы по данным сооружения, которые существуют более 15 лет, конфигурация земельного участка также не изменялась. Земельные участки в д.Замараево Шадринского района ей не предоставлялись. В настоящий момент возможность во вне судебном порядке установить границы земельного участка отсутствует.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 просила удовлетворить в полном объеме и установить границы земельных участков истца в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО2 

Представитель ответчика Администрации Сухринского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Представил заявление о признании исковых требований, считает заявленные ФИО1 требования законными и обоснованными. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, согласно которому принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда, указал, что спорный земельный участок имеет декларированную площадь, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлены следующие фактические обстоятельства:

На основании договора купли-продажи от 26.09.1989 года ФИО1 приобрела на ст.Лещево-Замараево Шадринского района Курганской области жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,04 га под дачу (л.д. ...

13.01.1993 года Администрацией Сухринского сельсовета ФИО1 выдано свидетельство КН № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым истцу в Л.Замараево в собственность передан земельный участок площадью 0,07 га и в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок площадью 0,06 га (л.д. ...). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный район, сельское поселение Сухринский сельсовет, поселок и (при) станция (и) Лещево-Замараево, ул. ..., № следует, что участок поставлен на кадастровый учет 13.01.1993 года, площадь его составляет 700 кв.м., вид разрешенного использования – для личного хозяйства, участок относится к категории ранее учтенных. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. ... 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный район, сельское поселение Сухринский сельсовет, поселок и (при) станция (и) Лещево-Замараево, ул. ..., № следует, что участок поставлен на кадастровый учет 13.01.1993 года, площадь его составляет 600 кв.м., вид разрешенного использования – для личного хозяйства, участок относится к категории ранее учтенных. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. ....). 

05.08.2020 года ФИО1 заключила с кадастровым инженером ФИО2 договор на выполнение кадастровых работ с целью уточнения границы и площади принадлежащих ей земельных участков.

28.01.2021 года кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план (л.д. ...). По результатам обследования площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 700 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что проект межевания кадастрового квартала, включающий в себя исследуемый земельный участок, отсутствует. В свидетельстве о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 13.01.1993 года отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка. Заказчиком был предоставлен план из личного архива. Несовпадение границ земельного участка обусловлено тем, что земельный участок был ранее поставлен на кадастровый учет под номером № и ему присвоен адрес: Курганская область, Шадринский район, п. Лещево-Замараево, ул. ..., №. Рядом расположен земельный участок с кадастровым номером № (дом № 21). Проведено разграничение между четными и нечетными домами. Граница исследуемого земельного участка закреплена объектом искусственного происхождения, от точки н1 до точки н2 - проходит по поверхности земли, с точки н2 до точки н3, с точки н3 до точки н4, с точки н4 до точки н5 и с точки н5 до точки н1 – проходит по деревянному забору. Граница земельного участка от точки н1 до точки н2 согласована с правообладателем в индивидуальном порядке (л.д. ...).

28.01.2021 года кадастровым инженером ФИО2 также был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № (л.д. ...). По результатам обследования площадь указанного земельного участка составила 600 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что проект межевания кадастрового квартала, включающий в себя исследуемый земельный участок, отсутствует. В свидетельстве о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 13.01.1993 года отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка. Заказчиком был предоставлен план из личного архива. Несовпадение границ земельного участка обусловлено тем, что земельный участок был ранее поставлен на кадастровый учет под номером № и ему присвоен адрес: Курганская область, Шадринский район, п. Лещево-Замараево, ул. ..., №. Рядом расположен земельный участок с кадастровым номером № (дом №). Проведено разграничение между четными и нечетными домами. Граница исследуемого земельного участка закреплена объектом искусственного происхождения, от точки н4 до точки н5 проходит по поверхности земли, с точки н1 до точки н2, с точки н2 до точки н3, с точки н3 до точки н4 и с точки н5 до точки н1 – проходит по деревянному забору. Граница земельного участка от точки н4 до точки н5 согласована с правообладателем в индивидуальном порядке (л.д. ...).

Земельные участки с номерами № и № являются смежными, имеют одну общую границу. 

Смежных земельных участков с участками, принадлежащими истцу, в ходе судебного разбирательства установлено не было. 

В соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (д.Замараевское) значится земельный участок с номером 35, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, вид права – собственность, площадью 700 кв.м., и земельный участок № для личного подсобного хозяйства, вид права – бессрочное (постоянное) пользование, площадью 600 кв.м. Правообладателем обоих земельных участков значится ФИО1 (л.д. ...). 

Из справки Администрации Батуринского сельсовета от 26.05.2021 года следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически расположены в ст/п Лещево-Замараево Шадринского района и предоставлялись ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. В д.Замараевское ФИО1 земельные участки не предоставлялись (л.д. ...). 

28.01.2021 года ФИО1 обратилась за учетом изменений площади и изменении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решениями государственного регистратора от 08.02.2021 года №-№ и КУВД-№/2 регистрация была приостановлена сроком до 11.05.2021 года. Основанием для приостановления регистрации послужило несоответствие представленных межевых планов требованиям действующего законодательства, в частности планы земельных участков не содержат даты их подготовки, по ним невозможно определить в отношении какого земельного участка они были подготовлены (л.д. ...).

10.02.2021 года ФИО1 государственным регистратором вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета (л.д. ...). 

Анализируя чертеж уточняемых земельных участков в межевых планах, план земельного участка, имеющийся на обратной стороне свидетельства о праве собственности на землю №, а также данные Yandex карты по состоянию на 2017 год (л.д..., ..., ..., ...) суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки расположены в поселке при станции Лещево-Замараево Шадринского района, по ул. ..., № и №. Участки имеют правильную прямоугольную форму, их границы обозначены объектами искусственного происхождения (заборами, за исключением смежной границы между этими участками). 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что заборы, ограждающие земельные участки, существуют на местности более 15 лет. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

На плане земельного участка на оборотной части свидетельства КН № изображена только часть участков (изображено как домовладение без номера), которая по конфигурации не противоречит изображениям межевых планов. 

Кроме того, в межевых планах (л.д. ... ...) указаны номера уточняемых земельных участков, поэтому возможность идентификации земельных участков имеется. Дата подготовки межевых планов указана на титульных листах (л.д. ..., ... 

Фактическая площадь уточняемых земельных участков совпадает с площадью, указанной в правоподтверждающем документе, и сведениями ЕГРН. 

При вынесении решения суд руководствуется следующим: 

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. 

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Частью 8 и 9 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

При отсутствии возражений относительно представленного истцом варианта установления границ принадлежащих ей на праве собственности земельных участков, суд полагает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО2 28.01.2021 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требований ФИО1 об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный район, сельское поселение Сухринский сельсовет, поселок и (при) станция (и) Лещево-Замараево, улица ..., № площадью 700 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 28 января 2021 года.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный район, сельское поселение Сухринский сельсовет, поселок и (при) станция (и) Лещево-Замараево, улица ..., № площадью 600 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 28 января 2021 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева