ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи – Топчиёвой Л.С., 

при секретаре – Долговой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2019 по исковому заявлению государственного жилищной инспекции Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью УК «Солнечный» об обязании установить наблюдение за динамикой раскрытия трещин в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит с учетом уточнения обязать ООО УК «Солнечный» в течение месяца со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу установить наблюдение за динамикой раскрытия трещин в квартире 

<

адрес> согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно установить по рекомендации ГОСТ 24846-2012 (53778-20110) приборы-маяки (типа Маяк ЗИ-2.2 или подобных) на трещины в квартире № по указанному адресу, и по истечении шести месяцев провести мониторинг с целью установления технического состояния и необходимости проведения дополнительных мероприятий. 

Заявленные требования мотивированы тем, что государственной жилищной инспекцией Самарской области на основании распоряжений проводились внеплановые выездные проверки по соблюдению обязательных лицензионных требований лицензиатом ООО УК «Солнечный» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Основанием для проведения проверки послужило обращение гражданина на бездействие со стороны управляющей компании (вх.№-з от ДД.ММ.ГГГГ 

По результатом проведенных проверок ООО УК «Солнечный» выдавались предписания об устранении нарушений обязательных требований, а именно: установить наблюдение за динамикой раскрытия трещин в 

<

адрес>, согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. 

Факты неоднократного неисполнения предписаний и нарушений ООО УК «Солнечный» требований жилищного законодательства подтверждается актами проверок, предписаниями и решением мировых судей о привлечении к административной ответственности.

Неисполнение вышеперечисленных требований нарушает гарантированные государством права граждан на проживание в комфортных и безопасных условиях, а также создает неблагоприятные условия для проживания граждан в указанном доме. 

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении без своего участия, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с 4.1. ст.46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Как следует из положений п. 4 части 6 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно п. 2.3 абз. 12 Постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № расположенной 

<

адрес> обратилась с жалобой в связи с аварийным состоянием стен в квартире. 

Государственной жилищной инспекцией Самарской области на основании распоряжений проводились внеплановые выездные проверки по соблюдению обязательных лицензионных требований лицензиатом ООО УК «Солнечный» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распоряжениями №Ставр-50916 от ДД.ММ.ГГГГ, №Ставр-56896 от 04.04.2018г., №Ставр-65768 от 11.12.2018г. 

По результатом проведенных проверок ООО УК «Солнечный» было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований, а именно: установить наблюдение за динамикой раскрытия трещин в 

<

адрес>, согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проверки инспекцией установлено, что имеются трещины в жилой комнате 

<

адрес>. 

Факты неоднократного неисполнения предписаний и нарушений ООО УК «Солнечный» требований жилищного законодательства подтверждается актами проверок, предписаниями и постановлениями мировых судей о привлечении к административной ответственности (акт проверки №Ставр-50916 от 05.10.2017, предписание №Ставр-50916 от 05.10.2017, предписание №Ставр-56896 от 03.05.2018г., акт проверки предписания №Ставр-56896 от 03.05.2018г., акт проверки предписания №Ставр-65768 от 13.12.2018, постановление мирового судьи судебного участка №155 Ставропольского судебного района Самарской области от 04.06.2018г.).

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда - государственного, муниципального и частного осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила N 170).

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.2.1.14 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решении общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, “которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Неисполнение вышеперечисленных требований нарушает гарантированные государством права граждан на проживание в комфортных и безопасных условиях, а также создает неблагоприятные условия для проживания граждан в указанном доме, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить исковые требования государственной жилищной инспекции Самарской области.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Таким образом, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300,00 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Самарской области – удовлетворить.

Обязать ООО УК «Солнечный» в течение месяца со дня вступления решения суда по гражданскому делу в законную силу установить наблюдение за динамикой раскрытия трещин в квартире 

<

адрес>, согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно установить по рекомендации ГОСТ 24846-2012 (53778-20110) приборы-маяки (типа Маяк ЗИ-2.2 или подобных) на трещины в квартире №, по указанному адресу, и по истечении шести месяцев провести мониторинг с целью установления технического состояния и необходимости проведения дополнительных мероприятий. 

Взыскать с ООО УК «Солнечный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.

Судья: