Дело № 2–877/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 27 мая 2019 года гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 274 228,71 рублей и расходов по госпошлине в сумме 5942,00 рублей. В обоснование требований истец указал, что **.**.**. между истцом (арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды №..., согласно которого ответчику передано в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое ****. Объект передан по акту приема-передачи, для размещения детской творческой мастерской. В дальнейшем между сторонами регулярно заключались новые договора аренды в отношении того же объекта и на тех же условиях. В период с 02.10.2015г. по 31.08.2016г. размер фиксированной части арендной платы составлял 43 000 руб. в месяц, с 01.09.2016г. – 35 000 руб. в месяц. Фиксированная и переменная части арендной платы вносятся Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным (в период с 02.10.2015г. по 01.01.2017г. сроком внесения арендной платы являлось 15 число месяца, следующего за расчетным). 

В связи с прекращением Арендатором предпринимательской деятельности 25.12.2018г. в адрес Арендодателя поступило устное уведомление об отказе от договора аренды, в связи с чем, 16.01.2019г. было составлено соглашение о расторжении договора аренды и 16.01.2019г. было установлено, что объект аренды фактически Арендатором не используется. С 17.01.2019г. начисление арендной платы по договору аренды прекращено. 

За период пользования объектом аренды с 02.10.2015г. по 16.01.2019г. была начислена арендная плата в размере 1 461 390,71 рублей, фактически внесенная сумма ответчиком составила 1 187 162,00 рублей, задолженность составляет 274 228,71 рублей. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд. 

Истец основывает свои требования положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст. 88, 98 ГПК РФ. 

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя истца ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.04.2019г. № №... (т.1 л.д.85), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя (т.1 л.д. 84).

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования признала частично в сумме 271 228,71 рублей, указав, что в настоящее время не является ИП, 13.03.2019г. внесла арендную плату в сумме 3000 рублей, однако истец, почему то данную сумму не включил в расчет. Копия соглашения о расторжении договора аренды от 16.01.2019г. у неё на руках. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. 

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ст.401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В судебном заседании установлено следующее: 

**.**.**. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды, объектом которого являлось нежилое помещение №... на втором этаже, общей площадью 78,8 кв.м., расположенное в нежилом здании – здании Дома культуры речников по адресу: ****. Объект предоставляется Арендатору в целях размещения детской творческой мастерской «****» (п.1.1). Срок аренды: с 02.10.2015г. по 30.09.2016г. (п.2.1.). Срок аренды имущества автоматически продлевается на 11 месяцев, если не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды ни одна из сторон Договора письменно не заявит о его расторжении (п.2.2.). Арендная плата формируется из двух частей: фиксированной и переменной (п.3.1.): Фиксированная часть составляет 43 000 руб. в месяц. НДС не предъявляется (п.3.1.1); переменная часть арендной платы определяется в сумме, равной сумме фактических расходов Арендодателя за оплату услуг энергосбережения Объекта за календарный месяц, рассчитанный на основании показаний Прибора учета. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором по цене поставщика услуг на основании счета Арендодателя и копий подтверждающих документов от организаций, предоставляющих указанные услуги (п.3.1.2.) (т.1 л.д.7-9).

В последующем между сторонами перезаключались договора аренды указанного выше нежилого помещения сроком до 2х месяцев с 02.01.2016г. по 31.12.2018г. С 01.09.2016г. изменена фиксированная часть арендной платы, которая составила сумму 35 000 рублей (т.1 л.д.19) (т.1 л.д.10-60). 

В материалы дела сторонами представлено Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.01.2019г., из которого следует, что указанное в договоре аренды нежилое помещение ****. Арендодатель принял, а Арендатор передал. Задолженность Арендатора за пользование помещением составляет 274 228,71 рублей (т.1 л.д.61-71).

Из выписки из ЕГРИП от 17.04.2019г. следует, что ИП ФИО2 прекратила деятельность с **.**.**. в связи с принятием соответствующего решения (т.1 л.д.72-76). 

Положениями п.1 ст. 23, ст. 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, суд обоснованно пришел к выводу, что юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

Из представленных сторонами в материалы дела приходно-кассовых ордеров и актов сверки взаимных расчетов за период с 2015г. по январь 2019г. следует, что на 16.01.2019г. у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам в сумме 274 228,71 рублей (т.1 л.д.62-71, 86-250, т.2 л.д.1-15, 18-21). 

Ответчиком в материалы дела представлен чек на сумму 3000 рублей, из которого следует, что 13.03.2019г. в кассу ИП ФИО1 внесена данная сумма, и как пояснила ответчик, это оплата в счет образовавшейся задолженности (л.д.17).

Судом принимается данный чек как допустимое доказательство, подтверждающее частичное погашение ответчиком суммы задолженности в размере 3000 рублей, поскольку в нем указан получатель – ИП ФИО1, адрес: **********. 

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде у ответчика осталась непогашенная задолженность по уплате арендных платежей на общую сумму 271 228,71 рублей (274 228,71 -3000). 

Ответчик не оспаривает данный размер задолженности и признает. 

Учитывая, что действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3000 рублей, следует оставить без удовлетворения. 

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 5912,29 руб. (ст. 98 ГПК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 271 228,71 (двести семьдесят одна тысяча двести двадцать восемь рублей 71 копейка) рублей, расходы по госпошлине в сумме 5912,29 (пять тысяч девятьсот двенадцать рублей 29 копеек) рублей.

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3000 рублей, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Литвиненко С.К.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.