РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

судьи Кировского районного суда г.о. Самара Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя Департамента управления имуществом г.о. Самары (по доверенности) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/19 по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании притворной сделки незаконной, признании прикрываемой сделки действительной, признании ФИО2 покупателем дачного домика, вместо ФИО3, признании заключенным договора купли-продажи возведенного на участке нежилого здания в виде дома для летнего отдыха (дачи) по адресу: 

<

адрес> участок 10А, признании за ФИО2 право собственности на него, признании заключенным договора купли- продажи между ФИО2 и ФИО4,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, указав, что земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 10а был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6. На участке расположен дачный дом. После смерти ФИО6 наследником являлся ее сын ФИО4. В 2001г. ФИО4 продал указанную дачу истцу, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, однако покупка была оформлена на брата истца – ФИО3. В настоящее время истец желает оформить приобретение дачного дома в установленном порядке и зарегистрировать право собственности. Просил, с учетом уточнений, признать притворную сделку незаконной, прикрываемую сделку признать действительной, признать ФИО2 покупателем дачного домика, вместо ФИО3, признать заключенным договор купли-продажи возведенного на участке нежилого здания в виде дома для летнего отдыха (дачи) по адресу: 

<

адрес> садово-дачный участок 10А, признать за ФИО2 право собственности на дачный дом, признать заключенным договор купли- продажи между ФИО2 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 исковые требования не признала, просила в иске отказать, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица - УФНС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил. 

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

По смыслу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Такая сделка является ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Притворная сделка совершается без намерения воспользоваться ее правовыми последствиями и прикрывает ту сделку, которая заключается с действительными намерениями породить гражданские права и обязанности. По сути, имеются две сделки: прикрываемая, которую стороны заключили с намерением воспользоваться порождаемыми ею правами и обязанностями, и прикрывающая, призванная скрыть подлинный характер правоотношения. Следовательно, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Согласно расписке от 25.01.2001г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО3 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. в счет продажи принадлежащей ему дачи, находящейся по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, участок 10. Расчет за дачу произведен полностью. Претензий по оплате не имеет. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО4 являлся наследником после смерти ФИО6, фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу.

Между тем, судом установлено, что ФИО6 на праве пожизненного владения принадлежал садово-дачный участок 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством от 17.05.1993г. №. Участок был предоставлен ФИО6 на основании постановления Администрации г. Самары № от 23.04.1993г. 

Согласно справке от 30.07.2001г. ФИО6 на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, с ней совместно были зарегистрированы: сын ФИО7, сын купцов В.М., внучка С.. 

Из сообщения нотариуса Б. следует, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО7, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру в г. Самаре. ФИО4 к нотариусу после смерти матери не обращался.

После смерти ФИО4, умершего 08.08.2001г. было заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО8, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 10А.

Наследственных дел после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что подтверждается ответом из Нотариальной палаты Самарской области.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 10 принадлежит на праве собственности Р., земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес> участок № 10 А, принадлежит Т.

Из пояснений истца, указанных в иске, дополнительных пояснений данных в ходе судебного разбирательства, следует, что право собственности на земельный участок он не оспаривает, желает оформить в собственность только дачный дом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности дачного дома продавцу ФИО4, и как следствие наличия правовых оснований для распоряжения дачным домом, доказательств наличия указанного дачного дома в натуре по конкретному адресу, равно, как и его нахождение на земельном участке предоставленном в пожизненное наследуемое владение ФИО6. 

Суд полагает необходимым отметить, что согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Однако, право собственности на земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок № 10 А, зарегистрировано за Т., и истцом не оспаривается.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 170 ГК РФ, для признания сделки притворной суд так же не усматривает.

При этом, суд полагает возможным разъяснить, что в ст. 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим, однако использование иных способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Истцом, кроме прочего, заявлено требование о признании договора купли-продажи дачи заключенным, однако такой способ защиты не предусмотрен ни ст. 12 ГК РФ, ни иными законами. Удовлетворение такого требования само по себе не привело бы к восстановлению прав истца, поскольку факт заключенности договора (если таковой имеет место быть) не требует признания его судебным актом, в то же время вопрос о заключенности или незаключенности договора может быть рассмотрен судом при рассмотрении спора об исполнении этого договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании притворной сделки незаконной, признании прикрываемой сделки действительной, признании ФИО2 покупателем дачного домика, вместо ФИО3, признании заключенным договор купли-продажи возведенного на участке нежилого здания в виде дома для летнего отдыха (дачи) по адерсу:

<

адрес> садово-дачный участок 10А, признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание в виде дома для летнего отдыха (дачи) по адерсу:

<

адрес> участок 10А, признании заключенным договор купли- продажи между ФИО2 и ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районы суд г. Самары. 

Мотивированное решение составлено 04.03.2019г..

Председательствующий: И.А. Ромаданова