Дело № 2-326/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, предъявленным к Администрации города Невинномысска, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требование тем, что постановлением главы администрации г. Невинномысска № от 21.11.1995 года ФИО3 было разрешено строительство гаража размером 3,25х6 м в гаражном товариществе «Магистраль». Постановлением главы администрации № от 13.08.1998 года ФИО3 был передан в аренду сроком на пять лет без права выкупа земельный участок площадью 21.1 кв.м, расположенный 

<

данные изъяты> для эксплуатации гаража №. 28.04.1999 года комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска заключил с ФИО3 договор № краткосрочной аренды земли, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен в краткосрочную аренду (сроком на 5 лет) без права выкупа земельный участок площадью 21.1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаража №. На предоставленном в краткосрочную аренду земельном участке 

<

адрес> ФИО3 начал строительство гаража площадью 21.1 кв.м, возведя его фундамент, однако строительство гаража до конца не довел. 11.06.1999 года ФИО3 заключил с ним письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал, то есть передал право собственности ему на недостроенный гараж под № 

<

адрес>. На основании данного договора он приступил к достройке гаража № в гаражно-строительном кооперативе своими силами (без привлечения подрядной организации) на собственные денежные средства в этом же году довел строительство гаража до конца и стал им пользоваться, пользуется и до настоящего времени. 28.08.2017 года специалистами ГУП СК «Крайтехинвентаризация» установлена стоимость гаража № на 28.08.2017 года, которая составляет 60734,29 рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 05.09.2017 года земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, данный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации гаража». Согласно Уведомлению от 28.08.2017 года в ЕГРП отсутствуют записи о правах на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Магистраль». С 1999 года по настоящее время он владеет данным гаражом, при этом оплачивая взносы в гаражный кооператив и налоговые платежи, однако право собственности в установленном законом порядке на гараж им не зарегистрировано. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, земельный участок и гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения и постройки, он владеет им открыто, добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж № 

<

адрес> с момента приобретения и постройки. Подтвердить его право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с изложенным, просил суд признать за ним право собственности на гараж № 

<

адрес>; признать прекратившим свое действие краткосрочный договор № аренды земельного участка площадью 21,1 кв.м для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28.04.1999 года между ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска; признать его преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью 21,1 кв.м для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Невинномысского городского суда от 13.02.2018 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части требований истца ФИО1 о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка площадью 21,1 кв.м для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении (л.д. 3-7), оглашенном в судебном заседании, поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил. 

Ответчик Администрация города Невинномысска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направили, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указали, что просят разрешить спор в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие данных лиц по имеющимся в нем материалам. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации г. Невинномысска № от 21.11.1995 года ФИО3 разрешено строительство гаража размером 3,25х6 м 

<

данные изъяты>. 

Постановлением главы администрации № от 13.08.1998 года ФИО3 был передан в аренду сроком на пять лет без права выкупа земельный участок площадью 21.1 кв.м, расположенный 

<

адрес>. 

28.04.1999 года комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска заключил с ФИО3 договор № краткосрочной аренды земли, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен в краткосрочную аренду (сроком на 5 лет) без права выкупа земельный участок площадью 21.1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На предоставленном в краткосрочную аренду земельном участке 

<

адрес> ФИО3 начал строительство гаража площадью 21.1 кв.м, возведя его фундамент, однако строительство гаража до конца не довел.

11.06.1999 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – недостроенного гаража (фундамент) в гаражно-строительном кооперативе «Магистраль» г. Невинномысска (л.д. 10).

В 1999 году ФИО1 достроил спорный гараж и до настоящего времени владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, взносы и платежи в гаражный кооператив. Задолженностей по паевым и членским взносам и платежам не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Данный факт также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО 1, являющегося членом гаражно-строительного кооператива «Магистраль», пояснившего, что истец действительно с 1999 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя платежей, следит за его техническим состоянием, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. 

Зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж ФИО1 не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на строение и земельный участок на котором расположен гараж, у него не имеется.

Согласно технического паспорта от 28.08.2017 года гараж расположен в 

<

адрес>

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке у истца ФИО1 отсутствует, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд. 

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, являющийся членом гаражного кооператива «Магистраль» с 1999 года, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, поскольку иного способа возникновения права собственности на гараж, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Также в судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы г. Невинномысска СК № от 13.08.1998 года и договора аренды земельного участка № от 28.04.1999 года земельный участок площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером СТК:16:1:7:5:533 был передан в аренду сроком на пять лет для строительства и эксплуатации гаража № 

<

адрес> ответчику ФИО3 (л.д. 14- 21). 

Установлено, что 11.06.1999 года ФИО1 был приобретен у ФИО3 гараж № 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью 21,1 кв.м., который передан продавцу в аренду сроком на пять лет. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором. 

В соответствии со ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор аренды земельного участка № от 28.04.1999 года № от 26.04.2000 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,1 кв.м, сторонами договора или судом не расторгнут.

В силу пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения были предусмотрены со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшим до 30.10.2001 года – до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:16:041506:48, площадью 21 кв.м. 

<

адрес>, обременен правом аренды в пользу ФИО3, но фактически этим земельным участком пользуется ФИО4, который является собственником гаража, расположенного на указанном земельном участке.

При разрешении требования истца о признании договора аренды земельного участка, заключенного между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО3 № от 28.04.1999 года прекратившим свое действие, суд учитывает также то, что наличие данного действующего договора существенным образом нарушает законные права истца по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком.

Поскольку в настоящее время имеются основания для признания вышеуказанного договора прекратившим свое действие заявленные исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный 

<

адрес>

Признать договор аренды земельного участка площадью 21,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> от 28 апреля 1999 года №, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО2, прекратившим свое действие. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 19.02.2018 года.

Судья В.В. Филатова