Дело № 2-1777/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Гаркушове В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО4, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности по указанной сделке, признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 (л.д. 5-6).

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, договор зарегистрирован у установленном порядке, однако покупателем не исполнены обязательства по договору в части оплаты стоимости земельного участка в размере 210 000 руб. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, её представитель ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что до подписания договора при государственной регистрации ответчик передала денежные средства истцу за земельный участок в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., находяжийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

Истец обращалась к ответчику с претензией о расторжении договора (л.д. 13,14), таким образом соблюден досудебный порядок. Установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Истец полагает, что договор купли продажи должен быть расторгнут в судебном порядке, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате истцу цены договора в размере 210 000 руб. 

Вместе с тем, согласно пункта 3 договора, по соглашению сторон земельный участок оценивается сторонами в сумме 210 000 руб., продан за указанную сумму. Расчет по настоящему договору произведен до подписания и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 7).

Таким образом, доводы истца о не получении по договору денежных средств со стороны ответчика в размере 210 000 руб., опровергаются письменными доказательствами – договором купли- продажи земельного участка, согласно которого истец получил расчет по договору в размере 210 000 руб. до его подписания, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика по оплате денежных средств за приобретенный земельный участок в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 не имеется.

В соответствии с положениями статьями 98, 100 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., поскольку ответчик понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской, а удовлетворении исковых требовавний истцу отказано в полном объеме. При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя учитывается объем проделанной представителем работы по сбору и представлению доказательств, представительству в суде, продолжительность судебного заседания с участием представителя, характер спора, объем доказательственной базы, принципы разумности, соразмерности и справедливости. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: