К делу № 2-1748/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-002407-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 22 июня 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи, в двойном размере в сумме 8 000 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО3 03.02.2021 г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков. По условиям пункта 1.3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и подать сделку на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в срок до 15.02.2021 года. В соответствии с п. 3.2, 3.2.1, 3.2.2 покупатель производи оплату в размере 4 000 000 рублей задаток при подписании договора, 8 000 000 рублей выплачиваются в день подписания основного договора купли-продажи. ФИО1 в установленном порядке был передан задаток ФИО3 в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается приложением №1 к предварительному договору купли-продажи и распиской от 03.02.2021г.. ФИО3 предусмотренные договором обязательства не исполнены, основной договор купли-продажи ответчик составлять отказалась, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, настаивал на удовлетворении требований, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ответчик предпринимала попытки уведомить истца о необходимости заключения основного договора купли-продажи. Однако истец всячески уклонялся от заключения договора.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит на обсуждение обстоятельства, даже если сторона на какие-то из них не ссылалась.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> /л.д.9-11/. 

Пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что стоимость земельных участков составляет 12 000 000 рублей, каждый земельный участок 6 000 000 рублей. 

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2 предварительного договора, покупатель производит оплату в следующем порядке: 4 000 000 рублей в наличной форме в качестве задатка при подписании договора, 8 000 000 рублей выплачивается в день подписания основного договора купли-продажи, но в срок не позднее 15 февраля 2021 года. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Между сторонами заключено соглашение о задатке, которое является приложением к предварительному договору купли-продажи /л.д.12/.

Согласно пункту 1 Соглашения, покупатель передает продавцу задаток в размере 4 000 000 рублей. 

Согласно пункту 2 Соглашения, продавец принимает и подтверждает получение суммы задатка в размере 4 000 000 рублей в качестве подтверждения своего намерения продать покупателю земельные участки, указанные в пункте 1.1 предварительного договора. 

Также стороны определили, что в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ, в случае отказа от заключения Договора купли-продажи Продавцом, последний обязуется в течение 10 дней возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа от заключения договора купли-продажи покупателем сумма задатка остается у продавца. 

03 февраля 2021 года ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 4 000 000 рублей в счет оплаты земельных участков в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 03 февраля 2021 года /л.д.13/. 

В силу части 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчиком в адрес истца 15.02.2021 года была направлена телеграмма с предложением о заключении основного договора купли-продажи земельных участков на условиях предварительного договора.

Истцом не представлено доказательств, что им предпринимались попытки заключения основного договора купли-продажи. 

Суд приходит к выводу о том, что соглашение о задатке заключено между сторонами в письменной форме, при этом в данном соглашении указаны все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора, его цена. Таким образом, соглашение о задатке заключено в надлежащей форме. Соответственно при нарушении условий соглашения о задатке наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании суммы задатка не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2021 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: