РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/2020 по исковому заявлению ФИО3 к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» (составлена кадастровым инженером ФИО1).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями с действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО1 и заказал проведение геодезических работ. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь земельного участка составила 956 кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе, что является препятствием изменения описания местоположения границ и (или) изменением его площади.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд. 

Истец ФИО3 в судебное заседание заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания допрошенного свидетеля ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По сведениям ЕГРН площадь земельного участка также составляет 1500 кв.м. Правообладатель ФИО3

Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что в государственном фонде данных находятся, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО6 из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Новобуянской волости Красноярского района Самарской области. Том № Книга № Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № 

<

адрес>: масштаб 1:2000 инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщаем, что землеустроительная документация на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует (л.д. №).

Из представленной истцом в материалы дела схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО1 следует, что в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 956 кв.м., что ниже площади, указанной в правоподтверждающем документе. Схемой расположения границ земельного участка подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №). 

Из пояснительной записки кадастрового инженера установлено, что в связи с тем, что правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № 32 от 25.01.2012 был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. о расположении земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно заявления №/г от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ в котором доставлена заверенная копия фрагмента фотоплана. Масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно заявления №/г от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предоставлены фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала №, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым № установлено, что фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка на копии фрагмента фотоплана (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, содержащимся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, следует, что первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлся ФИО6 . Сведения о земельном внесены в реестр недвижимости по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на основании копии Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). 

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. №).

Из ответа администрации с.п. Большая Каменка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:0105006:526 располагается на землях поселения в территориальной зоне Ж-1, не относится к землям общего пользования, расположен в границах красных линий. Материалы инвентаризации на данный участок отсутствуют (л.д. №).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что сведениями о наличии споров у истца с соседями по границам земельного участка не располагает. Собственником земельного участка ФИО3 является на основании свидетельства о праве на наследство после смерти брата ФИО6. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору, который существует на местности более 15 лет и местоположение которых не менялось. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» (составлена кадастровым инженером ФИО1) и представленному на листе № настоящего гражданского дела

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________________Абишев М.С.