Дело № 2-3170/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.03.2018 г., заключенного с ответчиком ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы ответчики. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. При этом ФИО2, ФИО3 не являются членами ее семьи, оплату коммунальных услуг не производят, фактически в указанном доме не проживают, ее собственниками не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2018 г. и выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.08.2019 г. 

Остальная часть (с отдельным входом) жилого дома (? доля в праве общей долевой собственности) принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости по состоянию на 14.08.2019 г. 

От ФИО4 представлено суду заявление, в котором он, как собственник другой ? доли в праве собственности на жилой дом, не возражает против признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого дома, в жилом доме фактически не проживают, их вещей в указанном доме нет, в уплате коммунальных платежей, налогов и расходов по содержанию жилья не участвуют, что не опровергнуто стороной ответчиков, но имеют постоянную регистрацию по указанному адресу.

Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а также наличия каких-либо соглашений между истцом, вторым собственником ФИО4 и ответчиками о пользовании жилым домом, суду не представлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и, соответственно, необходимости их удовлетворения, поскольку истец ФИО1 является собственником спорного жилого дома (? доли), обязательств перед ответчиками не имеет, возражает против сохранения дальнейшей регистрации ответчиков в принадлежащей ей части жилого дома. От остальных собственников жилого дома возражений по иску не последовало. 

При этом суд учитывает, что лицом, обладающим самостоятельным правом пользования спорным жилым домом наряду с собственниками, ответчики ФИО2, ФИО3, не являются, совместного хозяйства с сособственниками не ведут, их членами семьи не являются, общего бюджета у них нет, какие-либо договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением между собственниками жилого дома и ответчиками, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (ами) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу