гражданское дело № 2-11/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К., 

с участием: 

истца представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 т её представителя адвоката Корниенко А.Н., предъявившей удостоверение __№__ и ордер __№__,

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже части возводимого им жилого дома и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адыге -Хабльский районный суд с заявлением к ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже части возводимого им жилого дома, обосновав тем, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства торговой точки, кадастровый номер земельного участка __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником земельного участка и жилого дома, находящегося неподалеку от его земельного участка. В настоящее время ответчик приступил к строительству еще одного жилого дома, теперь уже в непосредственной близости к его земельному участку. При этом при осуществлении строительства жилого дома ответчик допустил нарушение его права собственности и часть возводимого им дома находится в границах его земельного участка, что является недопустимым. Кроме того, как ему стало известно ответчик осуществляет строительство без разрешительных документов на территории земли (земельного участка), вид разрешенного использования которого не предполагает строительство на таком участке жилого дома.

После выявления нарушения его права собственности со стороны ответчика он неоднократно обращался к нему с требованием прекратить строительство, демонтировать возведенную часть стройки, расположенную в границах его земельного участка и в последующем осуществлять строительство жилого дома в соответствии с строительными нормами и правилами.

Однако, его требования остались без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Просит суд обязать ответчика ФИО4 не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком площадью 

<

данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства торговой точки, кадастровый номер земельного участка __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> Обязать ответчика ФИО4 демонтировать часть возводимого им жилого дома, расположенного в границах его земельного участка с кадастровым номером земельного участка __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО4 надлежащим ответчиком ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ с встречным исковым заявлением в адрес суда обратилась ФИО3 об установлении границ земельного участка, обосновав тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО3, на основании Договора купли- продажи, был приобретен Заготовительный пункт, находящийся в 

<

адрес>, заключающийся в бетонно-кирпичном строении, полезной площадью 

<

данные изъяты>, из них основной площадью 

<

данные изъяты> расположенном на участке земли мерою в 

<

данные изъяты>

Данный договор в соответствии с действующим на момент подписания законодательством был зарегистрирован в Адыге-Хабльском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге под __№__ инвентарное дело __№__. До введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а на территории Карачаево-Черкесской Республики до ДД.ММ.ГГГГ регистрация договоров купли-продажи осуществлялась органами технической инвентаризации и заверялась нотариально, либо администрациями сельских муниципальных образований.

Так же на основании Постановления Главы администрации Адыге- Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении участка под ранее закупленный объект» за ней был закреплен земельный участок, находящийся под строениями площадью 

<

данные изъяты>

Указанные земельные участки являлись смежными, ими она пользовалась на протяжении всех этих лет, как единым участком. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством ею было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (как ранее возникшее право). 

В ДД.ММ.ГГГГ начала строительство жилого дома в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Ответчик чинит ей препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком. Он требует освободить часть её участка, прекратить строительство, произвести демонтаж части возведенного жилого дома, расположенного в якобы границах принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал Т.Р.М., который в ДД.ММ.ГГГГ гак же претендовал на часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Так, решением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Т.Р.М. отказано в полном объеме, её встречное заявление удовлетворено, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации серии __№__ на здание склада под литером «Г», общей площадью 

<

данные изъяты>, и свидетельство о государственной регистрации права __№__ на земельный участок, мерою 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Прекращено зарегистрированное право собственности: на здание склада под литером «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> регистрационный __№__ года и на земельный участок мерою 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес> регистрационный __№__. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время не понятно, на основании каких документов граница земельного участка, принадлежащего ФИО1 проходит по её земельному участку, кто, каким образом и когда устанавливал границу их смежных участков.

Межевание границ смежных участков должно было проходить в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ __№__ - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с ДД.ММ.ГГГГ - основании __№__. К ней никто не обращался по вопросу согласования смежной границы, Акта согласования она не подписывала.

В соответствии с п.2 ст. 6 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законном порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, то земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы.

Она обратилась к кадастровому инженеру Б.М.О. с просьбой об уточнения границ земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу : 

<

адрес>», согласно заключению которого земельный участок, расположенный по адресу :

<

адрес> с южной стороны пересекает часть границы земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером __№__ на 

<

данные изъяты>

При вышеуказанных обстоятельствах, она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав. Просит суд: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ расположенного по адресу 

<

адрес>.

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером __№__ и земельным участком с кадастровым номером) __№__ по характерным точкам согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Б.М.О. в системе координат МСЭК 59:

№ точки X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением Адыге - Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ФИО5, ФИО6.

Определением Адыге - Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечена Администрация Адыге - Хабльского муниципального райлна.

В судебном представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования, изложенные в заявлении поддержал в полном объеме и просили удовлетворить их, а встречный иск ответчика ФИО3 оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 и её представитель Корниенко А.Н. исковые требования истца ФИО1 не признали, просили суд отказать в полном объеме, а встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ФИО5, ФИО6, Администрация Адыге-Хабльского района, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, однако это не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению в полном объеме, а встречный иск ФИО7 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Применительно к статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В судебном заседании установлено, что истец (по первоначальному иску – ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства торговой точки, кадастровый номер земельного участка __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи между Т.М.А.. 

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи, был приобретен Заготовительный пункт, находящийся в 

<

адрес>, заключающийся в бетонно-кирпичном строении, полезной площадью 

<

данные изъяты> из них основной площадью 

<

данные изъяты> расположенном на участке земли мерою в 

<

данные изъяты>.

Данный договор в соответствии с действующим на момент подписания законодательством был зарегистрирован в Адыге-Хабльском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге под __№__ инвентарное дело __№__. До введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а на территории Карачаево-Черкесской Республики до ДД.ММ.ГГГГ регистрация договоров купли-продажи осуществлялась органами технической инвентаризации и заверялась нотариально, либо администрациями сельских муниципальных образований. Так же на основании Постановления Главы администрации Адыге- Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении участка под ранее закупленный объект» за ней был закреплен земельный участок, находящийся под строениями площадью 

<

данные изъяты>. Указанные земельные участки являлись смежными, ими она пользовалась на протяжении всех этих лет, как единым участком. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством ею было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (как ранее возникшее право).

Решением Адыге -Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Т.Р.М. об обязывании ФИО3 прекратить нарушение прав собственника и восстановлении положения, существовавшее до нарушения его права, путем сноса возведенных надстроек на стенах и демонтажа крыши за свой счет – отказать в полном объеме. Встречное исковое заявление ФИО3 – удовлетворено.

Признано недействительными свидетельство о государственной регистрации права серии __№__ на здание склада под литером «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> и свидетельство о государственной регистрации права серии __№__ на земельный участок, мерою 

<

данные изъяты>.. расположенных по адресу: 

<

адрес>

Прекращено зарегистрированное право собственности на здание склада под литером «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> регистрационный __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок, мерою 0

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> «а» регистрационный __№__.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Хотя Т.Р.М. не является участником данного судебного разбирательства, однако спор идет о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> мерою 

<

данные изъяты>.. Как следует из указанного решения суда право собственности на указный земельный участок прекращено.

В дальнейшем, Администрация Адыге - Хабльского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (__№__) в лице Главы района К.С.Н. с одной стороны и Т.М.А. с другой стороны заключила договор купли-продажи земельного участка общей площадью 230 кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При этом как следует из ответа на запрос суда из администрации Адыге -Хабльского муниципального района каких-либо аукционов по данному земельному участку не проводился, публикации в газету не было, так как земельный участок предоставлялся собственнику объекта. В договоре купли-продажи Администрация Адыге - Хабльского района ссылается на постановление __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор купли-продажи заключался ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, Администрация Адыге-Хабльского муниципального района продала спорный земельный участок, который не находится в государственной собственности, а тем более не могло принадлежат Т.М.А., те самым, нарушив требования земельного законодательства, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенном по адресу: 

<

адрес> прекращено вступившим в законную силу решением суда.

По ходатайству ответчика по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО" ЮФО Специализированный Экспертно-Криминалистический Центр».

По итогам проведенных исследований (заключение __№__ от ДД.ММ.ГГГГ) эксперт пришел к выводу о том, что определить границы спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, так как в распоряжение экспертной организации поступали документы, описывающие местоположение спорных земельных участков. Вместе с тем, экспертом на рассмотрение суда предоставлен вариант прохождения границы между спорными земельными участками исходя из обобщения данных полученных по результатам экспертного осмотр, имеющимся документам (материалы инвентаризации) и указанием сторон. Установлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером __№__ с контуром строящего жилого дома по 

<

адрес> Площадь такого наложения составляет 

<

данные изъяты>

Поскольку эксперт в своем заключении не дал конкретных ответов на все поставленные судом вопросы, суд, оценив собранные по делу все доказательства, оценив их в совокупности исходя из приведенных выше норм закона и разъяснений, применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что на истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 возложена обязанность доказать, что ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) ФИО3 допущено нарушение его прав и законных интересов в результате строящегося жилого дома. Между тем, подобных доказательств истцом ФИО1 не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Переходя к встречным исковым требованиям ФИО3, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Материалами дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и как следует из выписки из ЕГРН данный объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». При этом на всем протяжении судебного разбирательства истцом (по первоначальному иску - ответчиком (по встречному иску) межевой план не был предоставлен.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Б.М.О. по заявлению собственника ФИО3. 

В материалах межевого дела (л.д.133) имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что смежная с земельным участком с кадастровым номером __№__ согласованы в индивидуальном порядке со смежными земельными участками с кадастровыми номерами __№__, принадлежащего ФИО6 и __№__, принадлежащей ФИО5, о чем свидетельствует их подписи.

При таких обстоятельствах встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком площадью 

<

данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства торговой точки, кадастровый номер земельного участка __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- об обязании ответчика ФИО3 демонтировать часть возводимого ею жилого дома, расположенного в границах его земельного участка с кадастровым номером земельного участка __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером __№__ и земельным участком с кадастровым номером) __№__ по характерным точкам согласно заключения кадастрового инженера Б.М.О. в системе координат МСЭК 59:

№ точки X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2021 года

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной редакции.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А.