№ 2-230/2021

УИД - 56RS0024-01-2021-000012-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года п. Новосергиевка Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М., 

при секретаре Миморовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области (администрация МО Новосергиевский поссовет), указав, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а сведения о правах отсутствуют. На основании распоряжения администрации МО Новосергиевский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ № при узаконивании нового дома на прежнем земельном участке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Новосергиевский филиал должен был внести запись в реестровой книге о регистрации права на объект капитального строительства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Ее права на жилой дом не зарегистрированы. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила заявленные требования, предъявив их к администрации МО Новосергиевского района Оренбургской области, ФИО2, указав, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ее отцу ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ отец снес старый жилой дом, построил новый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником после его смерти является ее мать ФИО2, которая подарила ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дом полностью пригоден и безопасен для проживания. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации МО Новосергиевского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, на основании ст. 41 ГПК РФ заменен ненадлежащий ответчик администрация МО Новосергиевский поссовет на надлежащего ответчика администрацию МО Новосергиевского района Оренбургской области. На основании ст. 43 ГПК РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица администрация МО Новосергиевский поссовет.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО Новосергиевский район в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что истец должен доказать, что созданный самовольный объект отвечает противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и у него имеются права на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также просила иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица администрации МО Новосергиевский сельсовет в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне судебного заседания. 

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежал ФИО7, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снес старый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построил новый дом. 

Распоряжением администрации Новосергиевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен новый дом на прежнем земельном участке по 

<

адрес> за ФИО5, старый дом снесен в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО5 является его жена ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Новосергиевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении нового дома на прежнем земельном участке». 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО2 подарила ФИО15 И.Ю. жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО14 И.Ю. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Из материалов дела усматривается, что одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО9

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами ООО ЭБ «

<

данные изъяты>» жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил, является пригодным для круглогодичного проживания людей. 

Согласно заключению об обследовании жилого дома, выполненному ООО ЭБ «

<

данные изъяты>», жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Исходя из заключения ООО ЭБ «

<

данные изъяты>» при проверке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено, фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Смежные землепользователи ФИО4, ФИО6 каких-либо возражений относительно заявленных требований или о нарушении их прав и законных интересов возведенным строением не представили. 

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане усматривается, что жилой дом возведен в границах земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

При установленных судом обстоятельствах и наличии достаточных сведений подтверждающих, что самовольно возведенный объект – одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, располагается на земельном участке, ранее представленным для размещения индивидуального жилого дома на законных основаниях и принадлежащем истцу на праве собственности, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований на основании положений, предусмотренных ст. 222 ГК РФ и признает за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО1 за право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области. 

Председательствующий Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий Т.М. Дронова