Дело № 2-822/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 21 сентября 2017 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Рушкиной О.В., 

при секретаре Клюка Е.А.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО10, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО18, администрации Заводоуковского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11, ФИО11, администрации Заводоуковского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (далее ответчики) с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что в ... у ФИО5 истец купила дом по адресу: ... (после пере нумерации ...). С этого времени вместе с семьей зарегистрированы и проживают в данном доме. Купля-продажа была совершена по расписке ... в Боровинском сельском совете была удостоверена подпись продавца ФИО5. После написания расписки, истцу был передан государственный акт на право собственности на земельный участок и договор купли-продажи от ... на жилой дом по вышеуказанному адресу. Правообладателем недвижимого имущества является отец продавца ФИО5 – ФИО4, умерший .... Сам продавец, ФИО5 умер .... В жилом доме истец проживает и прописана по сегодняшний день, с мужем и детьми. С момента вселения в жилой дом, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, платит налоги и страховые платежи. С момента покупки жилого дома, истец пользуется земельным участком, следит за его состоянием. Открыто владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на п. 1 ст. 234, ст. 254 ГК РФ, п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с учетом заявления об уточнении требований от ..., истец просит суд: 

признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... расположенный на нем жилой дом по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ....

Определением Заводоуковского районного суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен муж истца ФИО3 (л.д...

В судебном заседании истец ФИО3доводы и требования искового заявления с учетом заявления об уточнении требования поддержала, дополнительно пояснила, что в мае ... сошлась со своим мужем ФИО3 Вместе решили купить дом в ... (после пере нумерации ...), однако не оформили надлежащем образом. Каких-либо споров по земле между соседями нет. Дом покупали за 3 млн. рублей наличными, продавцы дома передали им расписку, государственный акт на право собственности на землю. Дом в хорошем состоянии. В ... был сделан пристрой. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера от ... (л.д... доводы и требования искового заявления с учетом его уточнения поддержала. Поддержала объяснения своего доверителя.

В судебном заседании ответчик ФИО10 против удовлетворения требований искового заявления не возражала, дом по адресу: ... принадлежал отцу ее мужа ФИО5, ФИО4, который умер в .... Сын у ФИО4 был один, мама мужа умерла еще раньше отца. Никаких споров по вышеуказанному дому и земельному участку нет. Никаких возражений, относительно исковых требований ФИО3, не имеет.

Третье лицо ФИО3 доводы и требования искового заявления поддержал. Поддержал объяснения своей жены. На дом не претендует, не возражает, чтобы дом был оформлен на ФИО3

Ответчики: ФИО11, ФИО11, представитель администрации Заводоуковского района Тюменской области, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области не явились, извещены надлежащим образом (л.д....), сведений о причинах неявки суду не представили.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором от ... Агрофирма «Антарес» в лице представителя инспектора по кадрам ФИО15 продала ФИО4 целый жилой дом (бревенчатый), состоящий из кухни, комнаты, сенок с надворными постройками, баней, стаей, сараем, находящийся по ..., расположенный на земельном участке 2200 кв. м. Дом продан по цене 1036 рублей, каковые оплачены покупателем ФИО4 агрофирме «Антарес» до подписания настоящего договора. Балансовая стоимость ... рублей. (л.д....

Согласно государственному акут на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... (л.д.... решением Боровинского сельского совета народных депутатов от ... за ..., ФИО4 было предоставлено в собственность бесплатно 0,22 гектаров земель для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании расписки от ... ФИО5, действительно продал жилой дом в ... ФИО1. Деньги в сумме три миллиона рублей получил. Претензий не имеет. Документ удостоверен председателем исполкома Боровинского Совета депутатов трудящихся ... ФИО16 (л.д....

Согласно выписки из постановления Боровинской сельской администрации от ... ..., приказа ... о присвоении адреса от ... (л.д.... следует, что в связи с подготовкой и проведением Всероссийской переписи населения проведена перенумерация домовладений и домовладению по адресу: ..., присвоен .... Домовладению включающему в себя жилой дом с пристроями, расположенному по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адресу: ....

Согласно копии технического паспорта домовладения ... по ... в ... по состоянию на ... (л.д.... жилой дом имеет площадь ... кв. м., веранда ... кв. м., пристрой ... кв. м., пристрой ... кв. м., навес ... кв. м., гараж ... кв. м.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ... (л.д.... сведения об объекте: жилой дом по адресу: ... отсутствуют.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, земельный участок с кадастровым номером: ... ранее учтенный. Дата постановки на учет ... Категория земель – земли населенных пунктов, кадастровая стоимость ... адрес: .... Дата обновления информации ... (л.д....

Согласно справкам о смерти ..., ..., ... (л.д... ФИО5 умер ... в .... ФИО6 умерла ... в .... ФИО4 умер ... в ....

ФИО1 зарегистрирована с ... по настоящее время, ФИО7 зарегистрирована с ... по настоящее время, ФИО3 зарегистрирован с ... по настоящее время, ФИО8 зарегистрирован с ... по настоящее время, ФИО9 зарегистрирован с ... по настоящее время, ФИО9 зарегистрирован с ... по настоящее время по адресу: ..., ..., ... (л.д....

Налоговыми уведомлениями и квитанциями на оплату налога (л.д... подтверждается, что, начиная, с ..., ФИО1 уплачивает земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: ... налог на имущество физических лиц, за жилой дом по адресу: .... В налоговых уведомлениях налогоплательщиком указана ФИО1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. ... земельный участок с кадастровым номером: ... имеет площадь .... м., кадастровая стоимость составляет 188958, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО4. Вид права: индивидуальная собственность.

Согласно ответу нотариуса ФИО17 на судебный запрос от ... (л.д... в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ..., проживавшего на день смерти по адресу: .... Наследниками по закону, принявшими наследство являются: жена – ФИО10, сын – ФИО11, сын - ФИО12. Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: ..., земельного участка по адресу: ..., прав на денежные средства, внесенные на денежные вклады, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России». Свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество выданы по 1/3 доле каждому: ФИО10, ФИО11, ФИО12. Наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ... в нотариальной конторе, нет.

Согласно копий свидетельств о заключении брака, ФИО5 и ФИО13 заключили брак ..., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19 (л.д.... ФИО3 и ФИО14 заключили брак ....

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и. т.п). 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности истец указала, что владение спорным домом и земельным участком началось в июне ... являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником ФИО5 о купле-продаже дома по адресу: ... (после перенумерации до ... и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Владение спорным имуществом истцом ФИО3 осуществлялось открыто с июня ... как своим собственным, оплачивались коммунальные услуги и налоговые платежи, которые приходили с ноября ... на имя ФИО1. Никакое иное лицо в течение всего времени ее владения домом и земельным участком по адресу: ... не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: ... (после перенумерации ...) между ФИО1 и ФИО5 в надлежащей форме заключен не был. Несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован. ФИО5 не мог отчуждать дом и земельный участок, поскольку свои наследственные права на указанные объекты недвижимого имущества после смерти своего отца ФИО4 не оформлял, собственником земельного участка до сих пор значится умерший в ... ФИО4. Дом самовольным строением не является. Таким образом, указанные истцом обстоятельства владения спорным домом под сомнение судом не ставятся. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой не имеется.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ..., а именно с ..., истец ФИО1 владела и владеет ими открыто, как своими собственными, добросовестно и непрерывно, что также не оспаривалось и ответчиками по делу.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно чеку-ордеру от ... (л.д... истцом ФИО3 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и жилого дома, сумма государственной пошлины, которая должна была быть оплачена истцом при подаче искового заявления в суд, составляет 8 899 рублей, таким образом, сумма недоплаченной государственной пошлины составила 2 899 рублей, которая подлежит взысканию с истца ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО18, администрации Заводоуковского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: ... по адресу: ... (восемь) расположенный на нём жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой- ... кв.м. по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ....

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 899 (две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья О.В. Рушкина

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2017 года.