Дело № 2-1235/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2017 года г.Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.

при секретаре Есиной А.В.,

с участием прокурора Борисовой М.А.

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвоката Соболевой А.Н., действующей на основании ст.50 ГПК РФ по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Истцом в их адрес направлялось требование об освобождении предмета залога и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено. Просят суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета. 

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 привлечен адвокат Соболева А.Н. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвокат Соболева А.Н., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований, доказательств в обоснование возражений представить не может.

Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, в части требований о выселении считает необходимым отказать, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. В соответствии с ч. 2 ст. ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06.07.2010 года удовлетворен частично иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания за заложенное имущество. 

Суд решил взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере 1874260,03 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365917,73 рублей, неустойку за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8841,04 рублей, неустойку за просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23881,04 рублей, а также судебные расходы в размере 17063,51 рублей; взыскивать ежемесячно, начиная с даты принятия решения суда, с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга - 1755285,92 рублей, по дату фактического возврата суммы основного долга по кредиту. 

Также по решению суда обращено взыскание на предмет залога – двухэтажный жилой дом с подвалом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена – 10405000 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 2315000 рублей. Отсрочена реализация указанного недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола о признании несостоявшимися торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, письма о согласии оставить за собой залоговое имущество, не реализованное в ходе торгов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истец также является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за ответчиками ФИО5 должны быть прекращены.

От исполнения требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчики уклоняются, что подтверждается направленным в их адрес требованием об освобождении объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт регистрации ответчиков на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ними права пользования жилой квартирой. Иные законные основания для сохранения за ответчиками права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. 

Таким образом, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из рапорта УУП ПП №4 ОП №6 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6, что ответчики в спорном жилом доме фактически не проживают, настоящее место их жительства установить не представляется возможным. 

Истцом доказательств того, что ответчики фактически проживают в жилом доме суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Поскольку ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, выехали из него, то исковые требования истца в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению. 

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушенных его прав.

В силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ"», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Поскольку суд признал ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу. 

Как следует из ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать расходы уплате при подаче иска госпошлины в размере 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2017 года.