Дело № 2-994/2021

УИД: 70RS0009-01-2021-001637-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года Северский городской суд Томской области в составе: 

председательствующего Карабатовой Е.В. 

при секретаре Кириленко М.А., 

помощник судьи Родионова Е.В., 

с участием:

прокурора Дамаскиной Ю.В.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], снять ответчиков с регистрационного учета указанной квратиры.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником квартиры по [адрес] на основании договора купли-продажи от 22.04.2021, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Продавцом по указанному договору выступал доверенное лицо ответчиков Шарма А.В. Ответчики длительное время, более десяти лет не проживают в данной квартире, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по настоящее время, а именно ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по [адрес], а ФИО3, ФИО5 фактически проживают по [адрес]. Однако, ответчики по настоящее время состоят на регистрационном учете в квартире по вышеуказанному адресу и выполнить обязательства по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке не имеют возможности. Оставаясь состоять на регистрационном учете по указанному адресу ответчики ограничивают и нарушают права истца как собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. В связи с чем истец считает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 должны быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес]. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известила, просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известили, представили заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО6 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], и снятии их с регистрационного учета указанной квартиры признают в полном объеме добровольно и осознанно, поскольку в данной квартире не проживают с 2001 года, собственником квартиры является истец. Также указали, что фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривают. Сущность, значение и последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков. 

Заслушав заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948, предусмотрено, что каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 11 Международного пакта от 16.12.1966 «Об экономических, социальных и культурных правах» участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни. Государства - участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права, признавая важное значение в этом отношении международного сотрудничества, основанного на свободном согласии.

В силу положений ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, пункты 1, 2 ст. 28 ГК РФ).

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 22.04.2021 между ФИО2, ФИО3, интересы которых представлял на основании доверенностей, от 12.04.2021, удостоверенных К., Шарм А.В. (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель приняла в собственность и оплатила в размере 610 000 руб. за двухкомнатную квартиру, расположенную по [адрес].

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 30.04.2021 в установленном порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2021. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 14 договора купли-продажи квартиры от 22.04.2021 на момент подписания договора на регистрационном учете в квартире по [адрес] состоят: ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета всех членов своей семьи в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания данного договора.

Вместе с тем, как усматривается из справки АО «ЕРКЦ» № ** от 18.05.2021 на регистрационном учете в спорной квартире по настоящее время состоят ФИО2 с **.**.****, ФИО3 с **.**.****, ФИО4 с **.**.****, ФИО5 с **.**.****. 

Из заявления ФИО3 от 25.10.2019 следует, что она обращалась к директору ООО УК «Комфорт» с заявлением о снятии её с регистрационного учета по месту жительства по [адрес], в связи с убытием к другому месту жительства: [адрес]

Также из заявления ** от 05.11.2019 ФИО2 следует, что он обращался к директору ООО УК «Комфорт» с заявлением о снятии её с регистрационного учета по месту жительства по [адрес], в связи с его регистрацией по [адрес].

Из справки Консульского отдела Посольства Российской Федерации в Индии от 25.10.2019 следует, что ФИО3 с 20.12.2010 по настоящее время состоит на учете в Консульском отделе Посольства. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, следует из искового заявления, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника квартиры – истца ФИО1 не являются, в спорной квартире не проживают длительное время, более 10 лет, вещей и мебели, принадлежащих ответчикам, в квартире нет, вселиться в квартиру ответчики не пытались, расходы по оплате коммунальных услуг не производят, соглашения о дальнейшем проживании и пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками нет. 

Однако, оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ограничивают и нарушают права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец ФИО1 вправе требовать устранения нарушения его права собственности на это жилое помещение. 

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

Более того, в ходе рассмотрения дела ответчиками представлено заявление о признании исковых требований ФИО6 и признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], снятии их с регистрационного учета указанной квартиры.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

Суд учитывает, что фактические обстоятельства дела ответчиками не оспаривались, признание иска ответчиками выражено осознанно, добровольно, без принуждения, действия ответчиков не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, позволяют наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчики должны быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением с понятием прекращение права пользования находятся в едином правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает возможным применить положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования. 

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес] данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес]. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес]. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова