Дело №2-430/2024

УИД 26RS0020-01-2024-000593-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Самарина В.И., 

представителя истца – адвоката Айрапетян Н.П., представившей удостоверение адвоката №3089 и ордер №С 336122 от 16.01.2024 коллегии адвокатов «ARM IUST»,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселении, указав в обоснование исковых требований, что она и дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности по ? доли в праве на квартиру возникло у ответчика и истцов на основании договора купли-продажи недвижимости на 09.02.2016, о чем в Едином государственной реестре недвижимости 09.02.2016 года сделаны соответствующие записи регистрации. 06.06.2023 (запись регистрации №26/481-н/26-2023-1-539) по договору дарения от 06.06.2023 ФИО3 подарил свою долю в общей долевой собственности сыну. 10.01.2017 брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, ответчик ответил отказом. Истец лишен возможности снять ответчика с регистрационного учета самостоятельно. Стороны больше не являются членами семьи, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют, в связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, снять его с регистрационного учета и выселить из занимаемой квартиры. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя – адвоката Айрапетян Н.П.. Также направила в суд письменные пояснения по делу, согласно которым указала, что в конце февраля 2023 она с детьми вынуждена была выехать из квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку совместное проживание с ответчиком стало невозможным из-за сложившихся неприязненных отношений с ответчиком, который стал злоупотреблять спиртными напитками и поднимать на нее и детей руку. В связи с наличием у ответчика долга по алиментам, между ними была достигнута договоренность, что ответчик в счет оплаты данного долга свою долю в квартире подарит среднему ребенку, а она продаст дом. По достигнутой договоренности она заключила договор с риелторами и выставила дом на продажу, однако, ответчик спустя некоторое время стал препятствовать продаже дома. Просит учесть, что она проживает с тремя детьми и матерью во Владикавказе на съемной квартире, вынуждена работать на двух работах, чтобы обеспечить семью. Просит удовлетворить ее требования.

Представитель ответчика – адвокат Айрапетян Н.П. поддержала, изменила требования истца по основаниям, изложенным в иске. Просила признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, снять его с регистрационного учета и выселить его из занимаемой квартиры. Пояснила, что ответчик в настоящее время не является ее собственником, препятствует реализации прав истца в распоряжении своим имуществом. Общее хозяйство стороны не ведут, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру и по алиментам. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что свою долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, он подарил ребенку в счет долга по алиментам. Брак с истцом расторгнут в 2017 году, но до прошлого года они проживали совместно, в 2021 году у них родилась дочь. С прошлого года истица с детьми выехала из квартиры. Он продолжает проживать в указанной квартире, следить за ее состоянием. Договор дарения доли в квартире он не оспаривает, однако возражает против продажи квартиры, считает, что дети должны вырасти и сами распорядиться своим правом собственности на нее. В настоящее время имеется задолженность по алиментам и оплате коммунальных платежей по квартире, которую оплатит, как только получит зарплату. Не возражает против совместного проживания в квартире истца и детей.

Старший помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Самарин В.И. считает исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> его выселении, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, против заявленных требований не возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, выслушав заключение старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, основания пользования жилыми помещениями предусмотрены законом или договором, так же как и основания выселения из жилых помещений.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если гражданин не освободил жилое помещение по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО4, а также несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истцов на ? доли в праве на квартиру возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.02.2016 года, приобретенного сторонами в общую долевую собственность. (л.д. 9, 12, 13, 19-23) На основании договора дарения доли в праве на квартиру, заключенного 06.06.2023, ФИО3 подарил несовершеннолетнему сыну ФИО1 свою ? доли в праве на квартиру по вышеуказанному адресу. (л.д. 52-53) Договор дарения доли в квартире, ответчиком не спаривался и не оспаривается.

В данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик – бывший супруг истца и бывший сособственник недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

Семейные отношения между сторонами прекращены, 09.12.2016 мировым судьей судебного участка №4 Кочубеевского района Ставропольского края вынесено решение о расторжении брака, на основании которого 10.01.2017 брак между ними прекращен, о чем 03.03.2017 составлена запись о расторжении брака. (л.д. 89)

Ответчик, будучи титульным сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован в ней. Несмотря на переход в 2023 году права собственности на ? доли в праве на квартиру от ответчика к несовершеннолетнему ФИО1, ответчик продолжал и продолжает проживать в ней и в настоящее время один. 

Ответчик ФИО3 в настоящее время членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ней не ведет, проживает раздельно, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. На требования истца, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, добровольно выселиться из принадлежащей им квартиры, и снятии с регистрационного учета по данному адресу, ответчик не реагирует, продолжая проживать в спорной квартире.

Как следует из представленных документов, и следует из пояснений сторон, истец, будучи законным представителем несовершеннолетних детей, намерена распорядиться своим правом собственности и правом собственности детей, выставив квартиру на продажу, что подтверждается заключенным 03.03.2023 ею с риелтором договором на оказание услуг по продаже недвижимости. (л.д. 99-101) Доводы истца о том, что ответчик препятствует продаже квартиры, не оспариваются ответчиком. Ответчик в судебном заседании пояснил, что ему известно было о намерении истца продать квартиру, однако он возражает, считает, что дети должны самостоятельно распорядиться своим правом на квартиру по достижению ими совершеннолетнего возраста.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, выезд истца с детьми из квартиры по спорному адресу носил вынужденный характер. Несовершеннолетние дети сторон выехали из квартиры совместно с матерью, проживают совместно с истцом в 

<

адрес>, следовательно, в силу ст.20 ГК РФ их местом жительства признается место жительства их законных представителей, в данном случае, матери, которая, действуя в интересах детей, обратилась в суд с настоящим иском. Договор дарения от 06.06.2023, ответчиком не оспаривался и не оспаривается.

Таким образом, ответчик, фактически проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, и состоя на регистрационном учете, при этом, не являясь их членом семьи, имея задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру, а также препятствуя продаже квартиры, ставит собственников в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает их интересы. Доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется соглашений и договоров между истцом и ответчиком, предоставляющих ответчику право на проживание в спорной квартире, в связи с чем, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчика в квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Вместе с тем, в виду сложившихся неприязненных отношений между истцом и ответчиком, а также учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, ввиду прекращения между ними семейных отношений, а также учитывая, что несовершеннолетние дети сторон проживают с матерью, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик не является членом семьи истца, совместное проживание в одном доме с ответчиком невозможно, истцы нуждаются в пользовании и распоряжении данной квартирой по своему усмотрению, в том числе путем ее продажи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт ...), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении ...), ФИО2 (свидетельство о рождении I...) к ФИО3 (паспорт 

<

...>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 02 мая 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев