Дело №2-368\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка от 03.02.2007 г. ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 120,7 кв.м., из них жилой 52,7 кв.м. 

Однако фактически истица пользуется квартирой №1 в домовладении по адресу: 

<

адрес> 

Из-за того, что в правоустанавливающем документе указано, что в собственность приобретена доля, а фактически истица владеет изолированной квартирой, она не имеет возможности реализовать свои права собственника в установленном законом порядке, а именно зарегистрировать проживающих в квартире граждан. 

Помимо этого подписать соглашение о реальном разделе жилого дома и выделе отдельных помещений в квартиру не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от подписания данного соглашения. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность ). 

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основньпм критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального 

жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. 

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного 

строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м. 

Прекратить её право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №12 по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 на доводах иска настаивала, просила удовлетворить, пояснила, что в результате сноса печи и переоборудования подсобной комнаты в жилую увеличилась общая площадь квартиры истицы, однако в соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на указанную реконструкцию не требовалось, так как указанные изменения не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением исковые требования ФИО1 признал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка от 03.02.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №., выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ответ Администрации Орловского района.

Исковые требования ФИО1 подтверждаются представленными доказательствами, ответчиком не оспорены. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилая 32,8 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №12 по адресу: 

<

адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2017 г. 

Председательствующий