Дело 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

№ обезличен>, площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

...>. На данном земельном участке им возведен жилой дом площадью 249 кв.м. Обратившись к ответчику с заявлением о легализации указанного жилого дома ему было отказано в выдаче разрешения, поскольку дом возведен без оформления разрешения на строительство. Просит признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка 

<

№ обезличен>, общей площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес>, квартал Вашутино.

На указанном земельном участке, истцом, без соответствующего разрешения был возведен жилой дом общей площадью общей площадью 249 кв.м.

Истцом получен градостроительный план земельного участка.

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Из представленного заключения специалиста ООО ЦСЭ «СК Эксперт» в области строительно-технического экспертного исследования 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, следует: жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, 

<

адрес>, квартал Вашутино, уч. 89 представляет строение сложной конфигурации, площадью застройки 103,5 кв.м., площадью 249 кв.м., расположен в границах земельного участка, площадью 400 кв.м. Соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам. Имеются нарушения санитарно-бытового расстояния, которые устраняются путем установки системы водоотведения и системы снегозадержателей. Также не соответствует отступу от границ с северо-запада и юго-запада. Соответствует требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает законные интересы третьих лиц.

Заключение подписано специалистом ФИО5, который представил документы, подтверждающие соответствующие образование и уровень квалификации, вывод специалиста не опровергнут ответчиком.

Оценивая заключение, суд находит заключение полным и непротиворечивым, содержащиеся в нем выводы – обоснованными, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения по настоящему делу.

Жилой дом эксплуатируется истцом с момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно. Жилой дом построен с соблюдением всех градостроительных норм и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 249 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> уч. 89.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-62

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов