Дело № 2-964/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 31 октября 2017 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгина И. В., 

при секретаре Мелёхиной О. А., 

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2017 по иску ФИО4 к Администрации Упоровского муниципальн6ого района о признании права собственности на квартиру, 

У с т а н о в и л :

ФИО4 (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Упоровского муниципального района ... (далее ответчик) о признании права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивируют тем, что ... между ...» и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру, по причине отсутствия документов подтверждающих права собственности на квартиру соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации. По доводам истца на квартиру по адресу: ... ни кто не претендует. С ... истец владеет вышеуказанной квартирой, как собственник оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя по содержанию спорной квартиры. На основании вышеизложенного, истец просит суд: Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... 

В судебном заседании истец ФИО4 доводы и требования искового заявления поддержал, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, представитель третьего лица ... межмуниципальный отдел по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований истца оставляют на усмотрение суда. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает по соседству с истцом в одном доме, который состоит из двух квартир с ... года. Выделялись им эти квартиры от колхоза, как молодым специалистам. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, действовавшим на момент заключения договора с ФИО4 а именно ст. 44 сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме.

Статьей 239 ГК РСФСР 1964 года предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Материалами дела установлено, что на основании договора от ... ...» в лице представителя колхоза ФИО6 и гражданин ФИО4 заключили договор о нижеследующем: ...» продал, а гражданин ФИО1 купил жилой дом, принадлежащий ...», целый жилой дом состоит из брускового строения, расположен на земельном участке ... га, продан ... рублей, каковую сумму получил ...» от покупателя ФИО4 Договор подписан продавцом, покупателем ФИО7 На оборотной стороне договора проставлена штамп о регистрации в исполнительном комитете Буньковского сельского Совета народных депутатов, однако данные о регистрации не внесены (л.д.10).

Из справки администрации ... от ... следует, что жилая квартира, находящаяся в собственности ФИО1, ... года рождения, на основании договора, в связи с переадресацией в настоящее время в результате уточнения адресного хозяйства значится по адресу: ... (л.д.11). 

Согласно кадастрового паспорта на помещение, расположенное по адресу: ..., общая площадь помещения: ... кв. м., назначение: жилое (л.д.12-13). 

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (л.д.14-15), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17) ФИО1 на праве собственности принадлежат, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешённое использование: .... 

Из сообщения Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района от ... ... следует, что Квартира ..., расположенная по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровског8о муниципального района не числится (л.д.18). 

Из выписки из домовой книги ...» от ... следует, что ФИО1, ... года рождения, зарегистрирован с ... по адресу: ... (л.д.19). 

Из справки МП ОП МО МВД РФ «Заводоуковский» от ... следует, что в жилом доме по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, ... г.р., ФИО2, ... г.р., ФИО3, ... г.р. (л.д.20). 

Из архивной справки сектора по делам архивов ... от ... № ... следует, что В соответствии с решением ... о ... ... был переименован в ...». С ... годы реорганизации колхоза ...» не было. Решением ... от ... колхоз «...» был признан несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства (л.д.21). 

Согласно отчета от ... по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость объекта оценки- Квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., по состоянию на дату оценки, с учетом всех допущений и ограничений составляет ... рублей (л.д.23-51). 

Согласно копии справки ... агропромышленного объединения колхоза «...», дом, принадлежащий колхозу «...» в ..., действительно продан квартиросъёмщику ФИО1 ... 

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что договор купли-продажи от имени продавца подписан представителем колхоза «...» ФИО6 и покупателем ФИО1, истцом внесена плата по договору купли-продажи в кассу продавца, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет им, несет бремя его содержания, является собственником земельного участка по адресу: ..., суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО4 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью ... кв. м., назначение: жилое, этаж ..., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...,

....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2017 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина