Дело №2-4340/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при участии прокурора Иудиной Т.Н., при секретаре Новиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бирюкова ли к липенко сс о прекращении регистрации в жилом помещении, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира по адресу: 

<

...>. ФИО2 с 06.04.2019 года зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении регистрации в жилом помещении и выселении из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 разрешила своей знакомой временно зарегистрироваться и проживать в спорной квартире. Указано, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение, что ФИО2 проживает в квартире истца бесплатно (по договору безвозмездного найма), но по первому требованию истца снимется с регистрационного учета и выселиться из квартиры. В апреле 2019 года ответчик зарегистрирована в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в расторжении договора безвозмездного найма. ФИО1 отправила ФИО2 письменное уведомление (телеграмму) с требованием покинуть принадлежащее ей жилое помещение, однако ответчик ФИО2 отказывается от добровольного выезда. 

Просила суд снять с регистрационного учета и выселить ФИО2 из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представители по доверенности ФИО4, ФИО5 явились, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях из которых следует, что ФИО2 является членом семьи ФИО1, что ФИО2 передавала денежные средства за коммунальные услуги истцу, обеспечивала сохранность квартиры. Также пояснил, что иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания ответчик не имеет. Пояснили суду, что ФИО2 выехала с прежнего места жительства, продав свое единственное жилье. Признали, что денежные средства от продажи жилого помещения находятся на банковском счете ответчика, ФИО2 предпринимает попытки приобрести другое жилье, которые до настоящего времени не реализованы. Просил в иске отказать, но если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, просили отсрочить исполнение решение суда о выселении и сохранить за ответчиком право пользования квартирой на год, просили учесть возраст ответчика.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещена, об уважительности причин неявки суд не известила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УМВД России по Московской области в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 85,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 9, 10-11).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы: ФИО1, дата регистрации 25.06.1998г.; ФИО6, дата регистрации 05.07.2012г.; ФИО2, дата регистрации 06.04.2019г. (л.д.12).

Из материала дела усматривается, и не оспаривается ответчиком, что с апреля 2019 года ФИО2 проживает в указанной квартире, в адрес ответчика 05.09.2016г. направлялось письменное уведомление с требованием покинуть жилое помещение (л.д. 13).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, ст.ст.9, 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В то же время, ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, не предъявил доказательств, в обоснование своих возражений.

Наличие либо отсутствие у ответчика иного жилого помещения не имеет правового значения при данном споре.

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, регистрация и вселение ФИО2 в жилое помещение носило временный характер и произведена с согласия собственника ФИО1 Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком долгосрочного права пользования жилым помещением не представлено, так как между сторонами договор не заключался, таким образом, ФИО2 не имеет право пользования спорным жилым помещением бессрочно.

Для установления обстоятельств по делу, в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО7, которая показала, что с 2019 года ФИО2 зарегистрирована с согласия ФИО1 и проживает в спорной квартире. Свидетелю известно, что ответчик не выполняет просьбы ФИО1, своевольничает, ведет себя неадекватно, между истцом и ответчиком часто возникают конфликты, в результате которых они вызывают полицию. 

Показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела, оснований не доверять показаниям свидетеля, суд не усматривает. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Принимая во внимание изложенное выше, а также заключение прокурора считавшего возможным удовлетворить требования истца, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Так судом установлено и не оспаривалось истцом, что другого жилого помещения ответчик не имеет, вместе с тем, уполномоченные представители ответчика признали, что ФИО2 намерена приобрести для себя жилое помещение, денежные средства находятся на банковском счете ответчика. 

Учитывая возражения представителя ответчика против удовлетворения иска, принимая во внимание преклонный возраст ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением на срок девять месяцев, т.е. до 20.05.2020 года.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ подлежат удовлетворению как производные от основных требований. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. снятие ответчика с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом ОВМ УМВД России по Сергиево-Посадскому району.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данной части требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 30, 31,35 ЖК РФ, ст.ст.301, 304, 309 ГК РФ, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрации в жилом помещении, о выселении, удовлетворить.

Выселить липенко сс из жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Снять липенко сс с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за липенко сс право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на срок: девять месяцев, то есть: до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 06 сентября 2019 года.

Судья М.А. Миридонова