ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИИ

13 июня 2023 г. 

<

адрес>

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Гарант Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гарант Комфорта» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик в период с 14.01.2005 по 19.04.2022 являлся собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. 27.

С июня 2019 года обслуживание 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Комфорт», которое в марте 2022 года изменило название на ООО «Гарант Комфорта» на основании предписания Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>.

Поскольку ответчик не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01 июня 2019г. по 30 апреля 2022г. у него образовалась задолженность в размере 98 156,90 рублей.

12 сентября 2022 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг ЖКХ, который 28 ноября 2022 г. отменен на основании заявления ответчика.

Поскольку до настоящего времени задолженность по оплате за жилищно-коммунальную услугу не погашена, ответчиком подлежит уплате неустойка в размере 23 856,12 рублей.

С учетом изложенного просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98 156,90 руб., пени в размере 23 856,12 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 640, 26 рублей.

Представитель истца ООО «Гарант Комфорта» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен путем направления заказных писем, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление ФИО1 правом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение… 

В статье 154 ЖК РФ указана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из положений ст. 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно Уставу ООО «Гарант Комфорта» осуществляет, в том числе управление недвижимым имуществом, эксплуатацию жилищного фонда (контроль и учет состояния и использования муниципального жилищного фонда, обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, капитальный и текущий ремонт…)

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17.12.2004 ФИО1 приобрел в собственность помещение нежилого назначения, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 119 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано 14.01.2005. Прекращено право собственности ответчика на помещение 19.04.2022 на основании договора купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 28.07.2022.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ул. Красноярская, д. 2 от 05.06.2019 собственниками принято решение утвердить и подписать договор управления с управляющей организацией ООО «УК Комфорт» с 11.06.2019.

В марте 2022г. в ЕГРЮЛ внесены изменения в наименование управляющей компании, которое стала именоваться ООО «Гарант Комфорта».

Согласно оборотно-сальдовой ведомости ФИО1 не вносил плату за содержание общего имущества, в результате чего за период с июня 2019 года по апрель 2022 года у него образовалась задолженность в размере 98 156,90 руб.

28 ноября 2022 г. мировым судьей судебного участка № 37 в г. Канске Красноярского края вынесено определение об отмене судебного приказа от 12 сентября 2022 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Гарант Комфорта» задолженности за услуги ЖКХ в размере 98 156,90 руб.

С учетом изложенного исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98 156,90 рублей подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, с него подлежит взысканию пеня.

Вместе с тем, с учетом размера образовавшейся задолженности, периода просрочки неисполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, иных обстоятельств дела, суд находит заявленную истцом ко взысканию пеню очевидно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежащей уменьшению до 15 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 15 000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 640, 26 рублей, подтвержденные платежными поручениями, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гарант Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО «Гарант Комфорта» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98 156 (девяносто восемь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 90 копеек, пени в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 640 (три тысячи шестьсот сорок) рублей 26 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>