№ 2-2189/2025

72RS0019-01-2025-002493-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 ноября 2025 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требование он мотивировал тем, что 25.10.1984 ФИО2 и ФИО3 заключили договор дарения жилого дома 

<

адрес>. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После получения указанного дома в собственность его родители и он переехали туда и проживали в этом доме постоянно, не меняя место жительства. Там у него родилась сестра. Его родители, сестра умерли. Он проживает в этом доме со своей гражданской женой и детьми. Все документы на жилой дом находились дома. Договора дарения между ФИО3 и ФИО4 не было, никто из близких родственников об этом не знал, поэтому он всегда думал, что жилой дом принадлежал его матери. После смерти родителей он открыто, добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком. Согласно реестровой книге собственником дома числится ФИО4 - родной брат его деда, а ФИО2 была их матерью, и именно она подарила дом своей внучке ФИО3 ФИО4 никогда не проживал в этом доме, не пользовался им. После его смерти прошло более 23 лет, со стороны родственников никто не предъявлял претензий на дом. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 25,7 м2, расположенный на земельном участке площадью 664 м2, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, ФИО6

Истец в судебном заседании на требовании настаивал, пояснил, что он живет в этом доме с 1984 г. С ним сейчас живут его гражданская жена и дети. Он делал ремонт, обшивал внутри стены, полы, потолок, переделывал веранду. На земельном участке у него огород. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на требовании настаивала, пояснила, что ФИО1 узнал, что собственник ФИО4 только в 2024 г. в Администрации г. Тобольска.

Представитель ответчика, третьи лица нотариус ФИО8, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из свидетельства о рождении (л.д.14) следует, что родители ФИО1 ФИО9, ФИО3

Из свидетельства о рождении (л.д.15) следует, что родители ФИО10 ФИО9, ФИО3

Из свидетельства о рождении ФИО11 (л.д.16) следует, что ее родители ФИО12, ФИО13

Из свидетельства о заключении брака (л.д.18) следует, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО9, ей присвоена фамилия ФИО14.

Из свидетельств о смерти (л.д.19-21) следует, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок о рождении (л.д.22, 24) следует, что ФИО4 и ФИО12 являлись родными братьями, их родители ФИО15, ФИО2

Из справок о смерти (л.д.23, 25) следует, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Тобольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.66) утвержден проект отвода земельного участка в бессрочное пользование Ф. по 

<

адрес> для строительства нового жилого дома из свободных земель города.

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) Ф. предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для возведения одноэтажного деревянного жилого дома.

Из справки об изменении адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) следует, что адрес жилого дома: 

<

адрес>, изменен на адрес: 

<

адрес>.

Из справки о переходе права на объект (л.д.28-29) следует, что право собственности на жилой дом 

<

адрес>, принадлежало Ф. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №; С. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №; С. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33); ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36) следует, что право собственности на жилой дом 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.117).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) следует, что право собственности на жилой дом 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) следует, что право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из реестра наследственных дел (л.д.62) следует, что после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось.

По информации АО «ЭК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, отсутствует задолженность по услугам холодного водоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Лицевой счет 

<

адрес>, оформлен на ФИО3 (л.д.45).

Факт оплаты коммунальных услуг подтвержден квитанциями (л.д.176-185).

Факт того, что этот дом находится в жилом состоянии, используется по назначению, подтвержден его фотографиями (л.д.158-173).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом П-выми более 25 лет подтвердили свидетели Б., Ф., не доверять последовательным показаниям которых у суда оснований нет.

При изложенных обстоятельствах требование о признании права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на этот жилой дом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025.