дело №2-120/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б. с участием: 

представителя истца ФИО1- адвоката Желтышева И.А., действующего по ордеру,

представителя ответчика - администрации Суксунского городского округа Пермского края, действующей по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суксунского городского округа Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании за нею права собственности на часть жилого дома, состоящей из 3-х комнатной квартиры общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировала тем, что К.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежала вышеуказанная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Последнее время К.С.Ю. тяжело болел, и она осуществляла за ним уход. В знак благодарности он ей подарил принадлежащую ему квартиру на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вручив ключи от квартиры и документы на нее. Она данную недвижимость приняла и стала о ней заботиться: оплачивать коммунальные услуги, позаботилась о ее сохранности. ДД.ММ.ГГГГ К.С.Ю. скоропостижно скончался в больнице и они не успели зарегистрировать данную сделку в Управлении Росреестра по Пермскому краю. В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает. Спора о данной недвижимости нет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Желтышев И.А. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам. Также пояснил, что впоследствии истец разрешила проживать в квартире ФИО6 и ее семье, которые и проживают в настоящее время в спорной квартире.

Представитель ответчика администрации Суксунского городского округа ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, представив отзыв на исковое заявление.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, привлеченные к участию в деле определением предварительного судебного заседания от 19.04.2021 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО4 и ФИО3 поступили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчику ФИО5, отбывающему наказание в местах лишения свободы по приговору Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, копия искового заявления с разъяснением прав, в том числе права на ведение дела через представителя (л.д.111) были направлены и получены им лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-158). Извещение о дате и времени рассмотрения дела, в том числе права на ведение дела через представителя были вручены ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из расписки ФИО5 ФКУ СИЗО-1 (л.д.157-158). Таким образом, до рассмотрения дела ответчику ФИО5 было обеспечено вручение копии искового заявления и других документов, предоставлено время, достаточное, с учетом его положения, для заключения соглашения с представителем, подготовки и направления в суд обоснования своей позиции по делу, представления доказательств в подтверждение своих требований или возражений, а также для реализации других процессуальных прав. О дате и времени рассмотрения дела ФИО5 извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: части жилого дома, состоящей из 3-х комнатной квартиры общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о регистрации права собственности К.С.Ю. (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), документ-основание: договор купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время запись является актуальной. В случае удовлетворения искового требования вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.28-30).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КПКГ «Партнер», привлеченный к участию в деле определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо пояснений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.164-165).

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, К.С.Ю. являлся собственником квартиры общей площадью 72,0 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, на которую за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д.10,41).

ДД.ММ.ГГГГ К.С.Ю., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор дарения, согласно которому даритель К.С.Ю. подарил одаряемой ФИО1 часть жилого дома, состоящей из 3-х комнатной квартиры общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, а одаряемая приняла в дар принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру, находящуюся по названному выше адресу. Объект недвижимости одаряемая осмотрела, приняла, претензий не высказала (л.д.11-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений по иску, представленных представителем третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, следует, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН внесены следующие сведения в отношении объекта недвижимого имущества: 

часть жилого дома, состоящая из 3-х комнатной квартиры общей площадью 72 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о регистрации права собственности К.С.Ю. (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), документ - основание: договор купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время запись является актуальной (л.д.13-14,28). 

ДД.ММ.ГГГГ К.С.Ю. умер, место смерти: Российская Федерация, 

<

адрес>, р.

<

адрес> (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ л.д.10 оборот).

ФИО1 приходится дочерью умершему К.С.Ю., что подтверждается представленными суду копиями свидетельства о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., серии II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака серии I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Щ.М.А., с присвоением ей фамилии ФИО10 (л.д.43-44).

Согласно ответу нотариуса Суксунского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти К.С.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.27). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (пункты 1, 8).

Следовательно, договор дарения, заключенный между К.С.Ю. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежал, в связи с чем, правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что по состоянию здоровья сторона договора К.С.Ю. не мог обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно выписному эпикризу ГБУЗ ПК «Пермский краевой онкологический диспансер» К.С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении в ГБУЗ ПК «Пермский краевой онкологический диспансер» с диагнозом «медиастинальная форма рака легкого», выписан по месту жительства (л.д.170).

ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения с истцом, затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении в терапевтическом отделении ГБУЗ ПК «Суксунская ЦРБ», ДД.ММ.ГГГГ К.С.Ю. умер, находясь в указанном лечебном учреждении, что подтверждается посмертным эпикризом ГБУЗ ПК «Суксунская ЦРБ» (л.д.109). 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, К.С.Ю. не имел возможности после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в компетентный орган для регистрации перехода права по договору дарения. В связи с чем, возражения представителя ответчика Администрации Суксунского городского округа, изложенные в отзыве на исковое заявления о том, что истец ФИО1 и К.С.Ю., не достигли соглашения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не зарегистрировали и не обратились за государственной регистрацией права и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в МФЦ, не состоятельны. 

Суд считает не обоснованным довод представителя ответчика Администрации Суксунского городского округа о том, что подпись К.С.Ю. в договоре дарения не соответствует подписи в документах на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в архиве ответчика.

Действительно, суду представлены копия заявления К.С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ и копия договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных, по пояснению представителя ответчика, К.С.Ю. (л.д.35,41).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, стороной ответчика доказательств, подтверждающих отсутствие подписи К.С.Ю. в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с истцом ФИО11, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В ходе судебного заседания суд разъяснял представителю ответчика право ходатайствовать о назначении судебной почерковедческой экспертизы в целях установления принадлежности подписи в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ К.С.Ю., однако от проведения указанной экспертизы представитель ответчика отказался. Встречные исковые требования об оспаривании договора дарения представитель ответчика не заявил.

Наличие у К.С.Ю. не исполненных в полном объеме кредитных обязательств, что подтверждается справками КПКГ «Партнер»: от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128,132,136), не свидетельствует об отсутствии воли К.С.Ю. на заключение договора дарения. При этом представитель третьего лица КПКГ «Партнер» каких-либо возражений по заявленному иску не представил.

Свидетель Щ.А.А. в суде показал, что истец ФИО1, приходящаяся дочерью К.С.Ю., осуществляла за ним уход, отвозила его на лечение в краевую больницу в 

<

адрес>, затем привезла его из больницы и впоследствии помогла его поместить в Суксунскую ЦРБ. ФИО1 неоднократно при нем говорила про оформление ею документов на квартиру отца на свое имя. Свидетель Щ.Т.А. пояснила, что в настоящее время она и ее семья проживают в спорной квартире, в которую вселились с сентября 2020 года с разрешения истца, передавшей ей ключи от квартиры, при этом от истца ей известно, что квартира была подарена ей отцом К.С.Ю. 

Из представленных истцом счетов и квитанций по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз ТКО) за август, сентябрь 2020 года следует, что указанные коммунальные услуги оплачены истцом (л.д.15-16,78-80).

Следовательно, судом установлено, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, спорная квартира была передана дарителем одаряемой, которая ее приняла, о чем свидетельствует, в частности, наличие ключей, правоустанавливающих документов на квартиру у истца, несение ею расходов по содержанию квартиры.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, даритель К.С.Ю. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу (одаряемой), а также принимая во внимание, что К.С.Ю. с момента подписания договора и до момента своей смерти в течение 11 дней находился на лечении в лечебном учреждении, то есть каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения не мог предпринять, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на часть жилого дома, состоящей из 3-х комнатной квартиры общей площадью 72,0 кв.м. имеются, в связи с чем, иск на основании п.2 ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ