дело №2-1370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2019 года город Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой К.Н.,

при секретаре Аминевой Р.Ф.,

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Республики Башкортостан Алтыншина А.Г., 

представителя истца – Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» ФИО1, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – ..., расположенной по адресу: ....; выселить ФИО3 из указанного жилого помещения; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что 09 декабря 2013 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... и ФИО3 был заключен кредитный договор №... от 09 декабря 2013 года в соответствии с которым заемщику Банком был предоставлен кредит в сумме 1445000 рублей на срок 240 месяцев под 13,25 % годовых. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании с заемщика ФИО3 задолженности по кредитному договору №... от 09 декабря 2013 года. Решением Белорецкого межрайонного суда от ... исковые требования Банка удовлетворены частично, с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженности по кредитному договору №... от 09.12.2013 года в размере 1466324,78 руб., в том числе: 10000 рублей – неустойка, 24381,09 руб. – просроченные проценты, 1431943,69 рублей – просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21538,12 руб., расходы по проведению оценки в размере 1297,90 руб., а всего 1489160,8 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1394000 руб. Решение суда вступило в законную силу. Однако до настоящего времени решение Белорецкого межрайонного суда от ... не исполнено, долг не погашен. Поскольку указанная квартира не была реализована с публичных торгов, согласно акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга 14 августа 2017 года, она была принята в собственность Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России». В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирован ФИО3 09 апреля 2019 года ответчику было отправлено заказным письмом уведомление об освобождении указанного объекта недвижимости, снятия с регистрационного учета. В настоящее время требование не выполнено, имущество от проживающих и зарегистрированных в нем лиц не освобождено. 

Определением суда от 04 июля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО2 

Представить истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворит в полном объёме.

ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело без его участия. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показала, что в квартире по адресу: ... проживала ранее с ФИО3, в настоящий момент съехала от него к родителям, в указанной квартире была не зарегистрирована. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме, при условии, что такой жилой дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьями 235, 237 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... постановлено: 

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от 09 декабря 2013 года, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по Кредитному договору №... от 09.12.2013 года в размере 1466324,78 руб., в том числе: 10000 рублей – неустойка, 24381,09 руб. – просроченные проценты, 1431943,69 рублей – просроченный основной долг, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21538,12 руб. расходы по проведению оценки в размере 1297,90 руб., а всего 1489160,8 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1394000 руб. 

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю от стоимости заложенного имущества, установить в размере 1489160,8 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга 14 августа 2017 года, спорная квартира по адресу: ..., арестованная по акту от ..., была принята в собственность взыскателю, т.е. Башкирскому отделению № 8598 ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписки от ... из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: ... в графе «Правообладатель» указан Публичное акционерное общество «Сбербанк России», документы-основания: постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ... №..., акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.08.2017 № б/н.

Согласно адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по Белорецкому району от 20 июня 2019 года, и справки №... от ..., выданной ООО «...» в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирован ФИО3, ... года рождения. 

В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика 09 апреля 2019 года было отправлено заказным письмом уведомление об освобождении спорного жилого помещения, снятия с регистрационного учета. 

В настоящее время требования ответчика ФИО3 не выполнены, имущество от проживающих и зарегистрированных в нем лиц не освобождено.

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который проживает в спорном жилище, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), что является основанием для признания его прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... выселения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета как прекратившего права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.

Председательствующий К.Н. Кузнецова