2-3911/2024

УИД: 55RS0004-01-2024-005666-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04.12.2024 года

Октябрьский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 (далее по тексту ФИО2, ФИО3) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что стороны проживают в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., являются членами ТСЖ «Октябрьский-27». Истец проживает в квартире ..., ответчики в квартире ..., расположенные на 7 этаже. Ответчики вынесли в места общего пользования в коридор тумбочку для обуви, которая препятствует проходу. От тумбочки исходит запах, влияющий на здоровье истца, в результате у истца начались проблемы со здоровьем, что выразилось в аллергии, чихании, расстройстве психики. Истец вынуждена была обратиться за медицинской помощью. Требования истца убрать тумбочку ответчики не исполняют.

Истец обращалась в ГЖИ Омской области и в правление ТСЖ «Октябрьский-27». 20 августа 2024 года ТСЖ выдало ответчикам предписание об устранении нарушений, а именно, убрать тумбочку в срок до 01.09.2024 года. Предписание не исполнено.

Просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, обязать убрать с места общего пользования из общего коридора квартир ... тумбочку для обуви, обязать не размещать в коридоре общего пользования мебель, инвентарь, бытовые вещи.

Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по госпошлине 3000 рублей.

Впоследствии требования уточнила просила также взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в сумме 13 337 рублей 50 копеек.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 требования поддержали в части возложения на ответчиков обязанности убрать с места общего пользования из общего коридора квартир ... тумбочку для обуви, судебных расходов. Указали, что до настоящего времени ответчиками никакие действия не предпринимаются, нарушение не устранено, правовых оснований для размещения тумбочки в тамбуре не имеется.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 участие не принимали.

Третье лицо ТСЖ "Октябрьский-27" в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 с последующими изменениями, «состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование...»

Распоряжение общим имуществом одним из собственников помещения невозможно в силу закона, необходимо решение общего собрания собственников (ст.44 ЖК РФ). Согласно п. 2 и 3 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, стороны по делу, проживающие каждый в своих квартирах и имеющие общий коридор для прохода в свою квартиру, должны действовать добросовестно и разумно. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является правообладателем жилого помещения квартиры ... по адресу: г. Омск, ул. ..., кадастровый номер ....

Ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит с 22.07.2024 года жилое помещение кв.... по адресу: г. Омск, ул. ..., кадастровый номер ....

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец указала, что ответчиками в местах общего пользования коридора квартир ... размещена тумбочка для обуви.

Суду представлена копия предписания ТСЖ «Октябрьский-27» от 20.08.2024, выданного ответчикам, в котором в срок до 01.09.2024 предписано убрать из МОП мебель «тумбочку» для переобувания обуви, поскольку в МОП запрещено размещение мебели. Предписание вручено ФИО3

22.08.2024 года вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №2408/444-55/277/ПНН Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ТО надзорной деятельности и профилактической работы по ОАО г. Омска управления надзорной и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области, которое предъявлено ТСЖ «Октябрьский-27», принять меры по недопущению возможных нарушений пожарной безопасности по адресу: г. Омск, ул...: при эксплуатации эвакуационных и аварийных выходов не размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу.

Из ответа ГЖИ Омской области ФИО1 следует, что пунктом 3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Полагают, что тамбур к понятию лестничных площадок и клетке не относится. Исходя из изложенного не определен запрет на размещение мебели в поквартирных тамбурах.

Истцом представлены фотографии тамбура, размещенной ответчиками тумбочки.

Ответчиками не представлено доказательств того, что размещение тумбочки является временным. Не представлено и доказательств того, что на такое размещение получено согласие всех собственников МКД и такое размещение учитывает правила пожарной безопасности и не создает препятствий для эвакуации.

Поскольку согласие всех собственников на размещение тумбочки не получено ответчиками, и не доказано, что такое размещение учитывает правила пожарной безопасности и не создает препятствий для эвакуации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, a именно: обязать убрать из мест общего пользования общего коридора квартир 245 и 246 тумбочку для обуви.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек исчерпывающим образом законодателем не определен.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей, также представлены чеки на оплату почтовых расходов на сумму 337,50 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины на сумму 3000 рублей, почтовые расходы 337,50 рублей.

Из смысла положения части 1 ст. 100 ГПК РФ следует, что взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является обязанностью суда. Определять размер подлежащих к взысканию расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, суд должен не произвольно, а исходя из принципа разумности и баланса прав участвующих в деле лиц.

Взыскание судебных расходов в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

В обоснование расходов на представителя истцом представлен договор об оказании юридической помощи от 15 октября 2024 года, заключенный истцом с ФИО4, по условиям которого исполнитель принимает на себя ведение гражданского дела, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. Исполнитель обязуется изучить представленные материалы. Составить исковое заявление, выступать в качестве представителя в судах всех инстанций по предъявленному иску. Стоимость услуг по договору-2000 рублей составление искового заявления, 3000 рублей за каждый судодень. Оплата подтверждена распиской.

Представителем фактически составлено исковое заявление, ходатайство о приобщении дополнительных документов, уточненные требования, участие в трех судебных заседаниях 21-30 октября, 4 декабря 2024 года.

Суд принимает во внимание вышеизложенные правовые нормы и все обстоятельства рассмотрения дела, дело не является сложным, длительность его рассмотрения в суде первой инстанции, удовлетворение требований истца, фактический объем работы представителя, отсутствие возражений ответчика о завышенном размере судебных расходов, полагает обоснованным и подлежащим взысканию судебные расходы на представителя в размере 13 000 рублей, поскольку данная сумма отвечает требованиям разумных пределов, обеспечивает баланс сторон в гражданском процессе, не является завышенной и соответствует среднему уровню цен на данные услуги на территории Омской области и фактическому объему оказанных ответчику юридических услуг.

руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО2, ... г.р. (СНИЛС ...), ФИО3, ... г.р. (СНИЛС ...) устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, a именно: обязать убрать из мест общего пользования общего коридора квартир ... тумбочку для обуви.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1, ... г.р. (СНИЛС ...) судебные расходы на представителя 13000 рублей, почтовые расходы 337,50 рублей, расходы по оплате госпошлины 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9.12.2024 года.

Судья п/п Н.Н. Васина