Дело №2-1127/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре Ю.Т. Шаяхметовой, с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию «Нефтекамскстройзаказчик» о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Х-вы обратились с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Нефтекамскстройзаказчик» (далее - МУП «Нефтекамскстройзаказчик»» о возложении на ответчика обязанности заключить с ними договор купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с МУП «Нефтекамскстройзаказчик» договора займа № о передаче денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. Также заключено соглашение, в котором стороны договорились, что МУП «Нефтекамскстройзаказчик» сумма займа будет возвращен путем заключения договора купли- продажи объекта незавершенного строительства жилого дома № в микрорайоне № г. Нефтекамска Республики Башкортостан. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и после смерти ФИО5 истцы, как его наследники первой очереди, обратилась к ответчику с заявлением о замене стороны займодавца в договоре займа. Однако ответчик отказал в удовлетворении этого требования истцов и потребовал представить свидетельство о праве на наследство в отношении договора займа или решение суда о замене стороны займодавца в договоре займа его правопреемниками.

В судебное заседание истцы Х-вы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, их представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила при определении долей истцов в договоре купли-продажи учесть то, что ФИО1 является супругой, пережившей ФИО5 

Представитель ответчика МУП «Нефтекамскстройзаказчик» ФИО3 возражений против иска не имел, оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Материалами дела подтверждаются и сторонами не оспариваются следующие обстоятельства.

ФИО5 и МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа №, по которому ФИО5 передал МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан обязалось вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что возврат займа происходит в соответствии с дополнительным соглашением к договору. 

Также ФИО5 и МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан подписано соглашение, являющееся приложением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма займа должна быть возвращена путем подготовки и заключения в последующем между сторонами договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома № в микрорайоне № г. Нефтекамск Республики Башкортостан по договорной стоимости. В счет оплаты по договору купли-продажи включаются устройство инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и дорога из песчано-гравийной смеси) - стоимостью 

<

данные изъяты>, а также устройство фундамента - согласно проектно-сметной документации. 

Из п. 4 соглашения следует, что стороны договорились заключить договор купли-продажи на объект незавершенного строительством жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключенный между ФИО5 и МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан договор займа от ДД.ММ.ГГГГ соответствует вышеназванным правовым нормам.

Факт исполнения ФИО5 договора займа в части передачи заемщику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан ответчику выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № микрорайона № г. Нефтекамск Республики Башкортостан сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и в соответствии с адресным планом строящемуся на земельном участке индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Доказательств исполнения условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика в материалы дела не представлены. 

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя в судебном заседании ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из анализа указанных правовых норм, права заимодавца ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передаются по наследству его наследникам.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно сообщению на запрос суда нотариуса нотариального округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратилась супруга наследодателя ФИО1 и его дочь ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство на 2\3 доли и на 1\3 долю наследственного имущества соответственно.

Таким образом, приняв часть наследства умершего ФИО5, истцы приняли в наследство и его права как заимодавца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 1150 ГК РФ указано, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

По смыслу вышеназванных положений закона право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, после смерти другого супруга не прекращается. То обстоятельство, что в момент приобретения имущества наследодатель состоял в браке, должно учитываться при определении объема наследственной массы, так как доля умершего супруга в нажитом в период брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается.

Императивных предписаний, обязывающих пережившего супруга обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на супружескую долю, закон не содержит.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО1 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан заключен ФИО5 в период его брака с ФИО1 и 1\2 доля прав по этому договору принадлежит ФИО1, как пережившей супруге. 

Поэтому доля ФИО1 в праве требования по договору займа составляет 2/3, а доля ФИО4 - 1/3. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах требование истцов о возложении на ответчика обязанности исполнить условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ними договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, с передачей им в собственность причитающихся долей в этом объекте, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию «Нефтекамскстройзаказчик» удовлетворить. 

По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению к нему обязать Муниципальное унитарное предприятие «Нефтекамскстройзаказчик» заключить с ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, передав в собственность ФИО1 2\3 доли объекта незавершенного строительства, передав в собственность ФИО4 1\3 доли объекта незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2017 года.

Судья: А.Х. Галиев