Дело № ~ М-2028/2024

УИД 05RS0№-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 г. 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Исмаилова Т.Г., 

при секретаре судебного заседания – Гадаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Колибри» к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Колибри» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании ответчика ФИО1 не чинить истцу ООО УК «Колибри» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ специалистов истца ООО УК «Колибри» для производства ремонтных работ по замене стояка в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. А также взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Колибри» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, истец является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается: приказом Государственной Жилищной Инспекции Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

В ООО УК Колибри поступила жалоба о течи свыше канализационного стояка от собственника 

<

адрес> ФИО2 МКД по адресу: 

<

адрес>. После чего специалисты УК Колибри выявили течь канализационного стояка в 

<

адрес> вышеуказанного адреса. Для устранения данной технической неисправности необходимо провести ремонтные работы, а именно замена канализационного стояка в 

<

адрес>.

Для выполнения указанных работ специалистам ООО УК Колибри необходим доступ в жилое помещение, где проживает ответчик ФИО1 при неоднократной попытке устранения течи собственник 

<

адрес> отказывается обеспечить доступ к стояку для проведения работ, в связи с чем был составлен акт об отказе доступа к общедомовому имуществу (то есть к инженерным стоякам). Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов ООО «УК Колибри» для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.

В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком ФИО3 не удалось, чинящим препятствия ООО УК «Колибри» в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

Таким образом, необходимо обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов истца ООО УК «Колибри» для производства ремонтных работ по замене канализационного стояка в занимаемое ответчиком жилое помещение, а так же к общему канализационному стояку расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ООО УК «Колибри» в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила N 491), в состав общего имущества, в числе прочего, включаются крыши домов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьей 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил N 491 и является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из пункта 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

В соответствии с пунктом 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно Протокола № от 27.05.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> для полноценного обслуживания многоквартирного дома единогласно выбрана управляющая компания ООО УК «Колибри».

03.08.2020г. приказом Государственной жилищной инспекции РД многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых ООО УК «Колибри» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению на территории РД, утверждённый приложением № к приказу Госжилинспекции РД от 26.08.2019г. №-ОД.

Как следует из искового заявления, в ООО УК «Колибри» поступила жалоба о течи свыше канализационного стояка от собственника 

<

адрес> ФИО2, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

После того как специалисты ООО УК «Колибри» выявили течь канализационного стояка в 

<

адрес> вышеуказанного адреса, для устранения данной технической неисправности возникла необходимость провести ремонтные работы, а именно замена канализационного стояка в 

<

адрес>.

Для выполнения указанных работ специалистам ООО УК Колибри необходим доступ в жилое помещение, где проживает ответчик ФИО1

Из материалов дела а именно из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, от 10.07.2024г. следует, что при неоднократной попытке устранения течи собственник 

<

адрес> отказывается обеспечить доступ к стояку для проведения работ, в связи с чем был составлен акт об отказе доступа к общедомовому имуществу (то есть к инженерным стоякам).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г.№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». (далее Правила №)

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Следовательно, восстановление аварий должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 32(1) Правил N 354 указанные в пп. "е(1)", "е(2)" п. 31 и п. 32 настоящих Правил обязанности и права исполнителя в случаях, предусмотренных пп. "г" - "ж" п. 17 Правил, могут быть переданы управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом, на основании договора о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям по соглашению сторон такого договора.

Действующим законодательством прямо предусмотрено, что при отсутствии условий, при которых для ресурсоснабжающей организации заключение договора с потребителем является обязательным (пп. "б", "г" - "ж" п. 17 Правил N 354), управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, имеет право приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов, а при наличии условий, при которых для ресурсоснабжающей организации заключение договора с потребителем является обязательным (пп. "б", "г" - "ж" п. 17 Правил N 354), управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, обязана обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов ООО «УК Колибри» для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из того, что по вине ответчика отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов ООО «УК Колибри» для проведения ремонтных работ, в связи с чем нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ уплачена госпошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией сбербанка от 24.07.2024г., то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в указанном размере подлежит также взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Колибри» к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить истцу ООО УК «Колибри» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ специалистов истца ООО УК «Колибри» для производства ремонтных работ по замене стояка в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ООО УК «Колибри» понесённые судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.

<

адрес>