РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/19 по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности за содержание, обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, указав, что ответчику с 04.4.2017г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1669,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ОСЖ» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Агибалова-68» от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «ОСЖ» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, производится техническое обслуживание дома. С 01.02.2018г. по 30.11.2018г. ответчик не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, задолженность составляет 526 404,78 рублей, которую просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика пени в размере 25 057,86 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 715 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ОСЖ» ФИО9, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, в связи с частичным погашением задолженности и увеличением периода оброазования задолженности, просила суд взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 404, 78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 248,95 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины 8 715 рублей, а всего 529 368, 71 рубль.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 – ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, в части включения в квитанции об оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги стоимости по содержанию ТСЖ и услуг паспортного стола просила отказать, поскольку считает действия по включению указанных услуг в квитанции незаконными.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО7 на основании соглашения об отступном от 23.03.2017г., с 04.04.2017г. является собственником нежилого помещения площадью 1669,9 кв.м, подвал №, этаж № по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором были приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья «Агибалова-68» (№,2), о заключении с ООО «Образцовое содержание жилья» договора управления многоквартирным домом, утверждении условий договора управления согласно приложению № к протоколу общего собрания (№). 

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об утверждении формы договора управления с ООО «Образцовое содержание жилья», т.е. реализовали предусмотренное законом право на установление порядка оплаты работ и услуг по договору управления многоквартирным домом.

В соответствии с волеизъявлением собственников многоквартирного жилого дома, выраженного в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, 28.10.2013г. между ТСЖ «Агибалова-68» и ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого, управляющая организация по заданию ТСЖ осуществляет обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Условиями договора установлены порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункт 4 договора). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Образцовое содержание жилья» и ТСЖ «Агибалова-68», услуги по содержанию и ремонту жилого дома, по обеспечению собственников многоквартирного 

<

адрес> оказываются ООО «Образцовое содержание жилья».

Как указано выше, ФИО7 является собственником нежилого помещения площадью 1669,9 кв.м, подвал №, этаж № по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем с 04.04.2017г. обязан нести расходы по его содержанию и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

На основании представленных договоров по возмездному оказанию услуг судом установлено, что ООО «ОСЖ» принимало необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, доля в котором принадлежит и ответчику. 

В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

Представленные истцом письменные доказательства: договоры на оказание услуг, акты сверки расчетов с поставщиками, решение об установлении вознаграждения председателю правления, подтверждают оплату ООО «ОСЖ» расходов, связанных с обеспечением собственников жилого дома услугами водоснабжения и канализации, отпуском питьевой воды, тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем, по вывозу твердых бытовых отходов и размер тарифов на содержание жилья.

Учитывая понесенные истцом расходы, и применяя утвержденные ставки техобслуживания, размер которых, как указано выше, определен общим собранием собственников многоквартирного дома, ответчику начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в акте сверки взаимных расчетов и в ежемесячных платежных документах. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья», товариществу собственников жилья «Агибалова-68», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части утверждения условия договора управления многоквартирным домом, изложенного в пункте 4.6, предусматривающем право управляющей компании в одностороннем порядке изменять размер ставки технического обслуживания; признании недействительным пункта 4.6 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.09.2018г. решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 13-18).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным и определяет к взысканию с ФИО7 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 404,78 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты расходов за содержание нежилого помещения и общего имущества, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2018 года по 18.03.2019 года в размере 52 248,95 рублей также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу ООО «ОСЖ» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 715 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 404, 78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 248,95 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины 8 715 рублей, всего 529 368, 71 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 22.03.2019 года.

Судья Вельмина И.Н.